Prix de l'immobilier à Neuvic (Dordogne)
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvic
Estimer un bien à Neuvic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Montaigne | 90 m² | 4 | 148 650 € | septembre 2024 | 2 375 €/m² |
| 43 Les Ourteils | 91 m² | 4 | 106 660 € | octobre 2024 | 1 586 €/m² |
| 2 place du Chapdal | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 316 €/m² |
| 7 rue des Belleys | 92 m² | 4 | 173 443 € | avril 2024 | 2 634 €/m² |
| 4 rue de la Poutaque | 86 m² | 4 | 170 600 € | juillet 2025 | 1 971 €/m² |
| 833 A Le Breuil Est | 85 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 381 €/m² |
| 2 rue Montaigne | 90 m² | 4 | 119 330 € | octobre 2022 | 1 423 €/m² |
| 948 La Cote | 90 m² | 4 | 125 050 € | mars 2022 | 1 312 €/m² |
| 10 résidence de la Poutaque | 83 m² | 4 | 130 380 € | juillet 2025 | 1 503 €/m² |
| 1241 Ponteix Nord | 91 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 019 €/m² |
| 16 route des Meuniers | 99 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 134 €/m² |
| 127 Planèze Sud | 85 m² | 4 | 84 600 € | novembre 2023 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 236 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 379 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 290 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvic
- Combien coûte le mètre carré à Neuvic (Dordogne) ?
- Le prix médian à Neuvic est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvic ?
- Les maisons vendues à Neuvic ont un terrain médian de 1 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Neuvic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 route des Grandes Terres | maison | 100 m² | 4 | 3 478 m² | 267 000 € | 2 670 | novembre 2025 |
| 45 Les Cluzeloux | maison | 104 m² | 4 | 5 351 m² | 90 000 € | 865 | novembre 2025 |
| 27 rue de Gimel | maison | 200 m² | 9 | 1 496 m² | 143 000 € | 715 | octobre 2025 |
| 15 rue du Docteur Léger | maison | 91 m² | 3 | 778 m² | 149 000 € | 1 637 | octobre 2025 |
| 42 avenue de Theorat | maison | 74 m² | 3 | 380 m² | 100 000 € | 1 351 | septembre 2025 |
| 63 A rue du Rocher | maison | 36 m² | 2 | 153 m² | 50 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 222 A rue du Tuquet | maison | 84 m² | 3 | 789 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2025 |
| 185 route des Meuniers | maison | 96 m² | 5 | 1 437 m² | 140 000 € | 1 458 | août 2025 |
| 459 Le Gorre | maison | 75 m² | 3 | 4 736 m² | 130 232 € | 1 736 | août 2025 |
| 10 avenue Général de Gaulle | maison | 245 m² | 7 | 1 026 m² | 278 090 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 10 résidence de la Poutaque | maison | 83 m² | 4 | 2 326 m² | 130 380 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Poutaque | maison | 86 m² | 4 | 1 436 m² | 170 600 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 8 rue des Quatres Bornes | maison | 64 m² | 4 | 650 m² | 109 670 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 38 route de Saint-Astier | maison | 137 m² | 6 | 533 m² | 135 380 € | 988 | juillet 2025 |
| 75 route de Saint-Astier | maison | 96 m² | 3 | 2 007 m² | 165 000 € | 1 719 | juin 2025 |
| 5 avenue de Theorat | maison | 104 m² | 5 | 63 m² | 65 000 € | 625 | juin 2025 |
| 1 rue de la Boétie | maison | 74 m² | 4 | 425 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 1329 Le Gorre | maison | 101 m² | 4 | 2 930 m² | 337 000 € | 3 337 | juin 2025 |
| 16 route des Meuniers | maison | 99 m² | 4 | 1 754 m² | 115 000 € | 1 162 | mai 2025 |
