Les découpages autour de Nassandres sur Risle
Estimer un bien à Nassandres sur Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Chanteclair | 85 m² | 4 | 141 000 € | avril 2022 | 1 665 €/m² |
| 8 Fosse Auge | 80 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2025 | 2 081 €/m² |
| 14 rue Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 155 600 € | mai 2022 | 1 814 €/m² |
| 6 voie Communale du Roy - Nassandres | 86 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 1 607 €/m² |
| 6 chemin de la Cavée aux Ânes | 83 m² | 4 | 196 850 € | avril 2021 | 2 776 €/m² |
| 5 chemin Ruaux | 86 m² | 5 | 92 000 € | octobre 2025 | 1 063 €/m² |
| 9 rue de la Source Saint Roch | 92 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 754 €/m² |
| 24 rue Joliot-Curie | 88 m² | 5 | 170 500 € | juillet 2025 | 1 924 €/m² |
| 84 route de l'Avenir | 77 m² | 4 | 164 500 € | mars 2023 | 2 506 €/m² |
| 42 grande Rue | 92 m² | 4 | 83 542 € | décembre 2022 | 929 €/m² |
| 15 rue de la Source Saint Roch | 92 m² | 4 | 82 950 € | juillet 2022 | 926 €/m² |
| 9 rue Joliot-Curie | 83 m² | 3 | 114 500 € | octobre 2024 | 1 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 458 €/m² à 1 721 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nassandres sur Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 443 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nassandres sur Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nassandres sur Risle
- Combien coûte le mètre carré à Nassandres sur Risle ?
- Le prix médian à Nassandres sur Risle est de 1 721 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 075 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nassandres sur Risle ?
- Les maisons vendues à Nassandres sur Risle ont un terrain médian de 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Nassandres sur Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Feuguerolles - Perriers | maison | 120 m² | 6 | 1 052 m² | 193 000 € | 1 608 | décembre 2025 |
| 4 rue Gourgon | maison | 136 m² | 4 | 980 m² | 196 300 € | 1 443 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Londelles | maison | 89 m² | 5 | 1 008 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2025 |
| 5 chemin Ruaux | maison | 86 m² | 5 | 848 m² | 92 000 € | 1 070 | octobre 2025 |
| 7 rue des Cèdres | maison | 71 m² | 4 | 820 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Petite Fontaine | maison | 74 m² | 5 | 1 366 m² | 145 000 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 10 route de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 1 965 m² | 173 000 € | 2 403 | septembre 2025 |
| 38 rue des Landettes | maison | 51 m² | 2 | 208 m² | 117 000 € | 2 294 | août 2025 |
| 11 rue du Pré Joli | maison | 72 m² | 4 | 987 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 6 rue des Cèdres | maison | 76 m² | 3 | 860 m² | 154 000 € | 2 026 | août 2025 |
| 5 Côte de l'Église | maison | 51 m² | 4 | 345 m² | 51 756 € | 1 015 | juillet 2025 |
| 8 Fosse Auge | maison | 80 m² | 4 | 704 m² | 166 000 € | 2 075 | juillet 2025 |
| 24 rue Joliot-Curie | maison | 88 m² | 5 | 937 m² | 170 500 € | 1 938 | juillet 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 68 m² | 3 | 1 056 m² | 117 000 € | 1 721 | avril 2025 |
| 6 route Départementale 613 | maison | 65 m² | 4 | 3 270 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2025 |
| 10 rue Jules Verne | maison | 101 m² | 5 | 696 m² | 135 668 € | 1 343 | janvier 2025 |
| 4 rue du Rond-Point | maison | 99 m² | 4 | 975 m² | 228 000 € | 2 303 | janvier 2025 |
| 15 route Départementale 613 | maison | 50 m² | 2 | 2 031 m² | 23 000 € | 460 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Petite Fontaine | maison | 75 m² | 5 | 600 m² | 133 300 € | 1 777 | novembre 2024 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 48 m² | 3 | 375 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2024 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 124 m² | 4 | 817 m² | 183 000 € | 1 476 | octobre 2024 |
