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Prix de l'immobilier à Neuvecelle
4 631€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvecelle
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvecelle est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Maxilly-sur-Léman 5 065 €/m² une maison
- Neuvecelle 4 910 €/m² une maison
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² un appartement
Estimer un bien à Neuvecelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 C avenue Rouffin | 107 m² | 5 | 551 000 € | novembre 2025 | 4 790 €/m² |
| 177 chemin des Houches | 114 m² | 5 | 600 240 € | juillet 2025 | 5 214 €/m² |
| 652 A avenue de Valère | 114 m² | 5 | 410 000 € | avril 2025 | 3 297 €/m² |
| 1359 A avenue de Milly | 115 m² | 5 | 545 788 € | juin 2025 | 4 926 €/m² |
| 82 avenue du Bois du Feu | 105 m² | 5 | 625 000 € | octobre 2025 | 5 600 €/m² |
| 163 avenue de Verlagny | 107 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2024 | 3 499 €/m² |
| 296 F impasse des Abbés | 109 m² | 5 | 435 000 € | juin 2023 | 4 026 €/m² |
| 244 avenue du Tir aux Pigeons | 106 m² | 5 | 910 520 € | février 2024 | 10 488 €/m² |
| 43 parc des Vernes | 108 m² | 5 | 460 000 € | mai 2023 | 4 516 €/m² |
| 163 avenue de Verlagny | 107 m² | 5 | 150 000 € | juin 2023 | 1 723 €/m² |
| 43 parc des Vernes | 108 m² | 5 | 380 000 € | décembre 2022 | 3 834 €/m² |
| 280 chemin de Gravanne | 111 m² | 5 | 539 000 € | décembre 2021 | 5 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 093 €/m² à 4 631 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 316 €/m² et 5 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvecelle, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 582 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 319 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvecelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvecelle
- Combien coûte le mètre carré à Neuvecelle ?
- Le prix médian à Neuvecelle est de 4 631 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 316 €/m² et 5 227 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuvecelle ?
- le Flon, à 5 150 €/m². Le moins cher est Chez Gruz, à 4 293 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neuvecelle ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Neuvecelle ?
- Les maisons vendues à Neuvecelle ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuvecelle
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Flon à 5 150 €/m², Chez Gruz à 4 293 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Milly-Sud 4 483 €/m² 65 ventes, 40 % de maisons
- le Flon 5 150 €/m² 25 ventes, 48 % de maisons
- l'Abbaye 4 587 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- Ausnières 5 033 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Chez Gruz 4 293 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- Grande-Rive 4 488 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Neuvecelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maraîche (10), Verlagny-Est (10), l'Épineux (10), le Tir aux Pigeons (7), les Confertes (7), Chez Rebet (6), Chez Seuvay (6), Lécherot-Sud (6), Chez Duret (4), Chez Giroud (4), le Bois du Feu Sud (4), Valère (2), la Verniaz (2), Bois de Maraîche (1), Chez Buttay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 6 572 €/m² 8 ventes
- section AD 5 197 €/m² 36 ventes
- section AB 5 058 €/m² 8 ventes
- section AE 4 621 €/m² 55 ventes
- section AH 4 399 €/m² 28 ventes
- section AI 4 259 €/m² 17 ventes
- section AK 4 211 €/m² 31 ventes
- section AC 4 171 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Neuvecelle, 21 ont pu être situées, et 243 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à Neuvecelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 bis rue du Parc de l'Abbaye | maison | 169 m² | 5 | 995 m² | 894 700 € | 5 294 | décembre 2025 |
| 715 avenue de Lécherot | appartement | 53 m² | 2 | 243 m² | 228 845 € | 4 318 | décembre 2025 |
| 5523 avenue de Forchex | maison | 100 m² | 5 | 10 075 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 652 D avenue de Valère | maison | 149 m² | 4 | 1 008 m² | 669 350 € | 4 492 | décembre 2025 |
| 1061 bis avenue de Forchex | appartement | 58 m² | 3 | 244 520 € | 4 216 | décembre 2025 | |
