Les découpages autour de Neuville-sur-Ain
Estimer un bien à Neuville-sur-Ain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 chemin du Puits | 100 m² | 4 | 439 000 € | mars 2025 | 4 286 €/m² |
| 5799 route de Saint-André-le-Bas | 100 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 743 €/m² |
| 13 lotissement le Clos du Revermont | 101 m² | 4 | 242 150 € | octobre 2024 | 2 573 €/m² |
| 287 rue Principale | 99 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2024 | 1 959 €/m² |
| route de Genève | 95 m² | 4 | 800 000 € | avril 2025 | 8 421 €/m² |
| 5002 Les Prés d'en Haut | 96 m² | 4 | 282 000 € | mai 2024 | 3 056 €/m² |
| 496 rue Pierre Goujon | 94 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2025 | 1 525 €/m² |
| 105 impasse du Carillon | 101 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 173 €/m² |
| 287 rue Principale | 99 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 364 €/m² |
| 807 route de Pont d'Ain | 99 m² | 4 | 335 000 € | juin 2022 | 3 394 €/m² |
| 91 chemin des Revel | 108 m² | 4 | 302 000 € | décembre 2025 | 2 792 €/m² |
| 31 chemin des Revel | 108 m² | 4 | 295 000 € | mai 2025 | 2 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 901 €/m² à 2 229 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 746 €/m² et 2 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sur-Ain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 846 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-sur-Ain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuville-sur-Ain
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-sur-Ain ?
- Le prix médian à Neuville-sur-Ain est de 2 229 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 746 €/m² et 2 923 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuville-sur-Ain ?
- Chemin Vieux, à 2 228 €/m². Le moins cher est le Port Est, à 1 000 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Neuville-sur-Ain ?
- Les maisons vendues à Neuville-sur-Ain ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuville-sur-Ain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : Chemin Vieux à 2 228 €/m², le Port Est à 1 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin Vieux 2 228 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Port Est 1 000 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- la Ville 1 653 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Neuville-sur-Ain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Craz (6), Champagne (5), Prés d'en Haut (5), le Four (5), Échelette (5), Saint André (4), les Guillères (4), Corcheloup (3), Grandes Terres (3), Prés du Puits (3), la Colombiere (3), la Grange (3), Bel Air (2), Bessicot (2), Grands Champs (2), Mont Revel (2), Montignieux (2), Champ Michel (1), la Folliat (1), le Mont (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 398 €/m² 37 ventes
- section C 2 083 €/m² 11 ventes
- section A 1 910 €/m² 11 ventes
- section AB 1 717 €/m² 22 ventes
- section AD 1 067 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 324 y sont recensées à Neuville-sur-Ain, 30 ont pu être situées, et 110 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Neuville-sur-Ain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1230 route de Pont d'Ain | maison | 122 m² | 4 | 709 m² | 270 000 € | 2 213 | décembre 2025 |
| 91 chemin des Revel | maison | 108 m² | 4 | 712 m² | 302 000 € | 2 796 | décembre 2025 |
| 670 route de Pont d'Ain | maison | 110 m² | 5 | 823 m² | 247 000 € | 2 245 | décembre 2025 |
| 20 montée du Bry | maison | 90 m² | 3 | 192 m² | 182 000 € | 2 022 | octobre 2025 |
| 163 chemin de la Folliat | maison | 160 m² | 5 | 2 102 m² | 350 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 141 chemin de Champagne | maison | 131 m² | 5 | 1 068 m² | 365 000 € | 2 786 | octobre 2025 |
| 6 chemin des Prés du Puits | maison | 123 m² | 3 | 1 925 m² | 220 000 € | 1 789 | octobre 2025 |
| 496 rue Pierre Goujon | maison | 94 m² | 4 | 85 m² | 139 000 € | 1 479 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Fontaine | maison | 165 m² | 6 | 6 919 m² | 415 000 € | 2 515 | septembre 2025 |
| 123 chemin de Rappe | maison | 121 m² | 5 | 662 m² | 265 000 € | 2 190 | septembre 2025 |
