Prix de l'immobilier à Charroux (Allier)
1 507€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charroux
Estimer un bien à Charroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 grande Rue | 84 m² | 3 | 136 450 € | octobre 2024 | 1 507 €/m² |
| 3 rue de la Corderie | 89 m² | 3 | 175 170 € | juillet 2025 | 1 968 €/m² |
| 19 rue de la Marche | 85 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 471 €/m² |
| 7 rue de la Paille | 80 m² | 3 | 88 000 € | avril 2022 | 1 471 €/m² |
| 15 rue Prennaire | 78 m² | 3 | 145 200 € | juin 2021 | 1 967 €/m² |
| 3 rue des Fours à Chaux | 73 m² | 3 | 164 650 € | avril 2024 | 2 093 €/m² |
| 12 rue des Bajauds | 80 m² | 4 | 153 770 € | juin 2024 | 1 784 €/m² |
| 1 rue Saint Antoine | 90 m² | 2 | 80 000 € | mars 2022 | 1 189 €/m² |
| 6 impasse Prennaire | 80 m² | 4 | 86 400 € | octobre 2021 | 1 141 €/m² |
| 11 rue des Murs | 100 m² | 4 | 193 150 € | juillet 2025 | 1 932 €/m² |
| 2 boulevard de la Chaume du Vent | 93 m² | 4 | 148 377 € | janvier 2021 | 1 686 €/m² |
| 2 rue de la Ferraillerie | 100 m² | 2 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 338 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Charroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Marche | maison | 85 m² | 4 | 1 031 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Corderie | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 17 rue de l'Horloge | maison | 282 m² | 9 | 241 m² | 230 000 € | 816 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 53 m² | 2 | 229 m² | 48 000 € | 906 | septembre 2025 |
| 11 rue des Murs | maison | 100 m² | 4 | 935 m² | 193 150 € | 1 932 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Corderie | maison | 89 m² | 3 | 614 m² | 175 170 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Paille | maison | 157 m² | 5 | 614 m² | 227 100 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 12 chemin de Veauce | maison | 132 m² | 6 | 1 461 m² | 225 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 5284 Rosiers | maison | 9 m² | 1 | 17 500 € | 1 944 | juin 2025 | |
| 3 rue du Crest | maison | 120 m² | 2 | 676 m² | 185 325 € | 1 544 | mars 2025 |
| 7 rue des Fossés | maison | 36 m² | 1 | 205 m² | 48 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Corderie | maison | 55 m² | 4 | 500 m² | 110 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 144 m² | 136 450 € | 1 624 | octobre 2024 |
| 12 rue des Bajauds | maison | 80 m² | 4 | 333 m² | 153 770 € | 1 922 | juin 2024 |
| 3 rue des Fours à Chaux | maison | 73 m² | 3 | 1 084 m² | 164 650 € | 2 255 | avril 2024 |
| 4 rue Mornat | maison | 71 m² | 1 | 86 m² | 80 000 € | 1 127 | avril 2024 |
| 5 rue de la Paille | maison | 27 m² | 1 | 257 m² | 36 250 € | 1 343 | avril 2024 |
| 9 rue des Fenêtres | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 53 000 € | 1 325 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Paille | maison | 48 m² | 2 | 309 m² | 64 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 6 rue du Pavillon | maison | 170 m² | 5 | 837 m² | 294 500 € | 1 732 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Ferraillerie | maison | 100 m² | 2 | 69 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 28 boulevard de la Chaume du Vent | maison | 116 m² | 4 | 3 316 m² | 180 000 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 1 rue du Crest | maison | 35 m² | 1 | 354 m² | 136 800 € | 3 909 | septembre 2022 |
| 11 rue des Mailles | maison | 70 m² | 2 | 840 m² | 75 000 € | 1 071 | août 2022 |
| 11 rue de la Corderie | maison | 65 m² | 2 | 294 m² | 75 000 € | 1 154 | mai 2022 |
| 7 rue de la Paille | maison | 80 m² | 3 | 373 m² | 88 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 1 rue Saint Antoine | maison | 90 m² | 2 | 785 m² | 80 000 € | 889 | mars 2022 |
| 11 rue des Fenêtres | maison | 180 m² | 5 | 964 m² | 257 000 € | 1 428 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Paille | maison | 180 m² | 6 | 683 m² | 226 220 € | 1 257 | novembre 2021 |
| 6 impasse Prennaire | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 86 400 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 9 rue des Fossés | maison | 28 m² | 1 | 150 m² | 125 000 € | 4 464 | août 2021 |
| 22 rue de la Paille | maison | 157 m² | 5 | 614 m² | 193 598 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 15 rue Prennaire | maison | 78 m² | 3 | 160 m² | 145 200 € | 1 862 | juin 2021 |
| 2 boulevard de la Chaume du Vent | maison | 93 m² | 4 | 1 618 m² | 148 377 € | 1 595 | janvier 2021 |
Autour de Charroux
Charroux est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Limagne à 34 km.
Les communes limitrophes
Charroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Naves 1 031 €/m² 3,7 km
- Jenzat 1 484 €/m² 3,8 km
- Saint-Bonnet-de-Rochefort 1 361 €/m² 4,0 km
- Saint-Germain-de-Salles 609 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Taxat-Senat, Ussel-d'Allier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gannat 1 427 €/m² 9,2 km, 5 610 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 14,4 km, 2 292 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 17,4 km, 4 884 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 18,8 km, 2 665 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 19,7 km, 8 943 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 20,8 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chantelle à 8,7 km, de Giverzat à 9,8 km
- rivières Boublon à 8,3 km, Veauvre à 10 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 127 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 507 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.