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Prix de l'immobilier à Praz-sur-Arly
5 239€/m² pour un appartement, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Praz-sur-Arly
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Praz-sur-Arly est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Praz-sur-Arly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 694 route de Megève | 30 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2025 | 4 000 €/m² |
| 45 route des Essertets | 30 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2024 | 5 329 €/m² |
| 110 allée des Gentianes | 29 m² | 2 | 145 000 € | juin 2025 | 5 000 €/m² |
| 140 allée des Edelweiss | 31 m² | 2 | 186 000 € | décembre 2024 | 5 814 €/m² |
| 151 route du Val d'Arly | 31 m² | 2 | 209 000 € | novembre 2024 | 6 532 €/m² |
| 40 allée des Edelweiss | 31 m² | 2 | 170 147 € | mars 2024 | 5 318 €/m² |
| 130 allée des Gentianes | 29 m² | 2 | 198 900 € | août 2024 | 6 646 €/m² |
| 154 route de la Gliat | 30 m² | 2 | 158 000 € | octobre 2022 | 5 633 €/m² |
| 153 route des Varins | 32 m² | 2 | 220 000 € | novembre 2025 | 6 875 €/m² |
| 124 route du Plan du Meuret | 32 m² | 2 | 148 200 € | mai 2025 | 4 631 €/m² |
| 415 route des Belles | 28 m² | 2 | 165 000 € | juin 2025 | 5 893 €/m² |
| 951 route des Grabilles | 29 m² | 2 | 142 500 € | septembre 2023 | 4 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 257 €/m² à 5 239 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 655 €/m² et 6 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Praz-sur-Arly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 762 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 632 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Praz-sur-Arly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Praz-sur-Arly
- Combien coûte le mètre carré à Praz-sur-Arly ?
- Le prix médian à Praz-sur-Arly est de 5 239 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 655 €/m² et 6 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Praz-sur-Arly ?
- Bellevarde, à 6 511 €/m². Le moins cher est la Gliat, à 4 458 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Praz-sur-Arly ?
- En mars, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Praz-sur-Arly ?
- Les maisons vendues à Praz-sur-Arly ont un terrain médian de 961 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Praz-sur-Arly
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Bellevarde à 6 511 €/m², la Gliat à 4 458 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gliat 4 458 €/m² 96 ventes, 4 % de maisons
- Aux Belles 5 515 €/m² 68 ventes, 0 % de maisons
- Rafort 5 000 €/m² 67 ventes, 4 % de maisons
- les Essertets 4 762 €/m² 49 ventes, 2 % de maisons
- les Varins 5 000 €/m² 45 ventes, 4 % de maisons
- Bellevarde 6 511 €/m² 30 ventes, 7 % de maisons
- les Grabilles 4 605 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Meuret 4 733 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- Marais 5 387 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Praz-sur-Arly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Côte-Sud (11), les Thouvassières (11), le Jorrax (9), Plan de Cassioz (4), Tirecorde (3), les Nards (3), la Tonnaz (2), Lâchât (1), Plan du Meuret (1), Sur le Nant (1), l'Eculley (1), les Evettes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Praz-sur-Arly, 26 ont pu être situées, et 475 ventes sur 482 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 482 retenues à Praz-sur-Arly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 244 route des Varins | appartement | 23 m² | 2 | 109 010 € | 4 740 | décembre 2025 | |
| 92 route des Varins | appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 1902 route des Grabilles | maison | 348 m² | 7 | 1 116 m² | 3 757 152 € | 10 796 | décembre 2025 |
| 830 route des Varins | appartement | 25 m² | 1 | 145 980 € | 5 839 | décembre 2025 | |
| 100 route des Varins | appartement | 22 m² | 1 | 103 000 € | 4 682 | décembre 2025 | |
| 281 route de la Gliat | appartement | 22 m² | 1 | 108 000 € | 4 909 | décembre 2025 | |
| 140 route des Nards | appartement | 71 m² | 3 | 156 000 € | 2 197 | novembre 2025 | |
| 226 route des Essertets | appartement | 26 m² | 2 | 125 000 € | 4 808 | novembre 2025 | |
| 210 route de Bellevarde | appartement | 54 m² | 3 | 470 000 € | 8 704 | novembre 2025 | |
| 153 route des Varins | appartement | 32 m² | 2 | 220 000 € | 6 875 | novembre 2025 | |
