Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vermenton

940€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 476 1 389 21 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Vermenton

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vermenton est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vermenton

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 53 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

98 000 € à 154 000 €

médiane des comparables 130 000 €, soit 1 443 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vermenton, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de l'Arquebuse 90 m² 4 125 000 € mai 2025 1 388 €/m²
5 rue René Martin 92 m² 4 159 000 € juillet 2025 1 650 €/m²
4 petite Rue du Thureau 86 m² 4 95 000 € avril 2024 1 400 €/m²
75 grande Rue 85 m² 4 60 000 € novembre 2024 862 €/m²
2 avenue de la Gare 93 m² 4 165 000 € novembre 2022 2 537 €/m²
9008 rue Guilbert Latour 95 m² 4 140 000 € septembre 2023 1 709 €/m²
13 rue du Vau Saint-Cyr 85 m² 4 84 000 € novembre 2023 1 087 €/m²
17 rue de l'Échelle 90 m² 3 134 800 € octobre 2025 1 466 €/m²
8 rue du Général de Gaulle 96 m² 4 50 000 € janvier 2023 616 €/m²
1 rue du Poirier de la Madeleine 86 m² 4 84 750 € novembre 2022 1 443 €/m²
5 bis rue des Prés 93 m² 4 157 000 € octobre 2021 2 187 €/m²
6 petite Rue du Thureau 85 m² 4 22 000 € décembre 2021 355 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,7 % entre 2021 et 2025, passant de 714 €/m² à 940 €/m².

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 476 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vermenton, une maison de moins de 70 m² se vend 714 €/m², et une maison de 190 m² et plus 455 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vermenton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 714 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 786 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 181 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 750 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 733 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 455 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vermenton

