accueil / Isère / Nivolas-Vermelle
Prix de l'immobilier à Nivolas-Vermelle
2 746€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nivolas-Vermelle
Estimer un bien à Nivolas-Vermelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 324 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 242 900 € | février 2024 | 2 700 €/m² |
| 237 rue des Châtaigniers | 94 m² | 4 | 319 000 € | mai 2025 | 3 336 €/m² |
| 154 impasse des Thuyas | 86 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 3 244 €/m² |
| 276 A rue du Bas Vermelle | 91 m² | 4 | 387 000 € | avril 2023 | 3 848 €/m² |
| 33 allée des Cyprès | 95 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 2 204 €/m² |
| 59 allée des Cyprès | 95 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2024 | 2 472 €/m² |
| 51 allée des Cyprès | 95 m² | 4 | 205 000 € | mars 2024 | 2 209 €/m² |
| 39 allée du Merlot | 85 m² | 4 | 273 000 € | septembre 2024 | 3 144 €/m² |
| 41 allée du Bois des Mûriers | 90 m² | 4 | 346 500 € | juillet 2021 | 3 820 €/m² |
| 669 rue des Plattières | 90 m² | 4 | 275 400 € | juin 2021 | 3 116 €/m² |
| 300 rue de Boussieu | 95 m² | 4 | 265 600 € | avril 2023 | 2 562 €/m² |
| 67 rue de la Pointière | 88 m² | 4 | 300 800 € | mars 2021 | 3 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 3 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nivolas-Vermelle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 509 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 004 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nivolas-Vermelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nivolas-Vermelle
- Combien coûte le mètre carré à Nivolas-Vermelle ?
- Le prix médian à Nivolas-Vermelle est de 2 746 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 3 119 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nivolas-Vermelle ?
- les Plattières, à 2 892 €/m². Le moins cher est Boussieu, à 2 035 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Nivolas-Vermelle ?
- Les maisons vendues à Nivolas-Vermelle ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nivolas-Vermelle
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Plattières à 2 892 €/m², Boussieu à 2 035 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bas Nivolas 2 277 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- la Pointière 2 782 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- Boussieu 2 035 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- les Plattières 2 892 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- Ruffieu 2 841 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Nivolas-Vermelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Berlioz (7), Domaine de Montcizet (5), les Chaumes (5), Branton Est (3), le Vernay (3), les Bottes (3), Bas Vermelle (2), Vermelle (2), Prairie de Ruffieu (1), la Plaine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 109 €/m² 12 ventes
- section AH 2 848 €/m² 10 ventes
- section AB 2 679 €/m² 42 ventes
- section AE 2 601 €/m² 44 ventes
- section AD 2 297 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Nivolas-Vermelle, 17 ont pu être situées, et 136 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Nivolas-Vermelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 allée Marie Laurencin | appartement | 59 m² | 3 | 184 000 € | 3 119 | novembre 2025 | |
| 2852 route Départementale 1085 | appartement | 55 m² | 3 | 222 m² | 200 000 € | 3 636 | novembre 2025 |
| 352 rue de Boussieu | appartement | 38 m² | 2 | 850 m² | 57 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 2997 route Nationale 1085 | maison | 145 m² | 5 | 73 500 € | 507 | octobre 2025 | |
| 3736 route Nationale 1085 | maison | 80 m² | 4 | 3 415 m² | 360 000 € | 4 500 | octobre 2025 |
| 352 rue de Boussieu | appartement | 90 m² | 6 | 850 m² | 112 200 € | 1 247 | octobre 2025 |
| 57 impasse du Tilleul | maison | 103 m² | 4 | 201 m² | 194 000 € | 1 883 | septembre 2025 |
| 154 impasse des Thuyas | maison | 86 m² | 4 | 280 m² | 275 000 € | 3 198 | septembre 2025 |
| 33 allée des Cyprès | maison | 95 m² | 4 | 250 m² | 205 000 € | 2 158 | septembre 2025 |
| 72 allée Marie Laurencin | appartement | 67 m² | 3 | 187 650 € | 2 801 | juillet 2025 | |