| 715 route du Val d'Arly | appartement | 21 m² | 1 | 81 655 € | 3 888 | octobre 2025 | |
| 176 route des Essertets | appartement | 33 m² | 2 | 198 020 € | 6 001 | octobre 2025 | |
| 120 route du Plan du Meuret | appartement | 27 m² | 3 | 171 479 € | 6 351 | octobre 2025 | |
| 70 route du Plan du Meuret | appartement | 24 m² | 2 | 131 000 € | 5 458 | octobre 2025 | |
| 136 route des Varins | appartement | 21 m² | 1 | 87 350 € | 4 160 | octobre 2025 | |
| 45 allée des Edelweiss | appartement | 35 m² | 2 | 225 000 € | 6 429 | octobre 2025 | |
| 67 route de l'Aiguille du Midi | appartement | 32 m² | 1 | 110 000 € | 3 438 | octobre 2025 | |
| 830 route des Varins | appartement | 18 m² | 2 | 337 450 € | 18 747 | octobre 2025 | |
| 205 route des Essertets | appartement | 21 m² | 1 | 49 000 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 694 route de Megève | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 15 allée des Edelweiss | appartement | 41 m² | 3 | 233 115 € | 5 686 | octobre 2025 | |
| 162 route des Essertets | appartement | 22 m² | 1 | 143 000 € | 6 500 | septembre 2025 | |
| 90 allée des Gentianes | appartement | 48 m² | 2 | 335 000 € | 6 979 | septembre 2025 | |
| 688 route de Megève | appartement | 42 m² | 2 | 145 400 € | 3 462 | septembre 2025 | |
| 60 allée Reine des Prés | appartement | 63 m² | 3 | 402 200 € | 6 384 | septembre 2025 | |
| 173 allée de la Prazine | maison | 129 m² | 5 | 866 m² | 845 265 € | 6 552 | septembre 2025 |
| 644 route de Megève | appartement | 33 m² | 1 | 139 670 € | 4 232 | septembre 2025 | |
| 534 route de Bellevarde | maison | 79 m² | 3 | 1 280 m² | 200 000 € | 2 532 | août 2025 |
| 120 route des Belles | appartement | 147 m² | 6 | 989 546 € | 6 732 | août 2025 | |
| 5001 F Les Thouvassieres | maison | 127 m² | 5 | 950 m² | 1 245 000 € | 9 803 | août 2025 |
| 850 route des Grabilles | maison | 32 m² | 1 | 592 m² | 483 600 € | 15 113 | août 2025 |
| 67 route de la Gliat | appartement | 24 m² | 2 | 119 030 € | 4 960 | juillet 2025 | |
| 63 chemin de Tirecorde | appartement | 52 m² | 3 | 325 700 € | 6 263 | juillet 2025 | |
| 198 route du Plan de Cassioz | appartement | 70 m² | 4 | 623 000 € | 8 900 | juillet 2025 | |
| 85 allée des Deux Savoie | maison | 94 m² | 3 | 444 m² | 250 000 € | 2 660 | juillet 2025 |
| 67 route de la Gliat | appartement | 24 m² | 1 | 129 000 € | 5 375 | juillet 2025 | |
| 415 route des Belles | appartement | 28 m² | 1 | 174 035 € | 6 216 | juillet 2025 | |
| 116 allée du Mont Blanc | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | juillet 2025 | |
| 594 route de Megève | appartement | 29 m² | 1 | 135 000 € | 4 655 | juillet 2025 | |
| 251 route de la Gliat | appartement | 24 m² | 2 | 117 000 € | 4 875 | juin 2025 | |
| 24 allée de l'Église | appartement | 138 m² | 6 | 915 000 € | 6 630 | juin 2025 | |
| 89 route du Crystal d'Arly | appartement | 35 m² | 2 | 248 571 € | 7 102 | juin 2025 | |
| 415 route des Belles | appartement | 28 m² | 2 | 165 000 € | 5 893 | juin 2025 | |
| 588 route de Megève | appartement | 31 m² | 3 | 169 855 € | 5 479 | juin 2025 | |
| 110 allée des Gentianes | appartement | 29 m² | 2 | 145 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 830 route des Varins | appartement | 38 m² | 2 | 280 000 € | 7 368 | juin 2025 | |
| 15 allée des Edelweiss | appartement | 35 m² | 3 | 192 640 € | 5 504 | juin 2025 | |
| 136 route des Varins | appartement | 36 m² | 2 | 182 000 € | 5 056 | juin 2025 | |
| 133 route des Essertets | appartement | 52 m² | 2 | 323 200 € | 6 215 | juin 2025 | |
| 205 route des Essertets | appartement | 32 m² | 1 | 167 500 € | 5 234 | juin 2025 | |
| 205 route des Essertets | appartement | 60 m² | 3 | 300 010 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 124 route du Plan du Meuret | appartement | 21 m² | 2 | 131 000 € | 6 238 | mai 2025 | |
| 89 route du Crystal d'Arly | appartement | 51 m² | 3 | 250 000 € | 4 902 | mai 2025 | |
| 124 route du Plan du Meuret | appartement | 32 m² | 2 | 148 200 € | 4 631 | mai 2025 | |
| 74 route du Plan du Meuret | appartement | 21 m² | 2 | 105 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 38 Le Jorrax | maison | 48 m² | 2 | 1 494 m² | 286 000 € | 5 958 | mai 2025 |
| 155 route des Rafforts | appartement | 36 m² | 2 | 162 000 € | 4 500 | avril 2025 | |
| 45 allée des Edelweiss | appartement | 35 m² | 2 | 208 000 € | 5 943 | avril 2025 | |
