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Prix de l'immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe
4 750€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Notre-Dame-de-Bellecombe
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Bellecombe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 626 rue des Biolles | 30 m² | 2 | 163 220 € | novembre 2025 | 5 441 €/m² |
| 250 route de Crest-Voland | 30 m² | 2 | 127 300 € | octobre 2024 | 4 327 €/m² |
| 5001 résidence le Village | 31 m² | 2 | 144 000 € | février 2025 | 4 645 €/m² |
| 5366 résidence le Reguet | 29 m² | 2 | 113 000 € | août 2025 | 3 897 €/m² |
| 5001 résidence le Village | 31 m² | 2 | 86 032 € | octobre 2024 | 2 830 €/m² |
| 5001 résidence le Village | 31 m² | 2 | 119 000 € | juin 2024 | 3 915 €/m² |
| 5001 résidence le Village | 31 m² | 2 | 162 000 € | avril 2024 | 5 329 €/m² |
| 5069 résidence le Chardet | 32 m² | 2 | 168 000 € | février 2025 | 5 250 €/m² |
| 5378 Lâchât | 28 m² | 2 | 219 400 € | mars 2025 | 7 836 €/m² |
| 5069 résidence le Chardet | 32 m² | 2 | 157 900 € | décembre 2024 | 5 032 €/m² |
| 5468 résidence les Balcons du Charvin | 31 m² | 2 | 122 550 € | juillet 2022 | 3 940 €/m² |
| 5001 résidence le Village | 31 m² | 2 | 157 500 € | mars 2022 | 5 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 011 €/m² à 4 750 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 027 €/m² et 5 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-de-Bellecombe, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 544 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 150 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Bellecombe, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-de-Bellecombe
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian à Notre-Dame-de-Bellecombe est de 4 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 027 €/m² et 5 358 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Mont Rond, à 5 422 €/m². Le moins cher est Vers le Communal, à 4 030 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- En décembre, qui concentre 16,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Les maisons vendues à Notre-Dame-de-Bellecombe ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Notre-Dame-de-Bellecombe
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Mont Rond à 5 422 €/m², Vers le Communal à 4 030 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bourjaillet 4 601 €/m² 52 ventes, 4 % de maisons
- Vers le Communal 4 030 €/m² 32 ventes, 3 % de maisons
- Lâchât 5 157 €/m² 31 ventes, 29 % de maisons
- Chef Lieu 5 173 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- les Biolles 4 975 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- la Rionderie 4 948 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Mont Rond 5 422 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Notre-Dame-de-Bellecombe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cour (7), le Chardet (7), le Tovet (7), Chelou (6), la Muraz (5), la Zona (5), Sous les Grangettes (3), les Frasses (2), l'Arcanière (1), la Germandière (1), la Peignière (1), la Vardettaz (1), le Char (1), le Cret (1), le Tournet (1), les Béguelins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 5 263 €/m² 30 ventes
- section A 4 758 €/m² 160 ventes
- section B 4 731 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Notre-Dame-de-Bellecombe, 33 ont pu être situées, et 236 ventes sur 236 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 236 retenues à Notre-Dame-de-Bellecombe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 impasse des Combes | appartement | 39 m² | 2 | 195 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 99 impasse du Mont Charvin | appartement | 43 m² | 3 | 172 500 € | 4 012 | décembre 2025 | |
| 35 impasse du Faÿ | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | décembre 2025 | |
| 107 impasse des Combes | appartement | 39 m² | 2 | 250 670 € | 6 427 | décembre 2025 | |
| 70 impasse du Samarcande | maison | 138 m² | 6 | 681 m² | 650 000 € | 4 710 | décembre 2025 |
| 767 sentier du Tournet | maison | 40 m² | 2 | 17 159 m² | 430 000 € | 10 750 | décembre 2025 |
| 90 rue des Biolles | appartement | 20 m² | 1 | 88 055 € | 4 403 | novembre 2025 | |
| 626 rue des Biolles | appartement | 30 m² | 2 | 163 220 € | 5 441 | novembre 2025 | |