| 194 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 560 m² | 229 500 € | 3 375 | juin 2025 |
| 425 rue de Boussieu | appartement | 57 m² | 3 | 116 000 € | 2 035 | juin 2025 | |
| 128 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 74 m² | 4 | 260 m² | 270 400 € | 3 654 | juin 2025 |
| 397 rue des Plattières | maison | 210 m² | 7 | 426 000 € | 2 029 | juin 2025 | |
| 79 allée Marie Laurencin | appartement | 67 m² | 3 | 184 000 € | 2 746 | mai 2025 | |
| 2744 route Nationale 1085 | maison | 82 m² | 3 | 534 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2025 |
| 2464 route Départementale 1085 | maison | 60 m² | 3 | 371 m² | 185 000 € | 3 083 | mai 2025 |
| 237 rue des Châtaigniers | maison | 94 m² | 4 | 966 m² | 319 000 € | 3 394 | mai 2025 |
| 112 allée Rose Valland | maison | 127 m² | 5 | 357 m² | 360 000 € | 2 835 | mai 2025 |
| 780 rue du Vernay | maison | 120 m² | 4 | 376 700 € | 3 139 | mai 2025 | |
| 281 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 675 m² | 248 900 € | 2 593 | avril 2025 |
| 65 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 3 092 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 277 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 198 000 € | 2 475 | février 2025 |
| 2694 route Nationale 1085 | maison | 102 m² | 3 | 95 m² | 128 700 € | 1 262 | février 2025 |
| 1580 rue du Vernay | maison | 172 m² | 5 | 504 m² | 445 140 € | 2 588 | décembre 2024 |
| 2997 route Nationale 1085 | maison | 145 m² | 5 | 961 m² | 265 000 € | 1 828 | décembre 2024 |
| 3322 route Nationale 1085 | maison | 116 m² | 4 | 880 m² | 333 000 € | 2 871 | octobre 2024 |
| 2944 route Nationale 1085 | maison | 55 m² | 3 | 38 m² | 57 000 € | 1 036 | octobre 2024 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 4 | 706 m² | 220 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 481 rue des Châtaigniers | maison | 107 m² | 5 | 327 000 € | 3 056 | septembre 2024 | |
| 39 allée du Merlot | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 273 000 € | 3 212 | septembre 2024 |
| 459 avenue de Ruffieu | maison | 46 m² | 3 | 6 074 m² | 236 000 € | 5 130 | septembre 2024 |
| 440 rue de Boussieu | appartement | 29 m² | 1 | 204 m² | 74 910 € | 2 583 | septembre 2024 |
| 105 impasse des Rosiers | maison | 92 m² | 5 | 983 m² | 264 900 € | 2 879 | septembre 2024 |
| 2688 route Nationale 1085 | maison | 50 m² | 3 | 52 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 59 allée des Cyprès | maison | 95 m² | 4 | 222 m² | 230 000 € | 2 421 | juillet 2024 |
| 2765 route Nationale 1085 | maison | 99 m² | 4 | 185 m² | 175 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 150 allée du Domaine du Vert Château | maison | 189 m² | 5 | 2 930 m² | 489 800 € | 2 592 | juin 2024 |
| 363 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 4 | 905 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| 51 allée Pierre Badin | maison | 82 m² | 4 | 203 m² | 241 030 € | 2 939 | juin 2024 |
| 2334 route Nationale 1085 | maison | 146 m² | 5 | 320 000 € | 2 192 | avril 2024 | |
| 2461 route Nationale 1085 | maison | 153 m² | 7 | 2 596 m² | 400 000 € | 2 614 | mars 2024 |
| Vermelle | maison | 69 m² | 3 | 80 000 € | 1 159 | mars 2024 | |
| Vermelle | maison | 69 m² | 3 | 80 000 € | 1 159 | mars 2024 | |
| Bas Nivolas | appartement | 74 m² | 3 | 195 000 € | 2 635 | mars 2024 | |
| 51 allée des Cyprès | maison | 95 m² | 4 | 222 m² | 205 000 € | 2 158 | mars 2024 |
| 324 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 242 900 € | 2 699 | février 2024 |
| Bas Nivolas | appartement | 74 m² | 4 | 220 000 € | 2 973 | février 2024 | |
| 56 chemin des Bottes | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | février 2024 | |
| 5 impasse des Acacias | appartement | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 | février 2024 | |
| 2922 route Nationale 1085 | appartement | 37 m² | 2 | 101 000 € | 2 730 | janvier 2024 | |
| 2917 route Nationale 1085 | maison | 100 m² | 5 | 402 m² | 261 000 € | 2 610 | décembre 2023 |
| 23 chemin de la Vie Étroite | maison | 110 m² | 5 | 1 136 m² | 621 688 € | 5 652 | décembre 2023 |
| 22 chemin du Canal | maison | 119 m² | 4 | 150 m² | 282 000 € | 2 370 | décembre 2023 |