| 108 rue de la Cure | maison | 163 m² | 6 | 275 m² | 165 000 € | 1 012 | août 2025 |
| 388 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 652 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 56 rue de la Ville | maison | 65 m² | 2 | 205 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 435 rue de la Ville | maison | 160 m² | 6 | 1 719 m² | 270 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 117 chemin des Revel | maison | 88 m² | 4 | 740 m² | 285 000 € | 3 239 | juillet 2025 |
| 593 rue Principale | maison | 98 m² | 3 | 190 m² | 115 000 € | 1 173 | juin 2025 |
| 144 rue Principale | maison | 58 m² | 2 | 428 m² | 159 000 € | 2 741 | juin 2025 |
| 438 rue de la Ville | maison | 105 m² | 5 | 604 m² | 170 000 € | 1 619 | juin 2025 |
| 125 chemin de Rappe | maison | 63 m² | 2 | 508 m² | 110 000 € | 1 746 | juin 2025 |
| 31 chemin des Revel | maison | 108 m² | 4 | 729 m² | 295 000 € | 2 731 | mai 2025 |
| 33 impasse des Cavets | maison | 109 m² | 3 | 328 m² | 177 000 € | 1 624 | mai 2025 |
| 5380 La Colombiere | maison | 20 m² | 1 | 4 070 m² | 50 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 168 chemin du Puits | maison | 130 m² | 4 | 2 788 m² | 134 612 € | 1 035 | avril 2025 |
| route de Genève | maison | 95 m² | 4 | 800 000 € | 8 421 | avril 2025 | |
| 5379 La Colombiere | maison | 65 m² | 3 | 3 090 m² | 190 000 € | 2 923 | avril 2025 |
| 167 rue de la Rochette | maison | 47 m² | 3 | 312 m² | 243 000 € | 5 170 | avril 2025 |
| 104 chemin du Puits | maison | 100 m² | 4 | 2 000 m² | 439 000 € | 4 390 | mars 2025 |
| 31 passage des Cours | maison | 34 m² | 2 | 200 m² | 139 550 € | 4 104 | janvier 2025 |
| 463 chemin de Rappe | maison | 118 m² | 5 | 2 501 m² | 319 000 € | 2 703 | décembre 2024 |
| 1199 rue de Montignieux | maison | 89 m² | 5 | 1 206 m² | 225 000 € | 2 528 | décembre 2024 |
| 13 lotissement le Clos du Revermont | maison | 101 m² | 4 | 377 m² | 242 150 € | 2 398 | octobre 2024 |
| 65 chemin des Prés du Puits | maison | 35 m² | 1 | 205 m² | 60 000 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 5186 rue Pierre Goujon | maison | 96 m² | 3 | 71 m² | 45 000 € | 469 | septembre 2024 |
| 287 rue Principale | maison | 99 m² | 4 | 220 m² | 179 000 € | 1 808 | juillet 2024 |
| 294 rue Principale | maison | 81 m² | 3 | 90 m² | 165 000 € | 2 037 | mai 2024 |
| 5002 Les Prés d'en Haut | maison | 96 m² | 4 | 1 466 m² | 282 000 € | 2 938 | mai 2024 |
| 5026 rue Doc Hubert | maison | 135 m² | 4 | 256 m² | 170 000 € | 1 259 | avril 2024 |
| 28 passage des Cours | maison | 72 m² | 4 | 190 m² | 155 000 € | 2 153 | avril 2024 |
| 62 rue de l'Avenir | maison | 110 m² | 5 | 793 m² | 299 000 € | 2 718 | avril 2024 |
| 145 chemin Chichavat | maison | 160 m² | 5 | 7 432 m² | 310 000 € | 1 938 | mars 2024 |
| 265 rue de Montignieux | maison | 120 m² | 4 | 771 m² | 262 000 € | 2 183 | janvier 2024 |
| 68 rue de l'Avenir | maison | 86 m² | 4 | 536 m² | 260 000 € | 3 023 | janvier 2024 |
| 5799 route de Saint-André-le-Bas | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 165 000 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 403 rue de la Ville | maison | 120 m² | 3 | 1 871 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 35 chemin des Prés du Puits | maison | 89 m² | 4 | 580 m² | 170 000 € | 1 910 | novembre 2023 |
| 496 rue Pierre Goujon | maison | 94 m² | 4 | 85 m² | 160 000 € | 1 702 | novembre 2023 |
| 82 chemin des Guillères | maison | 93 m² | 3 | 786 m² | 270 000 € | 2 903 | octobre 2023 |
| 5234 La Ville | maison | 130 m² | 4 | 118 m² | 130 700 € | 1 005 | octobre 2023 |
| 199 rue Principale de Rappes | maison | 134 m² | 5 | 390 000 € | 2 910 | octobre 2023 | |
| 169 rue Principale de Rappes | maison | 108 m² | 3 | 10 556 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2023 |
| 31 rue du Docteur Hubert | maison | 99 m² | 5 | 86 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2023 |
| 5173 rue de la Poste | maison | 60 m² | 1 | 74 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 716 route de Pont d'Ain | maison | 82 m² | 4 | 1 091 m² | 215 000 € | 2 622 | août 2023 |
| 215 route de Planches | maison | 143 m² | 4 | 1 603 m² | 310 000 € | 2 168 | juillet 2023 |
