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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-en-Chablais
3 726€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-en-Chablais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-en-Chablais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-en-Chablais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 route des Fayards | 110 m² | 4 | 515 350 € | octobre 2023 | 4 788 €/m² |
| 311 F route de la Croix du Coeur | 115 m² | 4 | 627 600 € | décembre 2025 | 5 518 €/m² |
| 602 route de Cumilly | 108 m² | 4 | 465 000 € | juillet 2021 | 4 328 €/m² |
| 59 route des Fayards | 110 m² | 4 | 397 630 € | juin 2021 | 4 090 €/m² |
| 167 route de la Fin Franche | 108 m² | 5 | 442 000 € | octobre 2025 | 3 867 €/m² |
| 400 route du Chêne | 96 m² | 4 | 382 665 € | décembre 2023 | 4 256 €/m² |
| 131 chemin de Gollossy | 94 m² | 4 | 459 140 € | juillet 2023 | 4 949 €/m² |
| 50 hameau le Fond des Lanches | 103 m² | 5 | 437 000 € | octobre 2023 | 4 085 €/m² |
| 470 route de la Chaumière | 90 m² | 4 | 590 000 € | décembre 2024 | 5 227 €/m² |
| 529 hameau chez Collomb | 127 m² | 4 | 615 000 € | septembre 2025 | 4 832 €/m² |
| 66 chemin des Turbines | 110 m² | 5 | 449 000 € | septembre 2022 | 4 289 €/m² |
| 125 hameau du Château Vieux | 115 m² | 5 | 474 250 € | octobre 2023 | 3 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 714 €/m² et 4 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-en-Chablais, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 775 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 307 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-en-Chablais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-en-Chablais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-en-Chablais ?
- Le prix médian à Saint-Paul-en-Chablais est de 3 726 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 714 €/m² et 4 090 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-en-Chablais ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-en-Chablais ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Saint-Paul-en-Chablais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 311 F route de la Croix du Coeur | maison | 115 m² | 4 | 800 m² | 627 600 € | 5 457 | décembre 2025 |
| 396 bis rue des Bassins | maison | 126 m² | 5 | 725 m² | 536 700 € | 4 260 | décembre 2025 |
| 30 chemin de la Corne | maison | 155 m² | 6 | 334 m² | 399 425 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 86 rue Ciriel | maison | 162 m² | 7 | 822 m² | 500 000 € | 3 086 | novembre 2025 |
| 39 impasse Chantebise | maison | 184 m² | 5 | 717 m² | 570 000 € | 3 098 | novembre 2025 |
| 110 route de la Sauge | appartement | 69 m² | 3 | 294 000 € | 4 261 | octobre 2025 | |
| 167 route de la Fin Franche | maison | 108 m² | 5 | 1 657 m² | 442 000 € | 4 093 | octobre 2025 |
| 108 Roseires d'Amont | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 476 200 € | 5 737 | septembre 2025 |
| 243 route des Fayards | maison | 134 m² | 5 | 1 020 m² | 549 000 € | 4 097 | septembre 2025 |
| 529 hameau chez Collomb | maison | 127 m² | 4 | 1 025 m² | 615 000 € | 4 843 | septembre 2025 |
| 1 impasse de Gremey | maison | 156 m² | 6 | 604 m² | 290 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 5979 Lyonnet | maison | 92 m² | 6 | 954 m² | 420 000 € | 4 565 | août 2025 |
| 52 route du Chablais | maison | 54 m² | 3 | 5 522 m² | 506 050 € | 9 371 | juillet 2025 |
| 1240 route de la Plage | maison | 31 m² | 1 | 976 m² | 215 000 € | 6 935 | juillet 2025 |
| 110 route de la Sauge | appartement | 100 m² | 4 | 409 000 € | 4 090 | mai 2025 | |
| 576 chemin du Champ des Grives | appartement | 80 m² | 3 | 298 050 € | 3 726 | mars 2025 | |
| 243 hameau le Maravant | maison | 132 m² | 5 | 990 m² | 570 765 € | 4 324 | mars 2025 |
| 110 route de la Sauge | appartement | 88 m² | 4 | 149 000 € | 1 693 | février 2025 | |
