Prix de l'immobilier à Moussac (Vienne)
739€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moussac
Estimer un bien à Moussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue de la Cordeau | 70 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 758 €/m² |
| 4 hameau de Biard | 70 m² | 2 | 167 000 € | avril 2025 | 2 386 €/m² |
| 23 hameau de Chantouillet | 75 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2022 | 923 €/m² |
| 89 hameau la Vergne | 64 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 709 €/m² |
| 19 hameau la Genevrie | 65 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2022 | 371 €/m² |
| 42 rue de la Cordeau | 70 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 781 €/m² |
| 8 hameau les Rivières | 66 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 684 €/m² |
| 31 hameau la Cote | 70 m² | 2 | 21 650 € | novembre 2021 | 273 €/m² |
| 44 hameau de Biard | 68 m² | 4 | 138 000 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 2 Cour de la Fontaine de la Sepe | 59 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2023 | 728 €/m² |
| 46 hameau la Vergne | 64 m² | 2 | 72 000 € | juin 2023 | 879 €/m² |
| 10 hameau de Chantouillet | 62 m² | 2 | 74 196 € | novembre 2024 | 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 954 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Moussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Cordeau | maison | 58 m² | 4 | 1 495 m² | 100 140 € | 1 727 | novembre 2025 |
| 68 hameau la Vergne | maison | 50 m² | 2 | 428 m² | 20 300 € | 406 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Feux Follets | maison | 50 m² | 2 | 490 m² | 39 000 € | 780 | août 2025 |
| 3 hameau la Barbade | maison | 95 m² | 3 | 2 384 m² | 68 000 € | 716 | juillet 2025 |
| 7 hameau la Cote | maison | 52 m² | 2 | 4 436 m² | 25 000 € | 481 | juin 2025 |
| 10 hameau de Biard | maison | 47 m² | 2 | 8 389 m² | 34 723 € | 739 | mai 2025 |
| 4 hameau de Biard | maison | 70 m² | 2 | 5 945 m² | 167 000 € | 2 386 | avril 2025 |
| 18 rue de la Cordeau | maison | 133 m² | 4 | 1 506 m² | 85 000 € | 639 | mars 2025 |
| 21 hameau le Port | maison | 122 m² | 2 | 1 920 m² | 95 000 € | 779 | janvier 2025 |
| 10 hameau de Chantouillet | maison | 62 m² | 2 | 515 m² | 74 196 € | 1 197 | novembre 2024 |
| 18 hameau de Biard | maison | 100 m² | 3 | 3 398 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 2 hameau de Biard | maison | 58 m² | 2 | 5 687 m² | 22 500 € | 388 | octobre 2024 |
| 10 hameau la Relandiere | maison | 37 m² | 2 | 4 853 m² | 50 000 € | 1 351 | octobre 2024 |
| 40 hameau la Vergne | maison | 16 m² | 1 | 660 m² | 30 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 8 hameau les Rivières | maison | 66 m² | 4 | 1 041 m² | 180 000 € | 2 727 | février 2024 |
| 25 hameau la Cote | maison | 100 m² | 3 | 782 m² | 23 000 € | 230 | janvier 2024 |
| 83 hameau la Vergne | maison | 48 m² | 2 | 8 503 m² | 10 792 € | 225 | décembre 2023 |
| 39 hameau la Cote | maison | 35 m² | 1 | 990 m² | 10 000 € | 286 | décembre 2023 |
| 2 Cour de la Fontaine de la Sepe | maison | 59 m² | 3 | 157 m² | 55 000 € | 932 | décembre 2023 |
| 43 rue de la Cordeau | maison | 108 m² | 5 | 1 891 m² | 70 000 € | 648 | décembre 2023 |
| 29 bis hameau la Cote | maison | 60 m² | 2 | 1 969 m² | 155 000 € | 2 583 | octobre 2023 |
| 11 hameau la Barbade | maison | 60 m² | 2 | 614 m² | 24 500 € | 408 | septembre 2023 |
| 6 hameau la Vergne | maison | 74 m² | 1 | 770 m² | 70 000 € | 946 | septembre 2023 |
| 5 hameau le Port | maison | 130 m² | 4 | 1 239 m² | 153 000 € | 1 177 | juillet 2023 |
| 46 hameau la Vergne | maison | 64 m² | 2 | 2 340 m² | 72 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 8 hameau la Genevrie | maison | 155 m² | 5 | 1 673 m² | 64 500 € | 416 | avril 2023 |
| 42 rue de la Cordeau | maison | 70 m² | 4 | 4 772 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 89 hameau la Vergne | maison | 64 m² | 3 | 1 273 m² | 140 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 1 hameau les Rivières | maison | 145 m² | 6 | 12 519 m² | 191 000 € | 1 317 | janvier 2023 |
| 19 hameau la Genevrie | maison | 65 m² | 3 | 5 543 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 23 hameau de Chantouillet | maison | 75 m² | 3 | 115 000 € | 1 533 | novembre 2022 | |
| 74 hameau la Vergne | maison | 168 m² | 5 | 1 453 m² | 160 340 € | 954 | juillet 2022 |
| 10 hameau la Relandiere | maison | 37 m² | 2 | 4 853 m² | 45 400 € | 1 227 | mars 2022 |
| 44 hameau de Biard | maison | 68 m² | 4 | 5 715 m² | 138 000 € | 2 029 | février 2022 |
| 105 hameau la Vergne | maison | 188 m² | 4 | 2 717 m² | 248 000 € | 1 319 | décembre 2021 |
| 31 hameau la Cote | maison | 70 m² | 2 | 1 971 m² | 21 650 € | 309 | novembre 2021 |
| 69 rue de la Cordeau | maison | 70 m² | 3 | 1 746 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 21 hameau le Port | maison | 122 m² | 2 | 1 920 m² | 87 000 € | 713 | octobre 2021 |
| 14 hameau la Barbade | maison | 50 m² | 3 | 80 000 € | 1 600 | septembre 2021 | |
| 33 hameau de Brac | maison | 70 m² | 5 | 1 128 m² | 66 000 € | 943 | septembre 2021 |
| 39 hameau de Brac | maison | 30 m² | 1 | 241 m² | 15 000 € | 500 | juin 2021 |
| 22 hameau la Carte | maison | 137 m² | 5 | 845 m² | 52 000 € | 380 | juin 2021 |
| 1 chemin du Pavillon | maison | 180 m² | 7 | 1 756 m² | 146 500 € | 814 | mai 2021 |
| 13 hameau la Vergne | maison | 87 m² | 4 | 1 845 m² | 103 000 € | 1 184 | janvier 2021 |
| 5 hameau les Effes | maison | 90 m² | 3 | 804 m² | 20 000 € | 222 | janvier 2021 |
| 8 hameau les Aulmes | maison | 70 m² | 5 | 1 574 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2021 |
Autour de Moussac
Moussac est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 39 km.
Les communes limitrophes
Moussac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nérignac 585 €/m² 4,1 km
- L'Isle-Jourdain 1 014 €/m² 4,8 km
- Queaux 1 015 €/m² 5,1 km
- Persac 742 €/m² 7,7 km
- Le Vigeant 1 055 €/m² 7,7 km
- Adriers 831 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 14,7 km, 2 263 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 23,2 km, 5 821 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 24,8 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Crochatière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bougrière à 7,5 km, bois de Gouex à 11 km
- rivières Franche-d'Oire à 2,5 km, Blourde à 9,4 km
- île Isle-Fort à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 836 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 227 €/m² | 5 |
| 2023 | 946 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 197 €/m² | 7 |
| 2025 | 739 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.