| 2 voie Communale du Roy - Nassandres | maison | 90 m² | 5 | 235 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 1 route de Brionne | maison | 105 m² | 5 | 485 m² | 118 500 € | 1 129 | octobre 2024 |
| 4 chemin de la Petite Croix | maison | 106 m² | 5 | 1 170 m² | 75 000 € | 708 | octobre 2024 |
| 7 rue du 16 Août 1944 | maison | 64 m² | 3 | 425 m² | 92 800 € | 1 450 | octobre 2024 |
| 9 rue Joliot-Curie | maison | 83 m² | 3 | 576 m² | 114 500 € | 1 380 | octobre 2024 |
| 27 rue des Landettes | maison | 35 m² | 1 | 110 m² | 49 500 € | 1 414 | septembre 2024 |
| 1 chemin Ruaux | maison | 140 m² | 5 | 1 061 m² | 210 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 4 voie Communale du Roy - Nassandres | maison | 76 m² | 5 | 232 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2024 |
| 19 route de l'Avenir - Nassandres | maison | 104 m² | 6 | 750 m² | 215 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 23 chemin de la Briquetterie | appartement | 58 m² | 3 | 127 000 € | 2 190 | mai 2024 | |
| 8 rue Saint Dénis | maison | 76 m² | 3 | 980 m² | 65 000 € | 855 | avril 2024 |
| 7 rue Louis Thomas | maison | 82 m² | 5 | 825 m² | 180 000 € | 2 195 | mars 2024 |
| 1 rue de Thibouville | maison | 40 m² | 1 | 4 669 m² | 57 000 € | 1 425 | mars 2024 |
| 11 rue de la Fayelle | maison | 100 m² | 5 | 352 700 € | 3 527 | février 2024 | |
| 9 rue du Pré Joli | maison | 111 m² | 3 | 735 m² | 205 000 € | 1 847 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Cressonnière | maison | 122 m² | 6 | 640 m² | 225 000 € | 1 844 | novembre 2023 |
| 25 chemin de la Briquetterie | maison | 66 m² | 4 | 3 054 m² | 85 000 € | 1 288 | novembre 2023 |
| 9 Côte de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 328 m² | 130 000 € | 1 024 | novembre 2023 |
| 35 rue des Landettes | maison | 51 m² | 2 | 219 m² | 73 332 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Petite Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 366 m² | 83 520 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 18 rue Jules Verne | maison | 107 m² | 5 | 796 m² | 152 000 € | 1 421 | septembre 2023 |
| 13 Côte de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 726 m² | 113 000 € | 1 299 | août 2023 |
| 12 rue des Landettes | maison | 64 m² | 3 | 329 m² | 105 000 € | 1 641 | août 2023 |
| 8 rue de la Source Saint Roch | maison | 68 m² | 4 | 735 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 9 rue Louis Thomas | appartement | 135 m² | 4 | 800 m² | 160 000 € | 1 185 | juin 2023 |
| 28 rue Jules Verne | maison | 89 m² | 5 | 716 m² | 168 000 € | 1 888 | juin 2023 |
| 7 Plaine Saint-Dénis | maison | 88 m² | 5 | 1 292 m² | 145 000 € | 1 648 | juin 2023 |
| 28 rue Joliot-Curie | maison | 63 m² | 3 | 769 m² | 85 000 € | 1 349 | mai 2023 |
| 1 rue Chanteclair | maison | 103 m² | 6 | 800 m² | 134 500 € | 1 306 | avril 2023 |
| 5 rue du 16 Août 1944 | maison | 53 m² | 4 | 536 m² | 57 000 € | 1 075 | avril 2023 |
| 84 route de l'Avenir | maison | 77 m² | 4 | 1 001 m² | 164 500 € | 2 136 | mars 2023 |
| 9 rue de la Source Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 588 m² | 135 000 € | 1 467 | janvier 2023 |
| 4 rue des Landettes | maison | 51 m² | 2 | 211 m² | 80 000 € | 1 569 | janvier 2023 |
| 42 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 640 m² | 83 542 € | 908 | décembre 2022 |
| 4 rue du Rond-Point | maison | 99 m² | 4 | 975 m² | 231 400 € | 2 337 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Petite Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 440 m² | 71 900 € | 946 | octobre 2022 |
| 12 rue Jacques Daviel | maison | 74 m² | 3 | 1 175 m² | 137 450 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 7 impasse du Bocage | maison | 61 m² | 3 | 1 008 m² | 178 000 € | 2 918 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Source Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 82 950 € | 902 | juillet 2022 |