| 44 route du Mont-Rond | maison | 110 m² | 5 | 835 m² | 780 000 € | 7 091 | octobre 2025 |
| 35 impasse du Faÿ | appartement | 26 m² | 1 | 116 100 € | 4 465 | octobre 2025 | |
| 70 route de Megève | appartement | 72 m² | 4 | 255 672 € | 3 551 | octobre 2025 | |
| 107 impasse des Combes | appartement | 53 m² | 2 | 271 512 € | 5 123 | octobre 2025 | |
| 53 route de la Cour | appartement | 32 m² | 1 | 128 860 € | 4 027 | octobre 2025 | |
| 2444 route du Mont-Rond | appartement | 21 m² | 1 | 107 540 € | 5 121 | octobre 2025 | |
| 35 impasse du Faÿ | appartement | 16 m² | 1 | 55 000 € | 3 438 | septembre 2025 | |
| 139 impasse du Mont Charvin | appartement | 24 m² | 2 | 15 278 € | 637 | septembre 2025 | |
| 182 route de Megève | appartement | 67 m² | 3 | 462 595 € | 6 904 | septembre 2025 | |
| 5366 résidence le Reguet | appartement | 29 m² | 2 | 113 000 € | 3 897 | août 2025 | |
| 1706 route du Lâchât | appartement | 23 m² | 2 | 84 010 € | 3 653 | août 2025 | |
| 5114 A résidence les Alpages II | appartement | 31 m² | 1 | 114 650 € | 3 698 | juillet 2025 | |
| 5378 Lâchât | appartement | 25 m² | 2 | 104 520 € | 4 181 | juin 2025 | |
| 5483 résidence les Balcons du Charvin | appartement | 24 m² | 2 | 114 000 € | 4 750 | juin 2025 | |
| 5468 résidence les Balcons du Charvin | appartement | 34 m² | 2 | 167 992 € | 4 941 | juin 2025 | |
| 5069 résidence le Chardet | appartement | 48 m² | 3 | 288 650 € | 6 014 | juin 2025 | |
| 5920 résidence les Aravis | appartement | 46 m² | 2 | 234 000 € | 5 087 | juin 2025 | |
| 5493 Chef Lieu | appartement | 35 m² | 3 | 204 980 € | 5 857 | juin 2025 | |
| 2444 route du Mont-Rond | appartement | 28 m² | 1 | 167 050 € | 5 966 | juin 2025 | |
| 5331 résidence l'Edelweiss | appartement | 42 m² | 3 | 175 000 € | 4 167 | mai 2025 | |
| 5114 bis résidence les Alpages V | appartement | 19 m² | 1 | 86 000 € | 4 526 | avril 2025 | |
| 5088 Les Biolles | maison | 83 m² | 5 | 827 m² | 735 000 € | 8 855 | mars 2025 |
| 5394 résidence Chalet la Beguette | appartement | 41 m² | 2 | 224 910 € | 5 486 | mars 2025 | |
| 5418 Lâchât | appartement | 23 m² | 2 | 118 610 € | 5 157 | mars 2025 | |
| 5483 résidence les Balcons du Charvin | appartement | 24 m² | 2 | 115 955 € | 4 831 | mars 2025 | |
| 5449 Lâchât | maison | 34 m² | 2 | 184 500 € | 5 426 | mars 2025 | |
| 5366 résidence le Reguet | appartement | 19 m² | 1 | 87 000 € | 4 579 | mars 2025 | |
| 23 route de la Cour | appartement | 78 m² | 4 | 417 950 € | 5 358 | mars 2025 | |
| 5378 Lâchât | appartement | 28 m² | 2 | 219 400 € | 7 836 | mars 2025 | |
| 106 route de Megève | appartement | 102 m² | 4 | 688 475 € | 6 750 | mars 2025 | |
| 5406 résidence les Alpages Vi | appartement | 27 m² | 2 | 128 000 € | 4 741 | février 2025 | |
| 5400 résidence les Arolles | appartement | 34 m² | 3 | 126 000 € | 3 706 | février 2025 | |
| 5001 résidence le Village | appartement | 40 m² | 2 | 230 500 € | 5 763 | février 2025 | |
| 5069 résidence le Chardet | appartement | 32 m² | 2 | 168 000 € | 5 250 | février 2025 | |
| 5142 Sous les Grangettes | appartement | 44 m² | 3 | 220 560 € | 5 013 | février 2025 | |
| 5001 résidence le Village | appartement | 31 m² | 2 | 144 000 € | 4 645 | février 2025 | |
| 5365 résidence le Lâchât | appartement | 21 m² | 1 | 90 000 € | 4 286 | janvier 2025 | |
| 250 route de Crest-Voland | appartement | 27 m² | 2 | 108 300 € | 4 011 | janvier 2025 | |
| 5114 bis résidence les Alpages III | appartement | 66 m² | 4 | 318 580 € | 4 827 | janvier 2025 | |
| 5406 résidence les Alpages Vi | appartement | 23 m² | 1 | 96 000 € | 4 174 | janvier 2025 | |
| 312 route du Coin | appartement | 89 m² | 4 | 524 300 € | 5 891 | décembre 2024 | |
| 5439 Lâchât | maison | 41 m² | 2 | 226 000 € | 5 512 | décembre 2024 | |
| 5114 bis résidence les Alpages IV | appartement | 26 m² | 1 | 135 400 € | 5 208 | décembre 2024 | |
| 5069 résidence le Chardet | appartement | 32 m² | 2 | 157 900 € | 4 934 | décembre 2024 | |
| 5425 résidence les Adrelles | appartement | 22 m² | 1 | 85 180 € | 3 872 | novembre 2024 | |
| 5434 Lâchât | maison | 29 m² | 2 | 162 100 € | 5 590 | novembre 2024 | |
| 5941 résidence les Belles Roches | appartement | 34 m² | 2 | 141 000 € | 4 147 | novembre 2024 | |
| 5024 A Bourjaillet | appartement | 60 m² | 3 | 309 600 € | 5 160 | novembre 2024 | |