| 43 A chemin du Curé | appartement | 39 m² | 3 | 210 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 507 F avenue de Milly | maison | 166 m² | 5 | 1 545 m² | 815 100 € | 4 910 | décembre 2025 |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 57 m² | 3 | 260 000 € | 4 561 | novembre 2025 | |
| 100 route de Grande-Rive | appartement | 67 m² | 3 | 345 000 € | 5 149 | novembre 2025 | |
| 59 avenue de Verlagny | maison | 85 m² | 4 | 148 m² | 395 000 € | 4 647 | novembre 2025 |
| 39 C avenue Rouffin | maison | 107 m² | 5 | 1 995 m² | 551 000 € | 5 150 | novembre 2025 |
| 20 rue du Pré Serve | maison | 127 m² | 7 | 1 033 m² | 630 000 € | 4 961 | novembre 2025 |
| 1061 C avenue de Forchex | appartement | 26 m² | 1 | 149 000 € | 5 731 | octobre 2025 | |
| 82 avenue du Bois du Feu | maison | 105 m² | 5 | 1 954 m² | 625 000 € | 5 952 | octobre 2025 |
| 334 G avenue de Milly | maison | 74 m² | 4 | 330 000 € | 4 459 | septembre 2025 | |
| 75 chemin du Marais | maison | 150 m² | 6 | 852 m² | 815 837 € | 5 439 | septembre 2025 |
| 428 chemin des Confertes | maison | 20 m² | 4 449 m² | 140 000 € | 7 000 | septembre 2025 | |
| 31 bis avenue du Flon | maison | 180 m² | 4 | 2 132 m² | 698 380 € | 3 880 | septembre 2025 |
| 1061 bis avenue de Forchex | appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 | septembre 2025 | |
| 9 chemin des Houches | maison | 160 m² | 6 | 855 m² | 480 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 400 avenue du Léman | appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 | août 2025 | |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 58 m² | 3 | 260 000 € | 4 483 | juillet 2025 | |
| 723 avenue de Maxilly | maison | 121 m² | 8 | 538 m² | 450 000 € | 3 719 | juillet 2025 |
| 79 E chemin des Confertes | maison | 85 m² | 4 | 228 m² | 425 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 335 avenue de Maxilly | maison | 104 m² | 4 | 246 m² | 477 000 € | 4 587 | juillet 2025 |
| 1356 A avenue d'Abondance | maison | 220 m² | 9 | 532 m² | 1 348 850 € | 6 131 | juillet 2025 |
| 334 A avenue de Milly | appartement | 67 m² | 3 | 315 000 € | 4 701 | juillet 2025 | |
| 177 chemin des Houches | maison | 114 m² | 5 | 1 100 m² | 600 240 € | 5 265 | juillet 2025 |
| 1359 A avenue de Milly | maison | 115 m² | 5 | 373 m² | 545 788 € | 4 746 | juin 2025 |
| 321 chemin des Houches | appartement | 106 m² | 4 | 327 741 € | 3 092 | juin 2025 | |
| 125 avenue Rouffin | maison | 178 m² | 4 | 634 000 € | 3 562 | juin 2025 | |
| 72 A chemin du Curé | appartement | 22 m² | 2 | 115 000 € | 5 227 | mai 2025 | |
| 652 A avenue de Valère | maison | 114 m² | 5 | 1 874 m² | 410 000 € | 3 596 | avril 2025 |
| Chez Giroud | appartement | 55 m² | 2 | 80 000 € | 1 455 | avril 2025 | |
| 175 chemin du Marais | maison | 100 m² | 5 | 856 m² | 610 150 € | 6 102 | avril 2025 |
| 1357 avenue de Milly | appartement | 61 m² | 3 | 265 000 € | 4 344 | mars 2025 | |
| 74 avenue des Châtaigniers | maison | 95 m² | 4 | 923 m² | 615 000 € | 6 474 | mars 2025 |
| 334 bis avenue de Milly | appartement | 58 m² | 3 | 250 300 € | 4 316 | mars 2025 | |
| 217 avenue du Léman | maison | 270 m² | 8 | 1 528 m² | 904 762 € | 3 351 | mars 2025 |
| 334 J avenue de Milly | maison | 74 m² | 4 | 365 000 € | 4 932 | février 2025 | |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 38 m² | 2 | 183 800 € | 4 837 | février 2025 | |
| 235 avenue du Club Hippique | maison | 74 m² | 4 | 916 m² | 595 000 € | 8 041 | février 2025 |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 39 m² | 3 | 218 000 € | 5 590 | février 2025 | |
| 580 avenue de Lécherot | maison | 165 m² | 5 | 4 964 m² | 850 000 € | 5 152 | février 2025 |
| 600 avenue de Forchex | maison | 86 m² | 4 | 149 m² | 390 000 € | 4 535 | janvier 2025 |
| 249 D chemin de chez Duret | maison | 125 m² | 5 | 289 m² | 610 000 € | 4 880 | janvier 2025 |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 | janvier 2025 | |
| 75 C chemin des Houches | maison | 82 m² | 5 | 1 344 m² | 550 000 € | 6 707 | décembre 2024 |
| 715 avenue de Maxilly | appartement | 95 m² | 4 | 437 900 € | 4 609 | décembre 2024 | |
| 537 avenue du Bois du Feu | maison | 114 m² | 6 | 450 m² | 495 000 € | 4 342 | novembre 2024 |
| Chez Giroud | appartement | 55 m² | 2 | 171 360 € | 3 116 | novembre 2024 | |
| 334 bis avenue de Milly | appartement | 57 m² | 3 | 280 000 € | 4 912 | novembre 2024 | |
| 584 avenue de la Verniaz | maison | 101 m² | 5 | 940 m² | 645 000 € | 6 386 | octobre 2024 |
| 334 C avenue de Milly | appartement | 44 m² | 2 | 199 000 € | 4 523 | octobre 2024 | |