| 27 rue Joliot-Curie | maison | 58 m² | 3 | 505 m² | 66 500 € | 1 147 | juin 2022 |
| 3 rue Pasteur | maison | 76 m² | 5 | 650 m² | 145 000 € | 1 908 | mai 2022 |
| 9 rue Jacques Daviel | maison | 61 m² | 4 | 698 m² | 125 000 € | 2 049 | mai 2022 |
| 14 rue Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 715 m² | 155 600 € | 1 789 | mai 2022 |
| 6 rue Chanteclair | maison | 85 m² | 4 | 935 m² | 141 000 € | 1 659 | avril 2022 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 150 m² | 6 | 755 m² | 148 000 € | 987 | février 2022 |
| 6 rue du Rond-Point | maison | 66 m² | 4 | 835 m² | 115 000 € | 1 742 | février 2022 |
| 22 rue du Tilleul | maison | 123 m² | 4 | 1 141 m² | 160 000 € | 1 301 | janvier 2022 |
| 6 bis impasse des Fresnes | maison | 100 m² | 4 | 979 m² | 123 000 € | 1 230 | décembre 2021 |
| 2 rue Louis Thomas | maison | 126 m² | 7 | 1 368 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2021 |
| 68 route de la Mairie | maison | 85 m² | 3 | 1 585 m² | 209 000 € | 2 459 | novembre 2021 |
| 22 rue des Communes | maison | 130 m² | 3 | 5 560 m² | 95 000 € | 731 | novembre 2021 |
| 34 Feuguerolles - Perriers | maison | 120 m² | 6 | 1 052 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Source Saint Roch | maison | 86 m² | 6 | 696 m² | 125 500 € | 1 459 | octobre 2021 |
| 22 rue Jules Verne | maison | 92 m² | 5 | 785 m² | 180 000 € | 1 957 | octobre 2021 |
| 2 rue des Champs | maison | 124 m² | 5 | 300 000 € | 2 419 | septembre 2021 | |
| 6 voie Communale du Roy - Nassandres | maison | 86 m² | 4 | 472 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2021 |
| 11 route du Hameau de Bigards | maison | 95 m² | 5 | 1 125 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2021 |
| 37 rue des Bas Clos | maison | 67 m² | 4 | 959 m² | 143 480 € | 2 141 | juillet 2021 |
| 2 rue Joliot-Curie | maison | 72 m² | 5 | 466 m² | 130 000 € | 1 806 | juin 2021 |
Autour de Nassandres sur Risle
Nassandres sur Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 23 km, Roumois à 25 km, pays d'Ouche à 34 km.
Les communes limitrophes
Nassandres sur Risle touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serquigny 1 710 €/m² 3,3 km
- Brionne 1 688 €/m² 4,8 km
- Goupil-Othon 2 039 €/m² 4,8 km
- Harcourt 1 735 €/m² 4,9 km
- Boisney 1 395 €/m² 5,2 km
- Thibouville 1 269 €/m² 6,0 km
- Plasnes 1 700 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Aclou, Launay, Saint-Léger-de-Rôtes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nassandres sur Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 9,5 km, 2 769 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 10,4 km, 9 765 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 12,5 km, 4 199 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 17,5 km, 4 414 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 20,6 km, 3 827 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 20,8 km, 3 995 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Beaumont à 10 km
- rivières Charentonne à 1,5 km, Cosnier à 10 km
- sites Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 7,7 km, Risle, Guiel, Charentonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nassandres sur Risle ?
- jan 7,2 %
- fév 5,2 %
- mars 8,2 %
- avr 9,3 %
- mai 6,2 %
- juin 9,3 %
- juil 9,3 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 14,4 %
- nov 9,3 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nassandres sur Risle ?
Les maisons vendues à Nassandres sur Risle ont un terrain médian de 762 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 701 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 453 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 721 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.