Prix de l'immobilier à Plasnes
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Plasnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plasnes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Plasnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 Gruchet | 80 m² | 4 | 129 000 € | mars 2025 | 1 527 €/m² |
| 7 rue de Rostes | 85 m² | 4 | 154 000 € | février 2023 | 1 874 €/m² |
| 7 rue de la Briqueterie | 82 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 937 €/m² |
| 7 rue de la Vastine | 75 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 692 €/m² |
| 1 chemin de l'Église | 80 m² | 3 | 160 000 € | avril 2022 | 1 637 €/m² |
| 3 rue de Rostes | 78 m² | 5 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 380 €/m² |
| 3 chemin de l'Église | 78 m² | 5 | 130 800 € | janvier 2021 | 1 681 €/m² |
| 6 rue du Marais | 70 m² | 4 | 141 000 € | mars 2021 | 2 177 €/m² |
| 9 route Rd 438 | 67 m² | 4 | 450 000 € | juin 2024 | 6 704 €/m² |
| 1 rue du Chemin Chaussée | 75 m² | 3 | 154 000 € | octobre 2022 | 1 697 €/m² |
| 6 rue de la Boulaye | 74 m² | 3 | 198 000 € | septembre 2022 | 2 332 €/m² |
| 6 rue du Bourg | 72 m² | 5 | 380 000 € | juillet 2023 | 5 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 1 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plasnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 931 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 504 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plasnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plasnes
- Combien coûte le mètre carré à Plasnes ?
- Le prix médian à Plasnes est de 1 700 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 504 €/m² et 1 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plasnes ?
- Les maisons vendues à Plasnes ont un terrain médian de 1 948 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Plasnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 Gruchet | maison | 80 m² | 4 | 3 580 m² | 129 000 € | 1 613 | mars 2025 |
| 1 rue du Genetey | maison | 75 m² | 2 | 17 171 m² | 208 940 € | 2 786 | février 2025 |
| 1 rue du Marche Neuf | maison | 204 m² | 5 | 2 300 m² | 338 000 € | 1 657 | février 2025 |
| 7 route Rd 438 | maison | 112 m² | 4 | 855 m² | 110 000 € | 982 | octobre 2024 |
| 11 rue du Gruchet | maison | 111 m² | 5 | 2 806 m² | 87 500 € | 788 | octobre 2024 |
| 9 route Rd 438 | maison | 67 m² | 4 | 4 745 m² | 450 000 € | 6 716 | juin 2024 |
| 3 La Plante | maison | 68 m² | 3 | 1 045 m² | 113 000 € | 1 662 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Raciniere | maison | 133 m² | 6 | 1 600 m² | 200 070 € | 1 504 | août 2023 |
| 6 rue du Bourg | maison | 72 m² | 5 | 3 803 m² | 380 000 € | 5 278 | juillet 2023 |
| 7 rue du Marche Neuf | maison | 64 m² | 2 | 1 668 m² | 95 000 € | 1 484 | juillet 2023 |
| 7 rue de Rostes | maison | 85 m² | 4 | 1 200 m² | 154 000 € | 1 812 | février 2023 |
| 7 rue du Chemin Chaussée | maison | 157 m² | 4 | 1 090 m² | 273 000 € | 1 739 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Commère | maison | 78 m² | 2 | 3 198 m² | 191 500 € | 2 455 | novembre 2022 |
| 35 rue du Gruchet | maison | 120 m² | 5 | 5 607 m² | 345 000 € | 2 875 | octobre 2022 |
| 1 rue du Chemin Chaussée | maison | 75 m² | 3 | 1 740 m² | 154 000 € | 2 053 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Boulaye | maison | 74 m² | 3 | 118 m² | 198 000 € | 2 676 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Vastine | maison | 75 m² | 4 | 155 000 € | 2 067 | septembre 2022 | |
| 14 N Rn 138 | maison | 215 m² | 4 | 4 990 m² | 243 000 € | 1 130 | juillet 2022 |
| 5029 F rue de la Commère | maison | 90 m² | 2 | 1 501 m² | 253 500 € | 2 817 | juin 2022 |
| 11 rue des Mezerues | maison | 42 m² | 3 | 2 340 m² | 75 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 7 rue de la Boulaye | maison | 45 m² | 2 | 3 064 m² | 99 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 948 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 9 rue du Chemin Chaussée | maison | 65 m² | 3 | 1 770 m² | 135 000 € | 2 077 | janvier 2022 |
| 6 rue du Bourg | maison | 72 m² | 5 | 3 803 m² | 135 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 3 rue de Rostes | maison | 78 m² | 5 | 782 m² | 98 000 € | 1 256 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 704 m² | 186 000 € | 1 550 | octobre 2021 |
| 5038 rue de la Boulaye | maison | 169 m² | 5 | 3 021 m² | 195 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Briqueterie | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 6 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 618 m² | 141 000 € | 2 014 | mars 2021 |
| 3 chemin de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 2 159 m² | 130 800 € | 1 677 | janvier 2021 |
Autour de Plasnes
Plasnes est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 18 km, Roumois à 27 km, pays d'Ouche à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Plasnes appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Thiberville 1 972 €/m²
- Menneval 1 940 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp, Saint-Victor-de-Chrétienville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Plasnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valailles 1 918 €/m² 2,2 km
- Boisney 1 395 €/m² 2,8 km
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-de-Rôtes, Berthouville, Boissy-Lamberville, Courbépine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plasnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernay 1 879 €/m² 5,4 km, 9 765 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 8,0 km, 4 185 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 12,8 km, 2 769 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 17,0 km, 4 414 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 19,4 km, 4 199 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 22,8 km, 2 439 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cosnier à 5,4 km, Charentonne à 7,7 km
- site Natura 2000 Risle, Guiel, Charentonne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Plasnes ?
Les maisons vendues à Plasnes ont un terrain médian de 1 948 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 677 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 077 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.