| 1377 rue du Vernay | appartement | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | octobre 2023 | |
| 440 rue de Boussieu | appartement | 27 m² | 1 | 434 m² | 78 220 € | 2 897 | octobre 2023 |
| 404 rue des Châtaigniers | maison | 83 m² | 4 | 264 000 € | 3 181 | septembre 2023 | |
| 47 avenue de Ruffieu | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | septembre 2023 | |
| 2593 route Nationale 1085 | maison | 76 m² | 3 | 68 m² | 122 000 € | 1 605 | septembre 2023 |
| 1505 route Nationale 1085 | appartement | 73 m² | 3 | 10 120 m² | 2 050 000 € | 28 082 | juillet 2023 |
| 38 impasse du Tilleul | maison | 83 m² | 4 | 245 m² | 297 500 € | 3 584 | juillet 2023 |
| Bas Nivolas | appartement | 71 m² | 4 | 265 000 € | 3 732 | juillet 2023 | |
| 29 rue du Champ Cariant | maison | 89 m² | 3 | 602 m² | 264 550 € | 2 972 | juillet 2023 |
| 34 chemin de la Mondeuse | maison | 78 m² | 3 | 252 m² | 257 000 € | 3 295 | juin 2023 |
| 425 rue de Boussieu | appartement | 32 m² | 2 | 63 000 € | 1 969 | juin 2023 | |
| 27 impasse des Mimosas | maison | 66 m² | 3 | 935 m² | 240 000 € | 3 636 | juin 2023 |
| 110 route de Sérézin | maison | 215 m² | 9 | 630 m² | 434 800 € | 2 022 | mai 2023 |
| 3711 route Nationale 1085 | maison | 127 m² | 6 | 160 000 € | 1 260 | mai 2023 | |
| 300 rue de Boussieu | maison | 95 m² | 4 | 433 m² | 265 600 € | 2 796 | avril 2023 |
| 346 avenue de Ruffieu | maison | 103 m² | 5 | 1 295 m² | 240 000 € | 2 330 | avril 2023 |
| 276 A rue du Bas Vermelle | maison | 91 m² | 4 | 725 m² | 387 000 € | 4 253 | avril 2023 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 521 m² | 336 500 € | 3 542 | avril 2023 |
| 191 allée Rose Valland | maison | 68 m² | 4 | 357 m² | 197 500 € | 2 904 | avril 2023 |
| 3711 route Nationale 1085 | maison | 127 m² | 6 | 728 m² | 250 000 € | 1 969 | janvier 2023 |
| 2971 route Nationale 1085 | maison | 99 m² | 4 | 102 m² | 197 500 € | 1 995 | janvier 2023 |
| 410 rue Victor Hugo | maison | 102 m² | 4 | 755 m² | 287 000 € | 2 814 | octobre 2022 |
| 114 impasse des Thuyas | appartement | 83 m² | 3 | 232 000 € | 2 795 | octobre 2022 | |
| 2870 route Nationale 1085 | maison | 66 m² | 3 | 81 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 103 rue de l'Arbre Sec | maison | 149 m² | 7 | 400 m² | 386 940 € | 2 597 | septembre 2022 |
| 2724 route Nationale 1085 | maison | 93 m² | 6 | 152 m² | 182 500 € | 1 962 | septembre 2022 |
Autour de Nivolas-Vermelle
Nivolas-Vermelle est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 15 km, Isle-Crémieu à 17 km, Côtière à 37 km.
Les communes limitrophes
Nivolas-Vermelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyrié 3 523 €/m² 2,0 km
- Sérézin-de-la-Tour 3 107 €/m² 3,2 km
- Les Éparres 2 538 €/m² 3,3 km
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 4,1 km
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nivolas-Vermelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessieu 2 462 €/m² 5,2 km, 3 259 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 6,4 km, 2 148 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 7,1 km, 2 168 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 7,2 km, 4 323 hab.
- L'Isle-d'Abeau 2 769 €/m² 8,7 km, 17 515 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 9,5 km, 3 921 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Recevais à 3,2 km, de Tire-Gerbes à 9,3 km
- rivière Agny à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nivolas-Vermelle ?
- jan 7,9 %
- fév 8,6 %
- mars 7,2 %
- avr 9,4 %
- mai 11,5 %
- juin 12,2 %
- juil 9,4 %
- août 3,6 %
- sept 12,2 %
- oct 8,6 %
- nov 2,9 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nivolas-Vermelle ?
Les maisons vendues à Nivolas-Vermelle ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 004 €/m² | 5 | 2 549 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 088 €/m² | 8 | 2 705 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 949 €/m² | 6 | 2 850 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 702 €/m² | 6 | 2 592 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 746 €/m² | 7 | 2 593 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.