| 46 avenue Yves Guéna | maison | 140 m² | 5 | 1 605 m² | 207 000 € | 1 479 | mai 2025 |
| 34 avenue Yves Guéna | maison | 63 m² | 3 | 373 m² | 105 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 162 route de Saint-Astier | maison | 100 m² | 5 | 324 m² | 102 970 € | 1 030 | avril 2025 |
| 1341 rue des Quatres Bornes | maison | 85 m² | 3 | 738 m² | 175 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 6 Le Pradeau | maison | 58 m² | 3 | 1 839 m² | 70 525 € | 1 216 | mars 2025 |
| 30 route du Bas Villeverneix | maison | 92 m² | 3 | 3 814 m² | 183 000 € | 1 989 | mars 2025 |
| 1107 Les Jeandilloux Ouest | maison | 90 m² | 1 | 1 470 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2025 |
| 1365 Les Belleys Ouest | maison | 81 m² | 4 | 446 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 716 Villeverneix | maison | 131 m² | 5 | 1 083 m² | 40 000 € | 305 | janvier 2025 |
| 833 A Le Breuil Est | maison | 85 m² | 4 | 2 708 m² | 125 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 23 rue de la Libération | maison | 96 m² | 6 | 2 559 m² | 139 000 € | 1 448 | décembre 2024 |
| 22 route de Mauriac | maison | 88 m² | 3 | 788 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 451 Le Peybru | maison | 62 m² | 3 | 275 000 € | 4 435 | novembre 2024 | |
| 644 Le Bas Theorat | maison | 74 m² | 5 | 980 m² | 45 000 € | 608 | octobre 2024 |
| 848 Les Leonardoux | maison | 79 m² | 3 | 936 m² | 102 000 € | 1 291 | octobre 2024 |
| 43 Les Ourteils | maison | 91 m² | 4 | 1 933 m² | 106 660 € | 1 172 | octobre 2024 |
| 33 Les Rouyoux | maison | 75 m² | 5 | 3 750 m² | 245 000 € | 3 267 | octobre 2024 |
| 939 La Cote | maison | 47 m² | 3 | 1 745 m² | 50 000 € | 1 064 | octobre 2024 |
| 11 rue Fénelon | maison | 74 m² | 4 | 400 m² | 147 100 € | 1 988 | septembre 2024 |
| 2 rue Montaigne | maison | 90 m² | 4 | 453 m² | 148 650 € | 1 652 | septembre 2024 |
| 12 rue des Canadiers | maison | 99 m² | 5 | 1 351 m² | 71 000 € | 717 | septembre 2024 |
| 29 avenue Yves Guéna | maison | 82 m² | 3 | 1 801 m² | 80 000 € | 976 | août 2024 |
| 787 Magnou | maison | 209 m² | 5 | 2 765 m² | 320 000 € | 1 531 | août 2024 |
| 849 Les Leonardoux | maison | 155 m² | 4 | 3 909 m² | 65 000 € | 419 | août 2024 |
| 31 route de Saint-Astier | maison | 73 m² | 4 | 375 m² | 91 200 € | 1 249 | juillet 2024 |
| 18 rue du Moulin à Vent | maison | 126 m² | 5 | 595 m² | 345 000 € | 2 738 | juillet 2024 |
| 17 place Eugène Leroy | maison | 151 m² | 3 | 78 m² | 109 000 € | 722 | juin 2024 |
| 15 route de Saint-Astier | maison | 98 m² | 2 | 1 022 m² | 133 000 € | 1 357 | juin 2024 |
| 15 avenue Yves Guéna | maison | 75 m² | 2 | 119 m² | 44 000 € | 587 | mai 2024 |
| 10 rue du Docteur Léger | maison | 49 m² | 2 | 338 m² | 81 375 € | 1 661 | mai 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 69 m² | 5 | 365 m² | 71 430 € | 1 035 | mai 2024 |
| 24 rue de la Poutaque | maison | 83 m² | 4 | 1 790 m² | 129 000 € | 1 554 | mai 2024 |
| 7 rue des Belleys | maison | 92 m² | 4 | 1 314 m² | 173 443 € | 1 885 | avril 2024 |
| 501 Le Maine Sud | maison | 64 m² | 2 | 337 m² | 53 000 € | 828 | mars 2024 |
| 28 rue des Frères Pouget | maison | 186 m² | 4 | 1 657 m² | 129 253 € | 695 | mars 2024 |
| 4 rue des 5 Ponts | maison | 77 m² | 4 | 1 488 m² | 55 000 € | 714 | février 2024 |
| 47 avenue de Theorat | maison | 97 m² | 5 | 579 m² | 57 000 € | 588 | février 2024 |
| 40 route de Saint-Astier | maison | 80 m² | 3 | 602 m² | 47 500 € | 594 | février 2024 |
| 36 rue de la Poutaque | maison | 49 m² | 3 | 1 304 m² | 107 000 € | 2 184 | février 2024 |