| 1385 route de la Plage | appartement | 91 m² | 4 | 338 000 € | 3 714 | février 2025 | |
| 91 rue de Blonay | maison | 53 m² | 3 | 670 m² | 309 577 € | 5 841 | décembre 2024 |
| 1 route de Courtet | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 440 000 € | 5 641 | décembre 2024 |
| 470 route de la Chaumière | maison | 90 m² | 4 | 1 407 m² | 590 000 € | 6 556 | décembre 2024 |
| 200 route de la Chaumière | maison | 230 m² | 8 | 1 989 m² | 680 000 € | 2 957 | décembre 2024 |
| 145 route du Gavot | maison | 140 m² | 6 | 1 004 m² | 553 250 € | 3 952 | octobre 2024 |
| 371 route de la Forge | maison | 41 m² | 3 | 111 m² | 215 000 € | 5 244 | octobre 2024 |
| 559 route de Cumilly | maison | 24 m² | 1 | 1 058 m² | 110 000 € | 4 583 | septembre 2024 |
| 1405 route de la Plage | appartement | 47 m² | 4 | 195 000 € | 4 149 | août 2024 | |
| 244 hameau Roseires | maison | 38 m² | 3 | 829 m² | 220 000 € | 5 789 | août 2024 |
| 115 chemin de la Corne | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 268 571 € | 5 371 | juillet 2024 |
| 131 route des Allobroges | appartement | 56 m² | 3 | 198 000 € | 3 536 | juillet 2024 | |
| 1385 route de la Plage | appartement | 70 m² | 3 | 218 500 € | 3 121 | juin 2024 | |
| 140 chemin de la Corne | maison | 148 m² | 5 | 1 664 m² | 689 000 € | 4 655 | juin 2024 |
| 744 chemin des Confins | maison | 100 m² | 7 | 1 327 m² | 116 000 € | 1 160 | mai 2024 |
| 387 route de la Fin Franche | appartement | 152 m² | 4 | 175 000 € | 1 151 | mars 2024 | |
| 400 route du Chêne | maison | 96 m² | 4 | 409 m² | 382 665 € | 3 986 | décembre 2023 |
| 59 impasse de la Fin | maison | 36 m² | 2 | 424 m² | 265 000 € | 7 361 | novembre 2023 |
| 176 chemin de la Corne | maison | 64 m² | 4 | 547 m² | 384 000 € | 6 000 | novembre 2023 |
| 159 route de la Forge | maison | 165 m² | 6 | 841 m² | 447 000 € | 2 709 | novembre 2023 |
| 240 hameau chez Collomb | maison | 175 m² | 6 | 736 m² | 350 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 125 hameau du Château Vieux | maison | 115 m² | 5 | 1 849 m² | 474 250 € | 4 124 | octobre 2023 |
| 59 route des Fayards | maison | 110 m² | 4 | 844 m² | 515 350 € | 4 685 | octobre 2023 |
| 225 route de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 602 m² | 235 000 € | 3 615 | octobre 2023 |
| 472 route de la Forge | appartement | 34 m² | 2 | 128 342 € | 3 775 | octobre 2023 | |
| 472 route de la Forge | appartement | 44 m² | 3 | 171 657 € | 3 901 | octobre 2023 | |
| 1387 route de la Plage | appartement | 89 m² | 5 | 276 600 € | 3 108 | octobre 2023 | |
| 50 hameau le Fond des Lanches | maison | 103 m² | 5 | 1 567 m² | 437 000 € | 4 243 | octobre 2023 |
| 1006 C route des Grands Prés | maison | 80 m² | 4 | 783 m² | 430 000 € | 5 375 | septembre 2023 |
| 166 chemin des Rebet | appartement | 131 m² | 5 | 316 850 € | 2 419 | août 2023 | |
| 131 chemin de Gollossy | maison | 94 m² | 4 | 969 m² | 459 140 € | 4 884 | juillet 2023 |
| 193 route de la Forge | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | juin 2023 | |
| Serre | appartement | 75 m² | 2 | 49 043 € | 654 | juin 2023 | |
| 1385 route de la Plage | appartement | 70 m² | 4 | 119 570 € | 1 708 | mai 2023 | |
| 313 route de la Croix du Coeur | maison | 90 m² | 3 | 2 144 m² | 310 000 € | 3 444 | avril 2023 |
| 152 chemin de la Corne | maison | 90 m² | 5 | 1 028 m² | 430 000 € | 4 778 | avril 2023 |
| 81 impasse de la Fin | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 247 000 € | 4 117 | avril 2023 |
| 267 chemin des Rebet | maison | 144 m² | 4 | 1 197 m² | 502 750 € | 3 491 | février 2023 |
| 180 chemin de la Corne | maison | 32 m² | 3 | 313 m² | 265 000 € | 8 281 | janvier 2023 |
| 52 route du Chablais | maison | 54 m² | 3 | 5 522 m² | 500 000 € | 9 259 | janvier 2023 |
| 145 route du Gavot | maison | 140 m² | 6 | 1 004 m² | 520 000 € | 3 714 | décembre 2022 |
| 64 chemin de la Corne | maison | 130 m² | 5 | 1 408 m² | 381 583 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 243 hameau le Maravant | maison | 132 m² | 5 | 990 m² | 543 650 € | 4 119 | novembre 2022 |
