Les découpages autour de Sérézin-de-la-Tour
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sérézin-de-la-Tour est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sérézin-de-la-Tour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5249 Les Moirouds | 94 m² | 4 | 375 900 € | avril 2024 | 3 967 €/m² |
| 5249 Les Moirouds | 94 m² | 4 | 371 800 € | octobre 2022 | 3 622 €/m² |
| 5246 Les Moirouds | 90 m² | 4 | 313 300 € | juillet 2024 | 3 445 €/m² |
| 5212 La Goutte | 101 m² | 4 | 332 000 € | octobre 2023 | 3 297 €/m² |
| 185 impasse de la Boulatiere | 89 m² | 4 | 145 000 € | mai 2022 | 1 563 €/m² |
| 5033 Le Devay | 96 m² | 5 | 169 000 € | juin 2024 | 1 891 €/m² |
| 975 chemin de Longeville | 85 m² | 4 | 253 577 € | août 2023 | 3 098 €/m² |
| 370 route de Nivolas | 86 m² | 4 | 312 700 € | mai 2022 | 3 363 €/m² |
| 2585 route de Saint Victor | 99 m² | 3 | 107 500 € | décembre 2025 | 1 069 €/m² |
| 350 route de Nivolas | 85 m² | 4 | 286 000 € | février 2022 | 3 127 €/m² |
| 45 impasse de la Rajeniere | 97 m² | 5 | 374 000 € | octobre 2022 | 3 582 €/m² |
| 5033 Le Devay | 96 m² | 5 | 142 700 € | mai 2021 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 411 €/m² et 3 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sérézin-de-la-Tour, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 983 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 738 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sérézin-de-la-Tour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sérézin-de-la-Tour
- Combien coûte le mètre carré à Sérézin-de-la-Tour ?
- Le prix médian à Sérézin-de-la-Tour est de 3 107 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 411 €/m² et 3 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sérézin-de-la-Tour ?
- Les maisons vendues à Sérézin-de-la-Tour ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sérézin-de-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2585 route de Saint Victor | maison | 99 m² | 3 | 1 020 m² | 107 500 € | 1 086 | décembre 2025 |
| 415 route de Succieu | maison | 117 m² | 6 | 673 m² | 348 000 € | 2 974 | novembre 2025 |
| 75 impasse de la Boulatiere | maison | 75 m² | 4 | 609 m² | 240 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 120 impasse de la Boulatiere | maison | 64 m² | 2 | 609 m² | 198 850 € | 3 107 | novembre 2024 |
| 1250 route de Succieu | maison | 141 m² | 5 | 2 645 m² | 513 300 € | 3 640 | octobre 2024 |
| 5246 Les Moirouds | maison | 90 m² | 4 | 1 262 m² | 313 300 € | 3 481 | juillet 2024 |
| 555 route de Succieu | maison | 210 m² | 7 | 2 254 m² | 506 390 € | 2 411 | juillet 2024 |
| 5033 Le Devay | maison | 96 m² | 5 | 96 m² | 169 000 € | 1 760 | juin 2024 |
| 5100 Quinsonnas | maison | 85 m² | 3 | 1 664 m² | 238 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 5249 Les Moirouds | maison | 94 m² | 4 | 1 242 m² | 375 900 € | 3 999 | avril 2024 |
| 5212 La Goutte | maison | 101 m² | 4 | 1 025 m² | 332 000 € | 3 287 | octobre 2023 |
| 5122 Les Moirouds | maison | 70 m² | 4 | 378 m² | 185 000 € | 2 643 | août 2023 |
| 975 chemin de Longeville | maison | 85 m² | 4 | 363 m² | 253 577 € | 2 983 | août 2023 |
| 2675 route de Saint Victor | maison | 90 m² | 5 | 1 023 m² | 341 200 € | 3 791 | mai 2023 |
| 5147 Les Moirouds | maison | 80 m² | 4 | 1 135 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2023 |
| 5071 Village | maison | 54 m² | 4 | 481 m² | 145 000 € | 2 685 | mars 2023 |
| 2695 route de Saint Victor | maison | 123 m² | 5 | 1 086 m² | 395 000 € | 3 211 | mars 2023 |
| 5028 Les Moirouds | maison | 140 m² | 4 | 2 867 m² | 340 000 € | 2 429 | mars 2023 |
| 5249 Les Moirouds | maison | 94 m² | 4 | 1 242 m² | 371 800 € | 3 955 | octobre 2022 |
| 45 impasse de la Rajeniere | maison | 97 m² | 5 | 850 m² | 374 000 € | 3 856 | octobre 2022 |
| 555 route de Succieu | maison | 210 m² | 7 | 2 254 m² | 459 830 € | 2 190 | juillet 2022 |
| 185 impasse de la Boulatiere | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 145 000 € | 1 629 | mai 2022 |
| 370 route de Nivolas | maison | 86 m² | 4 | 978 m² | 312 700 € | 3 636 | mai 2022 |
| 1175 chemin de Quinsonnas | maison | 145 m² | 4 | 636 m² | 330 000 € | 2 276 | mars 2022 |
| 350 route de Nivolas | maison | 85 m² | 4 | 884 m² | 286 000 € | 3 365 | février 2022 |
| 655 chemin de Longeville | maison | 122 m² | 5 | 1 248 m² | 334 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| Bas Vallin | maison | 124 m² | 4 | 130 000 € | 1 048 | juin 2021 | |
| Bas Vallin | maison | 123 m² | 4 | 118 000 € | 959 | juin 2021 | |
| 5033 Le Devay | maison | 96 m² | 5 | 96 m² | 142 700 € | 1 486 | mai 2021 |
| 665 chemin de Longeville | maison | 62 m² | 3 | 1 352 m² | 217 000 € | 3 500 | mai 2021 |
| 350 route de Nivolas | maison | 85 m² | 4 | 884 m² | 226 900 € | 2 669 | janvier 2021 |
Autour de Sérézin-de-la-Tour
Sérézin-de-la-Tour est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 12 km, Isle-Crémieu à 18 km, chaîne de l'Épine à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sérézin-de-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sérézin-de-la-Tour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cessieu 2 462 €/m² 2,6 km
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 3,2 km
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 3,2 km
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 3,6 km
- Les Éparres 2 538 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Succieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sérézin-de-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 7,8 km, 30 151 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 7,9 km, 8 111 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 8,4 km, 4 323 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 9,5 km, 3 921 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 10,3 km, 2 168 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 10,9 km, 3 628 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Rossatière à 12 km
- forêts bois Recevais à 2,5 km, de Tire-Gerbes à 7,4 km
- lac de Saint-Félix à 11 km
- rivière Agny à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sérézin-de-la-Tour ?
Les maisons vendues à Sérézin-de-la-Tour ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 078 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 365 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 097 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 107 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.