| 61 rue Paul Schmitt | maison | 69 m² | 2 | 51 m² | 20 000 € | 290 | janvier 2024 |
| 23 rue de Gimel | maison | 79 m² | 3 | 750 m² | 58 500 € | 741 | janvier 2024 |
| 664 Les Cinq Ponts Sud | maison | 93 m² | 6 | 1 526 m² | 70 000 € | 753 | janvier 2024 |
| 7 rue Bertran de Born | maison | 54 m² | 3 | 602 m² | 115 000 € | 2 130 | décembre 2023 |
| 36 avenue de Theorat | maison | 126 m² | 5 | 1 218 m² | 198 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 9 rue des Chênes | maison | 69 m² | 4 | 689 m² | 104 500 € | 1 514 | décembre 2023 |
| 6 route de Bordeaux | maison | 50 m² | 2 | 10 135 m² | 37 500 € | 750 | décembre 2023 |
| 9022 bis avenue de Bordeaux | maison | 50 m² | 2 | 811 m² | 69 500 € | 1 390 | décembre 2023 |
| 30 rue de la Poutaque | maison | 61 m² | 3 | 620 m² | 120 000 € | 1 967 | novembre 2023 |
| 127 Planèze Sud | maison | 85 m² | 4 | 2 282 m² | 84 600 € | 995 | novembre 2023 |
| 5 route de Saint Severin | maison | 82 m² | 4 | 1 725 m² | 65 338 € | 797 | octobre 2023 |
| 772 Les Roudiers | maison | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | octobre 2023 | |
| 35 avenue de Bordeaux | maison | 71 m² | 4 | 873 m² | 33 300 € | 469 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 120 m² | 4 | 1 074 m² | 84 750 € | 706 | septembre 2023 |
| 696 Ponteix Sud | maison | 110 m² | 4 | 4 316 m² | 100 000 € | 909 | août 2023 |
| 717 Villeverneix | maison | 29 m² | 1 | 141 m² | 40 000 € | 1 379 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Résistance | maison | 82 m² | 3 | 1 418 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2023 |
| 65 avenue de Theorat | maison | 96 m² | 5 | 2 293 m² | 190 150 € | 1 981 | juin 2023 |
| 763 Le But Sud | maison | 56 m² | 3 | 3 003 m² | 40 000 € | 714 | juin 2023 |
| 2 place du Chapdal | maison | 90 m² | 4 | 1 961 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 27 avenue de Bordeaux | maison | 120 m² | 6 | 964 m² | 105 000 € | 875 | mai 2023 |
| 1425 Villeverneix | maison | 122 m² | 4 | 387 m² | 85 000 € | 697 | avril 2023 |
Autour de Neuvic
Neuvic est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 21 km, Périgord central à 22 km, forêt de la Double à 24 km.
Les communes limitrophes
Neuvic touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 3,7 km
- Douzillac 1 508 €/m² 4,9 km
- Grignols 1 385 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-du-Salembre 1 717 €/m² 5,3 km
- Sourzac 1 100 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Vallereuil, Saint-Séverin-d'Estissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 6,8 km, 5 376 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 10,8 km, 2 771 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 13,9 km, 2 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 14,3 km, 2 380 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 17,1 km, 3 187 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 19,1 km, 7 832 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Salembre, Vern
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crempse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvic ?
- jan 4,6 %
- fév 7,2 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 7,2 %
- juin 9,2 %
- juil 9,2 %
- août 11,2 %
- sept 8,6 %
- oct 11,8 %
- nov 6,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuvic ?
Les maisons vendues à Neuvic ont un terrain médian de 1 195 m², mesuré sur 148 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 416 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 050 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.