Combien coûte le mètre carré à Vermenton ?
Le prix médian à Vermenton est de 940 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 476 €/m² et 1 389 €/m².
Combien vaut le terrain à Vermenton ?
Les maisons vendues à Vermenton ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Vermenton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
74 rue du Général Leclerc maison 134 m² 6 653 m² 129 500 € 966 décembre 2025
11 rue de l'Hôtel de Ville maison 69 m² 4 53 m² 25 000 € 362 décembre 2025
2 rue de la Fontaine maison 55 m² 2 54 m² 15 000 € 273 décembre 2025
15 rue Saint-Vincent maison 68 m² 3 224 m² 59 892 € 881 novembre 2025
17 rue Paul Bert maison 60 m² 3 184 m² 98 000 € 1 633 novembre 2025
17 rue de l'Échelle maison 90 m² 3 754 m² 134 800 € 1 498 octobre 2025
928 Courtenay maison 120 m² 4 834 m² 90 000 € 750 octobre 2025
4 rue de la Fontaine maison 117 m² 3 855 m² 110 000 € 940 septembre 2025
1 rue des Soupirs maison 81 m² 3 687 m² 125 000 € 1 543 août 2025
1 avenue de la Gare maison 230 m² 7 640 m² 292 500 € 1 272 août 2025
5 rue René Martin maison 92 m² 4 1 464 m² 159 000 € 1 728 juillet 2025
28 bis rue Paul Bert maison 40 m² 2 93 m² 49 000 € 1 225 juillet 2025
18 rue Paul Bert maison 60 m² 3 124 m² 24 000 € 400 juillet 2025
45 rue du Général Leclerc maison 63 m² 2 68 m² 30 000 € 476 juin 2025
1 rue de l'Arquebuse maison 90 m² 4 301 m² 125 000 € 1 389 mai 2025
10 rue du Château de Talent maison 70 m² 3 546 m² 100 000 € 1 429 mai 2025
2 X rue Pasteur maison 48 m² 2 116 m² 60 000 € 1 250 mars 2025
12 rue des Vieilles Fontaines maison 42 m² 2 71 m² 15 000 € 357 mars 2025
4 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 4 424 m² 19 500 € 260 février 2025
1 bis ruelle Gale maison 110 m² 4 140 m² 99 000 € 900 février 2025
12 rue des Vieilles Fontaines maison 42 m² 2 496 m² 29 500 € 702 janvier 2025
2 rue des Vieilles Fontaines maison 98 m² 6 943 m² 123 000 € 1 255 décembre 2024
12 rue du Général Leclerc maison 156 m² 4 426 m² 149 000 € 955 décembre 2024
75 grande Rue maison 85 m² 4 537 m² 60 000 € 706 novembre 2024
22 rue du Château de Talent maison 99 m² 5 352 m² 161 000 € 1 626 octobre 2024
2 rue de l'Abbé Legris maison 105 m² 4 678 m² 124 000 € 1 181 octobre 2024
5 rue Marcellin Berthelot maison 169 m² 4 265 m² 182 300 € 1 079 septembre 2024
12 rue du Château de Talent maison 50 m² 3 307 m² 30 000 € 600 septembre 2024
59 grande Rue maison 219 m² 7 583 m² 84 112 € 384 août 2024
13 rue de la Vallée aux Ânes maison 127 m² 5 1 862 m² 75 000 € 591 août 2024
10 grande Rue maison 106 m² 4 157 m² 22 000 € 208 août 2024
24 rue du Général de Gaulle maison 183 m² 6 198 m² 55 000 € 301 juillet 2024
1 ruelle du Jeu maison 66 m² 2 592 m² 50 000 € 758 juillet 2024
3 rue de l'Hôtel de Ville maison 75 m² 3 40 m² 105 000 € 1 400 juillet 2024
25 rue Saint-Vincent maison 99 m² 5 243 m² 129 500 € 1 308 juillet 2024
7 place de la Convention maison 289 m² 7 300 m² 92 000 € 318 juin 2024
6 rue Tour de Ville maison 124 m² 6 1 258 m² 120 000 € 968 mai 2024
22 rue Saint-Vincent maison 31 m² 2 68 m² 40 000 € 1 290 mai 2024
6 rue Pasteur maison 46 m² 3 244 m² 15 250 € 332 avril 2024
4 petite Rue du Thureau maison 86 m² 4 115 m² 95 000 € 1 105 avril 2024
11 rue de l'Échelle maison 74 m² 3 374 m² 20 000 € 270 mars 2024
25 rue de l'Hôtel de Ville maison 150 m² 2 172 m² 110 000 € 733 mars 2024
2 rue du Vau maison 104 m² 5 131 m² 65 000 € 625 mars 2024
2 bis rue de la Charrière maison 151 m² 5 143 m² 131 883 € 873 mars 2024
98 grande Rue maison 200 m² 6 867 m² 105 000 € 525 février 2024
15 rue du Général Leclerc maison 120 m² 5 121 m² 90 000 € 750 janvier 2024
39 rue du Général de Gaulle maison 81 m² 5 146 m² 38 000 € 469 décembre 2023
3 rue de l'Église maison 66 m² 3 53 m² 48 000 € 727 décembre 2023
4 rue de la Tour maison 69 m² 3 218 m² 45 000 € 652 décembre 2023
13 rue du Vau Saint-Cyr maison 85 m² 4 890 m² 84 000 € 988 novembre 2023
1 ruelle d'Orléans appartement 70 m² 4 392 m² 80 000 € 1 143 novembre 2023
8 rue des Vieilles Fontaines maison 180 m² 5 1 087 m² 121 000 € 672 novembre 2023
169 Le Grand Moulin maison 70 m² 4 1 610 m² 55 046 € 786 octobre 2023
15 rue Saint-Vincent maison 68 m² 3 224 m² 65 000 € 956 octobre 2023
9008 rue Guilbert Latour maison 95 m² 4 106 m² 140 000 € 1 474 septembre 2023
5 rue Sylvestre maison 138 m² 3 138 m² 37 000 € 268 septembre 2023
8 A hameau du Val du Puits Sacy maison 71 m² 3 576 m² 80 000 € 1 127 septembre 2023
15 rue des Moussets maison 108 m² 5 998 m² 140 000 € 1 296 septembre 2023
6 rue Rétif de la Bretonne maison 58 m² 3 105 m² 62 000 € 1 069 juillet 2023
7 hameau du Val du Puits Sacy maison 81 m² 3 285 m² 46 000 € 568 juillet 2023
12 hameau du Val du Puits Sacy maison 120 m² 3 1 117 m² 104 000 € 867 juillet 2023
6 rue Saint-Vincent maison 87 m² 3 2 352 m² 63 000 € 724 juin 2023
9002 rue de la Fontaine maison 119 m² 5 123 m² 85 000 € 714 juin 2023
6 X rue de l'Abbé Legris maison 41 m² 2 798 m² 55 000 € 1 341 juin 2023
9001 Val Saint Martin maison 45 m² 2 190 m² 68 000 € 1 511 mai 2023
49 rue de l'Échelle maison 110 m² 4 397 m² 60 000 € 545 mai 2023
3 rue de l'Abbé Legris maison 73 m² 3 316 m² 100 000 € 1 370 mars 2023
5001 F rue de Vaucelle maison 150 m² 4 158 m² 122 600 € 817 mars 2023
16 rue Saint-Vincent maison 121 m² 5 202 m² 110 000 € 909 février 2023
8 rue du Général de Gaulle maison 96 m² 4 62 m² 50 000 € 521 janvier 2023
1 rue de la Barrière appartement 46 m² 3 82 m² 55 500 € 1 207 décembre 2022
5 rue de l'Église appartement 62 m² 4 62 m² 25 000 € 403 décembre 2022
6 rue Jeaurat maison 80 m² 3 110 m² 80 000 € 1 000 décembre 2022
59 grande Rue maison 219 m² 7 583 m² 83 177 € 380 novembre 2022
2 avenue de la Gare maison 93 m² 4 925 m² 165 000 € 1 774 novembre 2022
1 rue du Poirier de la Madeleine maison 86 m² 4 287 m² 84 750 € 985 novembre 2022
4 rue de Vaucelle maison 100 m² 4 226 m² 20 500 € 205 novembre 2022
11 rue Pasteur maison 100 m² 4 348 m² 129 000 € 1 290 octobre 2022
1 rue des Chante-Merles maison 137 m² 3 1 365 m² 132 000 € 964 septembre 2022
18 rue Paul Bert maison 60 m² 3 124 m² 20 000 € 333 août 2022

