Prix de l'immobilier à Nérignac
585€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nérignac
Estimer un bien à Nérignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Mairie | 101 m² | 3 | 83 000 € | août 2023 | 822 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 23 188 € | juin 2021 | 256 €/m² |
| 5105 Moulin du Prioux | 105 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 190 €/m² |
| 16 rue de la Grande Blourde | 108 m² | 3 | 123 000 € | juin 2022 | 1 128 €/m² |
| 2 rue du Tilleul | 78 m² | 3 | 79 000 € | mai 2025 | 976 €/m² |
| 1 rue de la Garenne | 105 m² | 5 | 83 500 € | décembre 2022 | 788 €/m² |
| 2 rue du Trémail | 120 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2023 | 483 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 40 000 € | août 2023 | 488 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 65 m² | 1 | 38 000 € | septembre 2023 | 585 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 147 m² | 6 | 166 000 € | novembre 2021 | 1 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Nérignac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Tilleul | maison | 78 m² | 3 | 4 595 m² | 79 000 € | 1 013 | mai 2025 |
| 2 rue de la Forge | maison | 54 m² | 2 | 133 m² | 44 400 € | 822 | octobre 2024 |
| 5105 Moulin du Prioux | maison | 105 m² | 3 | 14 237 m² | 230 000 € | 2 190 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 1 | 1 036 m² | 38 000 € | 585 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 3 | 2 979 m² | 83 000 € | 822 | août 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 1 112 m² | 40 000 € | 488 | août 2023 |
| 2 rue du Trémail | maison | 120 m² | 4 | 135 m² | 58 000 € | 483 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 105 m² | 5 | 7 462 m² | 83 500 € | 795 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Grande Blourde | maison | 108 m² | 3 | 1 132 m² | 123 000 € | 1 139 | juin 2022 |
| 11 rue du Trémail | maison | 49 m² | 2 | 1 798 m² | 34 500 € | 704 | avril 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 147 m² | 6 | 15 113 m² | 166 000 € | 1 129 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 336 m² | 23 188 € | 232 | juin 2021 |
Autour de Nérignac
Nérignac est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 39 km.
Les communes limitrophes
Nérignac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nérignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 12,1 km, 2 263 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 19,2 km, 5 821 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 23,4 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bougrière à 9,3 km, bois de Gouex à 11 km
- rivières Franche-d'Oire à 1,9 km, Blourde à 7,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Crochatière à 5,8 km, Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 11 km
- île Isle-Fort à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.