Les découpages autour de Saint-Bonnet-de-Rochefort
Estimer un bien à Saint-Bonnet-de-Rochefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 chemin du Puy de la Reine | 90 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 444 €/m² |
| 14 rue du Pré des Filles | 97 m² | 4 | 183 350 € | juillet 2025 | 1 890 €/m² |
| 21 rue des Tisserands | 101 m² | 4 | 251 750 € | mai 2024 | 1 890 €/m² |
| 12 route des Tressots | 88 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 206 €/m² |
| 6 bis rue de Lapras | 82 m² | 4 | 160 500 € | août 2022 | 1 820 €/m² |
| 4 lotissement des Cyprès | 93 m² | 5 | 120 000 € | mai 2023 | 1 181 €/m² |
| 15 rue de la Vialle (chalignat) | 110 m² | 4 | 135 730 € | mai 2025 | 1 234 €/m² |
| 3 route de Vicq | 92 m² | 3 | 121 600 € | février 2021 | 1 930 €/m² |
| 3 chemin des Vignes (rochefort) | 100 m² | 3 | 240 350 € | juillet 2024 | 1 822 €/m² |
| 32 avenue de la Mairie | 74 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 855 €/m² |
| 14 rue de Lapras | 76 m² | 5 | 64 500 € | avril 2025 | 849 €/m² |
| 4 route de Charroux | 74 m² | 4 | 108 000 € | août 2021 | 2 131 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 234 €/m² et 1 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-de-Rochefort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 202 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 051 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bonnet-de-Rochefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Bonnet-de-Rochefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Linard | maison | 47 m² | 2 | 5 674 m² | 60 000 € | 1 277 | novembre 2025 |
| 14 rue du Pré des Filles | maison | 97 m² | 4 | 688 m² | 183 350 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 10 chemin de Lafond (radurons) | maison | 146 m² | 5 | 1 179 m² | 222 000 € | 1 521 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Vialle (chalignat) | maison | 110 m² | 4 | 930 m² | 135 730 € | 1 234 | mai 2025 |
| 14 rue de Lapras | maison | 76 m² | 5 | 1 933 m² | 64 500 € | 849 | avril 2025 |
| 36 chemin du Puy de la Reine | maison | 90 m² | 4 | 1 052 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2025 |
| 37 route d'Ebreuil (radurons) | maison | 46 m² | 1 | 3 054 m² | 50 000 € | 1 087 | décembre 2024 |
| 12 route des Tressots | maison | 88 m² | 3 | 974 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 3 chemin des Vignes (rochefort) | maison | 100 m² | 3 | 1 445 m² | 240 350 € | 2 404 | juillet 2024 |
| 21 rue des Tisserands | maison | 101 m² | 4 | 2 015 m² | 251 750 € | 2 493 | mai 2024 |
| 2 rue du Riou | maison | 120 m² | 4 | 2 116 m² | 239 950 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 35 route de Gannat | maison | 67 m² | 4 | 2 784 m² | 68 000 € | 1 015 | janvier 2024 |
| 3 route des Tressots | maison | 139 m² | 6 | 596 m² | 260 000 € | 1 871 | octobre 2023 |
| 32 avenue de la Mairie | maison | 74 m² | 4 | 1 072 m² | 150 000 € | 2 027 | mai 2023 |
| 4 lotissement des Cyprès | maison | 93 m² | 5 | 747 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2023 |
| 15 avenue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 806 m² | 202 000 € | 1 683 | mai 2023 |
| 11 avenue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 418 m² | 132 260 € | 1 202 | mars 2023 |
| 8 rue des Fours (chalignat) | maison | 130 m² | 3 | 2 612 m² | 77 500 € | 596 | février 2023 |
| 18 rue du Pré des Filles | maison | 52 m² | 2 | 476 m² | 133 903 € | 2 575 | décembre 2022 |
| 15 route des Tressots | maison | 56 m² | 3 | 691 m² | 82 000 € | 1 464 | septembre 2022 |
| 6 bis rue de Lapras | maison | 82 m² | 4 | 1 243 m² | 160 500 € | 1 957 | août 2022 |
| 3 rue de la Contamine | maison | 114 m² | 4 | 775 m² | 124 000 € | 1 088 | août 2022 |
| 5 rue du Riou | maison | 45 m² | 2 | 1 009 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 10 chemin de Lafond (radurons) | maison | 146 m² | 5 | 1 179 m² | 169 300 € | 1 160 | mars 2022 |
| 15 rue de Lapras | maison | 72 m² | 4 | 386 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 40 avenue de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 1 257 m² | 125 000 € | 1 106 | décembre 2021 |
| 4 route de Charroux | maison | 74 m² | 4 | 4 239 m² | 108 000 € | 1 459 | août 2021 |
| 29 rue des Tisserands | maison | 120 m² | 4 | 264 m² | 91 000 € | 758 | août 2021 |
| 12 chemin du Puy de la Reine | maison | 62 m² | 3 | 1 868 m² | 37 500 € | 605 | août 2021 |
| 3 route de Vicq | maison | 92 m² | 3 | 866 m² | 121 600 € | 1 322 | février 2021 |
| 26 avenue de la Mairie | maison | 42 m² | 2 | 799 m² | 13 500 € | 321 | février 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-de-Rochefort
Saint-Bonnet-de-Rochefort est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Limagne à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-de-Rochefort touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bègues 1 506 €/m² 2,9 km
- Naves 1 031 €/m² 3,6 km
- Vicq 1 042 €/m² 3,7 km
- Charroux 1 507 €/m² 4,0 km
- Jenzat 1 484 €/m² 4,8 km
- Ébreuil 1 181 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Mazerier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-de-Rochefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gannat 1 427 €/m² 6,0 km, 5 610 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 15,7 km, 2 665 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 15,9 km, 2 292 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 18,5 km, 2 138 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 20,4 km, 8 943 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 21,3 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jaumat à 10 km, bois de Chantelle à 11 km
- rivières Boublon à 7,4 km, Andelot à 11 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 487 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 361 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.