| 347 allée des Tilleuls | maison | 178 m² | 8 | 7 379 m² | 335 000 € | 1 882 | juillet 2023 |
| 5000 Les Prés d'en Haut | maison | 131 m² | 5 | 1 882 m² | 345 000 € | 2 634 | juillet 2023 |
| 38 rue du Docteur Hubert | maison | 95 m² | 4 | 107 m² | 185 000 € | 1 947 | juin 2023 |
| 21 rue de la Ville | maison | 87 m² | 4 | 90 m² | 135 000 € | 1 552 | juin 2023 |
| 592 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 300 m² | 217 000 € | 2 385 | juin 2023 |
| 250 rue Principale | maison | 54 m² | 2 | 656 m² | 130 000 € | 2 407 | mai 2023 |
| 44 route de Thol | maison | 61 m² | 3 | 938 m² | 110 000 € | 1 803 | mai 2023 |
| 310 rue Principale | maison | 71 m² | 2 | 71 m² | 85 000 € | 1 197 | avril 2023 |
| 1 chemin du Carillon | maison | 62 m² | 2 | 62 m² | 70 000 € | 1 129 | avril 2023 |
| 333 rue Principale | maison | 109 m² | 3 | 356 m² | 130 000 € | 1 193 | janvier 2023 |
| 462 rue Pierre Goujon | maison | 90 m² | 3 | 49 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 74 rue du Revermont | maison | 124 m² | 5 | 425 m² | 169 000 € | 1 363 | décembre 2022 |
| 564 route de Pont d'Ain | maison | 109 m² | 6 | 731 m² | 255 000 € | 2 339 | octobre 2022 |
| 168 chemin du Puits | maison | 130 m² | 4 | 2 788 m² | 395 000 € | 3 038 | septembre 2022 |
| 287 rue Principale | maison | 99 m² | 4 | 220 m² | 130 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 425 rue de la Ville | maison | 132 m² | 4 | 38 000 € | 288 | septembre 2022 | |
| 234 rue de Bel Air | maison | 118 m² | 5 | 1 704 m² | 290 000 € | 2 458 | septembre 2022 |
| 71 rue de la Ville | maison | 27 m² | 1 | 42 m² | 60 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 105 impasse du Carillon | maison | 101 m² | 4 | 1 739 m² | 225 000 € | 2 228 | août 2022 |
| 15 passage du Charron | maison | 55 m² | 3 | 44 m² | 70 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 423 rue Principale | maison | 94 m² | 4 | 502 m² | 240 000 € | 2 553 | juillet 2022 |
| 551 rue Pierre Goujon | maison | 71 m² | 4 | 113 m² | 60 000 € | 845 | juillet 2022 |
| 807 route de Pont d'Ain | maison | 99 m² | 4 | 1 088 m² | 335 000 € | 3 384 | juin 2022 |
| 1339 route de Pont d'Ain | maison | 97 m² | 4 | 1 333 m² | 224 000 € | 2 309 | juin 2022 |
| 13 lotissement les Prés de la Colombiere | maison | 127 m² | 4 | 885 m² | 230 000 € | 1 811 | mai 2022 |
| 79 route de la Croze | maison | 50 m² | 2 | 267 m² | 110 000 € | 2 200 | avril 2022 |
Autour de Neuville-sur-Ain
Neuville-sur-Ain est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : Revermont à 9,9 km, Les Monts d'Ain à 19 km, Bugey à 27 km.
Les communes limitrophes
Neuville-sur-Ain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poncin 1 939 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 3,5 km
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 4,2 km
- Jujurieux 1 938 €/m² 5,6 km
- Bohas-Meyriat-Rignat 1 879 €/m² 5,7 km
- Druillat 1 917 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sur-Ain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambronay 2 045 €/m² 9,0 km, 2 841 hab.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 10,9 km, 3 328 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 11,5 km, 2 186 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 14,0 km, 2 443 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 14,5 km, 6 444 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 14,8 km, 15 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de la Colombière
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau de la Morena à 8,3 km, pentes sèches de la Béyat à 9,3 km
- cols du Sappel à 10 km, de Ceignes à 12 km
- forêts bois de Fayat à 8,7 km, bois de Priay à 11 km
- rivières Veyron à 4,0 km, Suran à 6,6 km
- île Chambod à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuville-sur-Ain ?
- jan 6,3 %
- fév 5,4 %
- mars 4,5 %
- avr 10,8 %
- mai 9,0 %
- juin 9,0 %
- juil 15,3 %
- août 4,5 %
- sept 13,5 %
- oct 11,7 %
- nov 3,6 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuville-sur-Ain ?
Les maisons vendues à Neuville-sur-Ain ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 896 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 229 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.