| 5114 bis résidence les Alpages V | appartement | 14 m² | 1 | 47 950 € | 3 425 | novembre 2024 | |
| 5001 résidence le Village | appartement | 31 m² | 2 | 86 032 € | 2 775 | octobre 2024 | |
| 5114 bis résidence les Alpages V | appartement | 19 m² | 1 | 82 000 € | 4 316 | octobre 2024 | |
| 250 route de Crest-Voland | appartement | 30 m² | 2 | 127 300 € | 4 243 | octobre 2024 | |
| 5468 résidence les Balcons du Charvin | appartement | 38 m² | 2 | 147 500 € | 3 882 | octobre 2024 | |
| 5400 résidence les Arolles | appartement | 34 m² | 3 | 190 000 € | 5 588 | octobre 2024 | |
| 5114 bis résidence les Alpages IV | appartement | 26 m² | 1 | 106 200 € | 4 085 | octobre 2024 | |
| 5378 Lâchât | appartement | 17 m² | 1 | 60 000 € | 3 529 | septembre 2024 | |
| 5378 Lâchât | appartement | 27 m² | 2 | 93 350 € | 3 457 | septembre 2024 | |
| 5437 Lâchât | maison | 34 m² | 2 | 210 000 € | 6 176 | septembre 2024 | |
| 5920 résidence les Aravis | appartement | 63 m² | 4 | 346 030 € | 5 493 | septembre 2024 | |
| 5455 Chelou | appartement | 37 m² | 3 | 205 000 € | 5 541 | août 2024 | |
| 5460 A résidence les Balcons Blancs | appartement | 27 m² | 2 | 139 400 € | 5 163 | juillet 2024 | |
| 5114 A résidence les Alpages II | appartement | 31 m² | 1 | 123 250 € | 3 976 | juillet 2024 | |
| 5331 résidence l'Edelweiss | appartement | 25 m² | 1 | 65 420 € | 2 617 | juillet 2024 | |
| 5114 bis résidence les Alpages III | appartement | 43 m² | 2 | 192 500 € | 4 477 | juin 2024 | |
| 5001 résidence le Village | appartement | 31 m² | 2 | 119 000 € | 3 839 | juin 2024 | |
| 5401 résidence le Chambet | appartement | 20 m² | 1 | 99 000 € | 4 950 | juin 2024 | |
| 2444 route du Mont-Rond | appartement | 31 m² | 1 | 219 321 € | 7 075 | mai 2024 | |
| 5398 Les Biolles | appartement | 97 m² | 4 | 617 170 € | 6 363 | mai 2024 | |
| 250 route de Crest-Voland | appartement | 22 m² | 2 | 86 410 € | 3 928 | mai 2024 | |
| 5941 A résidence les Belles Roches | appartement | 67 m² | 5 | 314 860 € | 4 699 | avril 2024 | |
| 5001 résidence le Village | appartement | 31 m² | 2 | 162 000 € | 5 226 | avril 2024 | |
| 5418 Lâchât | appartement | 23 m² | 2 | 115 000 € | 5 000 | avril 2024 |
Autour de Notre-Dame-de-Bellecombe
Notre-Dame-de-Bellecombe est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 18 km, Pays de Faverges à 22 km, Alpes occidentales à 25 km.
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-Bellecombe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crest-Voland 5 614 €/m² 3,2 km
- Praz-sur-Arly Haute-Savoie 5 239 €/m² 4,8 km
- Hauteluce 7 086 €/m² 4,9 km
- Flumet 4 036 €/m² 5,2 km
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-Bellecombe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 7,7 km, 2 893 hab.
- Ugine 2 047 €/m² 10,0 km, 7 154 hab.
- Combloux Haute-Savoie 5 520 €/m² 12,5 km, 2 093 hab.
- Domancy Haute-Savoie 3 197 €/m² 15,7 km, 2 097 hab.
- Sallanches Haute-Savoie 3 696 €/m² 16,1 km, 17 319 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains Haute-Savoie 5 277 €/m² 17,8 km, 5 755 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,5 km : mont Rond, 1 767 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Drayon (1 519 m)
- montagne mont Reguet (1 515 m)
- sommet mont Rond (1 767 m)
- vallée glaciaire Val d'Arly (900 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 3,2 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 8,9 km
- cols de la Lézette à 3,5 km, de la Legette à 3,7 km
- forêts du Revers à 6,9 km, de Bisanne à 7,0 km
- gorges Gorges de l'Arly à 6,5 km, gorges de l'Arrondine à 6,7 km
- lacs des Saisies à 8,6 km, du Mont Charvin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- jan 6,4 %
- fév 5,9 %
- mars 9,3 %
- avr 7,6 %
- mai 5,5 %
- juin 9,7 %
- juil 8,1 %
- août 5,5 %
- sept 7,2 %
- oct 9,7 %
- nov 8,9 %
- déc 16,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-de-Bellecombe ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 011 €/m² | 53 | 6 271 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 766 €/m² | 42 | 6 532 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 024 €/m² | 33 | non mesuré | |
| 2024 | 4 658 €/m² | 38 | 5 883 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 750 €/m² | 43 | 7 091 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.