| 163 avenue de Verlagny | maison | 107 m² | 5 | 183 m² | 275 000 € | 2 570 | octobre 2024 |
| 17 avenue du Club Hippique | maison | 88 m² | 2 | 750 m² | 325 000 € | 3 693 | octobre 2024 |
| Chez Giroud | appartement | 112 m² | 4 | 400 000 € | 3 571 | octobre 2024 | |
| 81 route de Grande-Rive | appartement | 77 m² | 3 | 345 610 € | 4 488 | octobre 2024 | |
| 5 avenue de Maraîche | appartement | 68 m² | 3 | 20 m² | 301 500 € | 4 434 | septembre 2024 |
| 171 C chemin des Confertes | maison | 77 m² | 4 | 384 m² | 355 000 € | 4 610 | septembre 2024 |
| 400 avenue du Léman | appartement | 100 m² | 4 | 654 300 € | 6 543 | septembre 2024 | |
| 1193 C avenue de Milly | maison | 105 m² | 3 | 1 395 m² | 581 070 € | 5 534 | septembre 2024 |
| 1038 bis avenue de Milly | maison | 113 m² | 4 | 373 m² | 395 000 € | 3 496 | août 2024 |
| 334 A avenue de Milly | appartement | 57 m² | 3 | 287 800 € | 5 049 | août 2024 | |
| 1061 C avenue de Forchex | appartement | 26 m² | 1 | 92 000 € | 3 538 | août 2024 | |
| 586 avenue de Maxilly | maison | 130 m² | 5 | 862 m² | 475 000 € | 3 654 | juillet 2024 |
| 321 chemin des Houches | appartement | 84 m² | 4 | 248 727 € | 2 961 | juillet 2024 | |
| 400 avenue du Léman | appartement | 30 m² | 1 | 113 520 € | 3 784 | mai 2024 | |
| 128 chemin des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 819 m² | 525 000 € | 7 721 | mai 2024 |
| 793 avenue du Léman | appartement | 50 m² | 2 | 205 000 € | 4 100 | mai 2024 | |
| 81 route de Grande-Rive | appartement | 16 m² | 1 | 73 090 € | 4 568 | mai 2024 | |
| 17 avenue du Club Hippique | maison | 88 m² | 2 | 750 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2024 |
| 334 A avenue de Milly | appartement | 57 m² | 3 | 275 000 € | 4 825 | mars 2024 | |
| 244 avenue du Tir aux Pigeons | maison | 106 m² | 5 | 1 264 m² | 910 520 € | 8 590 | février 2024 |
| 453 rue du Parc de l'Abbaye | maison | 139 m² | 5 | 1 712 m² | 400 000 € | 2 878 | février 2024 |
| 141 C impasse du Grand Champ | maison | 132 m² | 5 | 2 794 m² | 340 000 € | 2 576 | janvier 2024 |
| 445 C chemin des Bois de Maraîche | maison | 113 m² | 4 | 1 783 m² | 448 500 € | 3 969 | janvier 2024 |
| 322 E chemin de l'Épineux | maison | 67 m² | 3 | 1 828 m² | 542 000 € | 8 090 | décembre 2023 |
| 334 bis avenue de Milly | appartement | 39 m² | 2 | 201 000 € | 5 154 | décembre 2023 | |
| 149 bis avenue de Montigny | maison | 164 m² | 5 | 911 m² | 740 300 € | 4 514 | décembre 2023 |
Autour de Neuvecelle
Neuvecelle est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 18 km, Préalpes de Savoie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvecelle appartient à l'aire d'attraction de Lausanne (partie française), 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évian-les-Bains 4 761 €/m²
- Maxilly-sur-Léman 4 762 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvecelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 1,4 km
- Maxilly-sur-Léman 4 762 €/m² 1,9 km
- Larringes 4 200 €/m² 3,0 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvecelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lugrin 3 821 €/m² 5,0 km, 2 614 hab.
- Publier 4 677 €/m² 5,1 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 10,3 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 13,0 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 14,6 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 16,0 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : Mont Bénand, 1 284 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 7,0 km
- cols de Planchamp à 11 km, Portes d'Oche à 12 km
- forêt de Ripaille à 8,7 km
- lacs de La Beunaz à 4,5 km, Léman à 7,8 km
- montagnes Mont Bénand à 6,0 km, mont César à 7,3 km
- rivières Maravant à 4,5 km, Ugine à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvecelle ?
- jan 7,8 %
- fév 8,2 %
- mars 7,4 %
- avr 4,5 %
- mai 3,7 %
- juin 9,4 %
- juil 10,2 %
- août 5,7 %
- sept 10,7 %
- oct 10,2 %
- nov 10,2 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuvecelle ?
Les maisons vendues à Neuvecelle ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 093 €/m² | 24 | 4 502 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 458 €/m² | 29 | 4 626 €/m² | 30 |
| 2023 | 4 381 €/m² | 22 | 4 732 €/m² | 32 |
| 2024 | 4 488 €/m² | 15 | 3 969 €/m² | 15 |
| 2025 | 4 631 €/m² | 18 | 4 910 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.