| 73 chemin de Gollossy | maison | 112 m² | 6 | 979 m² | 500 000 € | 4 464 | novembre 2022 |
| 576 chemin du Champ des Grives | appartement | 94 m² | 3 | 350 000 € | 3 723 | novembre 2022 | |
| 140 route de la Chaumière | appartement | 53 m² | 3 | 200 000 € | 3 774 | novembre 2022 | |
| 110 route de la Sauge | appartement | 69 m² | 3 | 259 200 € | 3 757 | octobre 2022 | |
| 140 route de la Chaumière | appartement | 49 m² | 3 | 195 000 € | 3 980 | octobre 2022 | |
| 66 chemin des Turbines | maison | 110 m² | 5 | 998 m² | 449 000 € | 4 082 | septembre 2022 |
| 120 chemin de Gollossy | maison | 40 m² | 1 | 3 781 m² | 184 500 € | 4 613 | septembre 2022 |
| 1385 route de la Plage | appartement | 67 m² | 2 | 190 000 € | 2 836 | septembre 2022 | |
| 5160 Serre | maison | 72 m² | 4 | 733 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 110 route de la Sauge | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | juillet 2022 | |
| 1387 route de la Plage | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | juillet 2022 | |
| 1385 route de la Plage | appartement | 89 m² | 4 | 285 000 € | 3 202 | juillet 2022 | |
| 926 route du Gavot | maison | 150 m² | 7 | 1 142 m² | 491 000 € | 3 273 | juin 2022 |
| 191 route de la Forge | appartement | 131 m² | 5 | 626 m² | 362 000 € | 2 763 | juin 2022 |
| 196 hameau Place | maison | 90 m² | 2 | 880 m² | 101 836 € | 1 132 | juin 2022 |
| 110 route de la Sauge | appartement | 71 m² | 3 | 323 700 € | 4 559 | mai 2022 | |
| 140 route de la Chaumière | appartement | 45 m² | 1 | 134 000 € | 2 978 | mai 2022 | |
| 701 route de la Plage | maison | 74 m² | 2 | 1 186 m² | 349 000 € | 4 716 | mai 2022 |
| 695 route de la Plage | maison | 72 m² | 3 | 1 367 m² | 166 650 € | 2 315 | avril 2022 |
Autour de Saint-Paul-en-Chablais
Saint-Paul-en-Chablais est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 17 km, Préalpes de Savoie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-en-Chablais appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-en-Chablais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maxilly-sur-Léman 4 762 €/m² 2,9 km
- Vinzier 4 043 €/m² 3,5 km
- Neuvecelle 4 631 €/m² 3,6 km
- Lugrin 3 821 €/m² 3,7 km
- Larringes 4 200 €/m² 4,1 km
- Bernex 3 471 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-en-Chablais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 4,5 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 7,8 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 12,4 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 14,1 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 16,3 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 17,3 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Mont Bénand, 1 284 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de La Beunaz (955 m)
- site Natura 2000 Plateau Gavot
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 10 km, Lovenex à 11 km
- cols de Planchamp à 8,0 km, Portes d'Oche à 8,4 km
- forêt de Ripaille à 11 km
- lacs de la Case à 7,7 km, du Jotty à 8,3 km
- montagnes Mont Bénand à 3,3 km, mont César à 4,4 km
- rivière Ugine à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-en-Chablais ?
- jan 5,0 %
- fév 6,6 %
- mars 5,8 %
- avr 5,8 %
- mai 6,6 %
- juin 8,3 %
- juil 10,7 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 13,2 %
- nov 10,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-en-Chablais ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-en-Chablais ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 092 €/m² | 10 | 3 844 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 600 €/m² | 17 | 4 082 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 108 €/m² | 7 | 4 243 €/m² | 17 |
| 2024 | non mesuré | 5 244 €/m² | 11 | |
| 2025 | 3 726 €/m² | 5 | 4 292 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.