Prix de l'immobilier à Naves (Allier)
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Naves
Estimer un bien à Naves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Château | 68 m² | 3 | 64 200 € | mai 2023 | 934 €/m² |
| 16 place de la Conche | 72 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 457 €/m² |
| 11 route de Veauce | 77 m² | 3 | 102 000 € | juillet 2025 | 1 221 €/m² |
| 32 route de Veauce | 77 m² | 3 | 133 900 € | mars 2025 | 1 602 €/m² |
| 11 route de Veauce | 77 m² | 3 | 87 450 € | mars 2022 | 1 136 €/m² |
| 32 route de Veauce | 77 m² | 3 | 23 500 € | mai 2021 | 287 €/m² |
| 7 rue du Château | 68 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2021 | 1 065 €/m² |
| 3 chemin du Village du Puy | 60 m² | 4 | 23 000 € | juillet 2022 | 383 €/m² |
| 15 route de Veauce | 64 m² | 1 | 108 400 € | novembre 2023 | 1 675 €/m² |
| 5008 La Conche | 55 m² | 2 | 72 000 € | septembre 2022 | 1 309 €/m² |
| 5 chemin des Boutins | 98 m² | 4 | 117 500 € | août 2021 | 1 128 €/m² |
| 16 rue du Château | 105 m² | 5 | 49 500 € | juillet 2024 | 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 988 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Naves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Veauce | maison | 77 m² | 3 | 685 m² | 102 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 32 route de Veauce | maison | 77 m² | 3 | 1 955 m² | 133 900 € | 1 739 | mars 2025 |
| 16 rue du Château | maison | 105 m² | 5 | 1 044 m² | 49 500 € | 471 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 30 m² | 1 | 925 m² | 15 000 € | 500 | mai 2024 |
| 15 route de Veauce | maison | 64 m² | 1 | 1 649 m² | 108 400 € | 1 694 | novembre 2023 |
| 18 rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 2 108 m² | 64 200 € | 944 | mai 2023 |
| 5008 La Conche | maison | 55 m² | 2 | 682 m² | 72 000 € | 1 309 | septembre 2022 |
| 8 route de Charroux | maison | 46 m² | 1 | 968 m² | 25 000 € | 543 | septembre 2022 |
| 3 chemin du Village du Puy | maison | 60 m² | 4 | 669 m² | 23 000 € | 383 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Village du Puy | maison | 32 m² | 1 | 952 m² | 33 000 € | 1 031 | juillet 2022 |
| 11 route de Veauce | maison | 77 m² | 3 | 685 m² | 87 450 € | 1 136 | mars 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 68 m² | 4 | 1 754 m² | 77 000 € | 1 132 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Boutins | maison | 98 m² | 4 | 117 500 € | 1 199 | août 2021 | |
| 3 rue du Verger | maison | 125 m² | 6 | 888 m² | 135 000 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 16 place de la Conche | maison | 72 m² | 3 | 797 m² | 35 000 € | 486 | juin 2021 |
| 20 chemin du Village du Puy | maison | 150 m² | 5 | 3 159 m² | 166 850 € | 1 112 | juin 2021 |
| 32 route de Veauce | maison | 77 m² | 3 | 1 319 m² | 23 500 € | 305 | mai 2021 |
Autour de Naves
Naves est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Limagne à 34 km.
Les communes limitrophes
Naves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Rochefort 1 361 €/m² 3,6 km
- Charroux 1 507 €/m² 3,7 km
- Vicq 1 042 €/m² 3,9 km
- Bellenaves 1 159 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Valignat, Taxat-Senat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gannat 1 427 €/m² 9,6 km, 5 610 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 17,9 km, 2 292 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 19,2 km, 2 665 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 20,3 km, 4 884 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 21,0 km, 3 480 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 21,1 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jaumat à 6,7 km, bois de Chantelle à 7,9 km
- rivières Boublon à 4,7 km, Belon à 9,0 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 031 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.