Prix de l'immobilier à Nitry
611€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nitry
Estimer un bien à Nitry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Commerce | 90 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2024 | 797 €/m² |
| 20 rue Victor Hugo | 90 m² | 3 | 51 000 € | juin 2024 | 602 €/m² |
| 37 rue de la République | 85 m² | 3 | 34 500 € | avril 2024 | 440 €/m² |
| 1 rue Carnot | 84 m² | 3 | 35 000 € | mars 2025 | 425 €/m² |
| 46 rue de la République | 98 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 409 €/m² |
| 1 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 495 €/m² |
| 2 rue Voltaire | 96 m² | 4 | 111 410 € | juin 2023 | 798 €/m² |
| 1 rue Calville | 92 m² | 5 | 162 055 € | juin 2025 | 1 660 €/m² |
| 26 rue de la République | 103 m² | 4 | 79 000 € | avril 2024 | 767 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 75 m² | 2 | 68 000 € | janvier 2023 | 629 €/m² |
| 1 rue Victor Hugo | 122 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 153 €/m² |
| 33 rue du Commerce | 105 m² | 2 | 33 000 € | juin 2021 | 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 567 €/m² et 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nitry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 098 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 771 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nitry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nitry
- Combien coûte le mètre carré à Nitry ?
- Le prix médian à Nitry est de 611 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 567 €/m² et 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nitry ?
- Les maisons vendues à Nitry ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Nitry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Calville | maison | 92 m² | 5 | 780 m² | 162 055 € | 1 761 | juin 2025 |
| 1 rue Carnot | maison | 84 m² | 3 | 153 m² | 35 000 € | 417 | mars 2025 |
| 11 rue Hyacinthe Gautherin | maison | 33 m² | 1 | 8 415 m² | 630 000 € | 19 091 | décembre 2024 |
| 4 rue du Commerce | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2024 |
| 4 rue Carnot | maison | 54 m² | 2 | 109 m² | 12 000 € | 222 | juillet 2024 |
| 3 rue du Commerce | maison | 131 m² | 4 | 270 m² | 80 000 € | 611 | juin 2024 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 51 000 € | 567 | juin 2024 |
| 1 rue Hyacinthe Gautherin | maison | 79 m² | 5 | 578 m² | 45 000 € | 570 | juin 2024 |
| 26 rue de la République | maison | 103 m² | 4 | 575 m² | 79 000 € | 767 | avril 2024 |
| 37 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 104 m² | 34 500 € | 406 | avril 2024 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 3 | 1 298 m² | 145 000 € | 1 189 | janvier 2024 |
| 11 rue du Commerce | maison | 55 m² | 2 | 318 m² | 39 000 € | 709 | août 2023 |
| 2 rue Voltaire | maison | 96 m² | 4 | 210 m² | 111 410 € | 1 161 | juin 2023 |
| 41 rue du Commerce | maison | 236 m² | 6 | 845 m² | 257 000 € | 1 089 | avril 2023 |
| 46 rue de la République | maison | 98 m² | 3 | 1 472 m² | 65 000 € | 663 | mars 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 75 m² | 2 | 256 m² | 68 000 € | 907 | janvier 2023 |
| 4 rue Calville | maison | 108 m² | 6 | 605 m² | 139 440 € | 1 291 | décembre 2022 |
| 1 rue du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 1 183 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 156 m² | 4 | 5 570 m² | 180 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 8 rue Voltaire | maison | 123 m² | 5 | 568 m² | 135 000 € | 1 098 | février 2022 |
| 10 rue du Commerce | maison | 110 m² | 4 | 1 765 m² | 95 000 € | 864 | novembre 2021 |
| 1 route d'Avallon | maison | 47 m² | 3 | 8 000 m² | 105 000 € | 2 234 | septembre 2021 |
| 20 rue Calville | maison | 133 m² | 6 | 1 015 m² | 210 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 68 m² | 3 | 135 m² | 20 000 € | 294 | juin 2021 |
| 33 rue du Commerce | maison | 105 m² | 2 | 714 m² | 33 000 € | 314 | juin 2021 |
| 22 rue Calville | maison | 100 m² | 5 | 835 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2021 |
Autour de Nitry
Nitry est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 99 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 21 km, Auxerrois à 23 km.
Les communes limitrophes
Nitry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vermenton 940 €/m² 6,2 km
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² 6,7 km
- Noyers 1 660 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Aigremont, Lichères-près-Aigremont, Sainte-Vertu, Grimault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nitry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 15,6 km, 2 139 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 19,8 km, 4 261 hab.
- Avallon 1 155 €/m² 22,0 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communaux de Nitry
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marganat à 5,3 km, bois Royal (lasang sa Pransiya, lat 47,72, long 3,82) à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nitry ?
Les maisons vendues à Nitry ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 098 €/m² | 5 |
| 2023 | 907 €/m² | 5 |
| 2024 | 611 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.