| 70 route du Plan du Meuret | appartement | 24 m² | 2 | 99 300 € | 4 138 | avril 2025 | |
| 67 route de la Gliat | appartement | 24 m² | 2 | 126 000 € | 5 250 | mars 2025 | |
| 688 route de Megève | appartement | 49 m² | 1 | 203 050 € | 4 144 | mars 2025 | |
| 703 route de la Tonnaz | maison | 61 m² | 3 | 1 112 m² | 382 885 € | 6 277 | mars 2025 |
| 244 route des Essertets | appartement | 22 m² | 2 | 139 000 € | 6 318 | mars 2025 | |
| 135 allée des Edelweiss | appartement | 38 m² | 2 | 214 100 € | 5 634 | mars 2025 | |
| 151 route du Val d'Arly | appartement | 22 m² | 80 810 € | 3 673 | mars 2025 | ||
| 17 route de la Gliat | appartement | 49 m² | 4 | 289 300 € | 5 904 | février 2025 | |
| 100 route des Varins | appartement | 27 m² | 2 | 206 000 € | 7 630 | février 2025 | |
| 231 route de la Gliat | appartement | 24 m² | 2 | 107 520 € | 4 480 | février 2025 | |
| 93 route de la Gliat | appartement | 33 m² | 2 | 151 900 € | 4 603 | février 2025 | |
| 13 allée du Mont Blanc | appartement | 74 m² | 3 | 362 700 € | 4 901 | janvier 2025 | |
| 237 route de Bellevarde | appartement | 25 m² | 1 | 139 700 € | 5 588 | janvier 2025 | |
| 959 route des Grabilles | appartement | 19 m² | 1 | 92 000 € | 4 842 | janvier 2025 | |
| 55 route de la Gliat | appartement | 49 m² | 3 | 272 000 € | 5 551 | janvier 2025 | |
| 74 route du Plan du Meuret | appartement | 21 m² | 2 | 94 526 € | 4 501 | janvier 2025 | |
| 259 route des Essertets | appartement | 35 m² | 3 | 183 500 € | 5 243 | janvier 2025 | |
| 99 route de l'Aiguille du Midi | appartement | 57 m² | 4 | 246 387 € | 4 323 | janvier 2025 | |
| 99 route de l'Aiguille du Midi | appartement | 36 m² | 3 | 176 566 € | 4 905 | janvier 2025 | |
| 47 route du Marais | appartement | 80 m² | 4 | 512 300 € | 6 404 | janvier 2025 | |
| 70 route du Plan du Meuret | appartement | 21 m² | 2 | 104 200 € | 4 962 | décembre 2024 | |
| 59 route de la Gliat | appartement | 19 m² | 2 | 110 000 € | 5 789 | décembre 2024 |
Autour de Praz-sur-Arly
Praz-sur-Arly est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 14 km, Alpes occidentales à 22 km, Pays de Faverges à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Praz-sur-Arly appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m²
- Megève 9 557 €/m²
- Combloux 5 520 €/m²
- Demi-Quartier 7 333 €/m²
- Flumet 4 036 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m²
Les communes limitrophes
Praz-sur-Arly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Megève 9 557 €/m² 3,2 km
- Flumet Savoie 4 036 €/m² 4,2 km
- Notre-Dame-de-Bellecombe Savoie 4 750 €/m² 4,8 km
- Hauteluce Savoie 7 086 €/m² 7,0 km
- La Giettaz Savoie 3 886 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Praz-sur-Arly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combloux 5 520 €/m² 7,7 km, 2 093 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 10,9 km, 2 097 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 11,7 km, 17 319 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 13,6 km, 7 154 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 14,1 km, 5 755 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 16,8 km, 2 050 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Crêt du Midi (Beaufortain), 1 890 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets Crêt du Midi (Beaufortain) (1 890 m), le Sangle (1 993 m), Ban Rouge (1 983 m), mont de Vorès (2 067 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 7,9 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 11 km
- cols du Drayon à 2,0 km, de Véry à 4,1 km
- forêts du Revers à 7,7 km, de Bisanne à 12 km
- gorges gorges de l'Arrondine à 6,4 km, Gorges de l'Arly à 11 km
- lac de Passy à 12 km
- lac de barrage lac de la Girotte à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Praz-sur-Arly ?
- jan 6,8 %
- fév 6,0 %
- mars 11,0 %
- avr 7,3 %
- mai 10,6 %
- juin 10,0 %
- juil 10,6 %
- août 5,0 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Praz-sur-Arly ?
Les maisons vendues à Praz-sur-Arly ont un terrain médian de 961 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 257 €/m² | 117 | 7 736 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 898 €/m² | 104 | non mesuré | |
| 2023 | 5 215 €/m² | 90 | 8 204 €/m² | 5 |
| 2024 | 5 407 €/m² | 71 | non mesuré | |
| 2025 | 5 239 €/m² | 70 | 6 415 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.