Autour de Vermenton

Vermenton est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 104 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 18 km, Tonnerrois à 25 km, Forterre à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Vermenton appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vermenton touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lichères-près-Aigremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vermenton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chablis 1 652 €/m² 15,2 km, 2 139 hab.
  • Auxerre 1 538 €/m² 20,8 km, 35 097 hab.
  • Avallon 1 155 €/m² 23,1 km, 6 305 hab.
  • Tonnerre 892 €/m² 23,6 km, 4 261 hab.
  • Chevannes 1 433 €/m² 24,2 km, 2 137 hab.
  • Monéteau 1 559 €/m² 24,8 km, 4 114 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de l'Hôpitaux

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Cheuilly à 4,6 km, bois communaux de Nitry à 5,1 km
  • rivières Cure à 7,7 km, Vau de Bouche à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vermenton ?

  • jan 6,0 %
  • fév 6,0 %
  • mars 12,7 %
  • avr 6,0 %
  • mai 9,0 %
  • juin 6,0 %
  • juil 11,9 %
  • août 6,7 %
  • sept 6,7 %
  • oct 9,0 %
  • nov 9,7 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 134 signatures de Vermenton sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vermenton ?

Les maisons vendues à Vermenton ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 714 €/m² 35
2022 642 €/m² 27
2023 817 €/m² 23
2024 750 €/m² 25
2025 940 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.