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Prix de l'immobilier à Notre-Dame-de-Monts
3 756€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Notre-Dame-de-Monts
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Monts
- 24 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Monts
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-de-Monts est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Notre-Dame-de-Monts pôle 3 259 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Monts pôle 3 159 €/m² une maison
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Monts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue de la Barre | 77 m² | 3 | 229 500 € | août 2025 | 2 981 €/m² |
| 1 rue du Mûrier | 77 m² | 3 | 175 000 € | juin 2025 | 2 273 €/m² |
| 6150 Les Bretinieres | 74 m² | 3 | 144 000 € | janvier 2024 | 1 845 €/m² |
| 16 impasse des Yoles | 72 m² | 3 | 225 400 € | août 2025 | 3 131 €/m² |
| 20 rue des Iris | 72 m² | 3 | 258 000 € | avril 2025 | 3 583 €/m² |
| 3 rue de la Creusière | 76 m² | 3 | 350 000 € | juin 2023 | 3 985 €/m² |
| 24 impasse du Petit Jardin | 75 m² | 3 | 254 000 € | juillet 2022 | 3 139 €/m² |
| 3 impasse des Marguerites | 72 m² | 3 | 313 500 € | juin 2024 | 4 129 €/m² |
| 28 rue Georges Clémenceau | 76 m² | 3 | 260 000 € | juin 2022 | 3 171 €/m² |
| 10 route du Fief Haut | 81 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2025 | 840 €/m² |
| 62 rue de Villeneuve | 82 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 2 805 €/m² |
| 81 rue de la Barre | 79 m² | 3 | 285 000 € | juin 2023 | 3 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 045 €/m² à 3 756 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 995 €/m² et 4 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-de-Monts, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 215 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 300 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Monts, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-de-Monts
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian à Notre-Dame-de-Monts est de 3 756 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 995 €/m² et 4 423 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Notre-Dame-de-Monts ?
- la Guillotière, à 4 078 €/m². Le moins cher est les Yoles, à 3 244 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-de-Monts ?
- En décembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Notre-Dame-de-Monts
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Guillotière à 4 078 €/m², les Yoles à 3 244 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Parée Notre Dame 3 324 €/m² 116 ventes, 13 % de maisons
- les Yoles 3 244 €/m² 34 ventes, 56 % de maisons
- la Guillotière 4 078 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Parée Savarieau 4 000 €/m² 23 ventes, 39 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Notre-Dame-de-Monts portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix (11), le Querruy (11), la Rive (10), Villeneuve (8), la Maison Forestière (8), la Prée du Bois (8), la Vinette (8), le Bois Giraud (7), le Pré David (7), Orgatte (6), le Babinot (6), la Creusière (5), la Duranderie (5), la Maison Rouge (5), la Parée de la Poêle (5), le Clos des Tamaris (5), le Jardin (5), les Pillenières (5), la Braie (4), le Bois Soret (4), le Moulin Jodet (4), la Gautière (3), la Parée Basse (3), la Renaudière (3), le Bourg (3), le Clos (3), le Marche Guichard (3), la Davière (2), la Parée Garnier (2), la Parée aux Roches (2), le Fief Bas (2), le Fief Haut (2), le Frisot (2), le Grand Moulin (2), le Puymoguet (2), les Brétinières (2), les Fremines (2), la Croix Givrand (1), la Croix de la Gaillarde (1), la Mouraine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 093 €/m² 39 ventes
- section AR 3 942 €/m² 33 ventes
- section AS 3 662 €/m² 10 ventes
- section AO 3 659 €/m² 113 ventes
- section AL 3 421 €/m² 23 ventes
- section AI 3 387 €/m² 11 ventes
- section AM 3 278 €/m² 22 ventes
- section AE 3 259 €/m² 24 ventes
- section AP 3 172 €/m² 32 ventes
- section AN 2 982 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 394 y sont recensées à Notre-Dame-de-Monts, 69 ont pu être situées, et 392 ventes sur 404 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 404 retenues à Notre-Dame-de-Monts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue Abbé Thibaud | appartement | 13 m² | 16 m² | 57 500 € | 4 423 | décembre 2025 | |
| 51 avenue de la Mer | appartement | 38 m² | 1 | 100 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Croix de la Gaillarde | maison | 127 m² | 4 | 850 m² | 164 869 € | 1 298 | décembre 2025 |
| 58 avenue des Yoles | maison | 78 m² | 2 | 511 m² | 230 000 € | 2 949 | décembre 2025 |
| 1 rue du Marche | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 8 impasse de la Parée Notre-Dame | maison | 98 m² | 3 | 524 m² | 214 000 € | 2 184 | décembre 2025 |
| 9 allée des Vagues | appartement | 90 m² | 5 | 140 400 € | 1 560 | décembre 2025 | |
| 5 impasse du Clos des Tamaris | maison | 118 m² | 4 | 1 704 m² | 450 000 € | 3 814 | décembre 2025 |
| 27 boulevard de l'Océan | appartement | 39 m² | 2 | 138 000 € | 3 538 | décembre 2025 | |
| 7 impasse de la Prée du Bois | maison | 125 m² | 4 | 471 000 € | 3 768 | décembre 2025 | |
| 9002 1 boulevard de l'Océan | appartement | 30 m² | 2 | 90 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 14 G rue de l'Orgatte | maison | 63 m² | 3 | 467 m² | 220 000 € | 3 492 | décembre 2025 |
| 8 boulevard des Dunes | appartement | 27 m² | 1 | 123 300 € | 4 567 | décembre 2025 | |
| 2 impasse de la Parée d'Eau | appartement | 41 m² | 2 | 195 800 € | 4 776 | novembre 2025 | |
| 19 rue de la Croix de la Gaillarde | maison | 122 m² | 4 | 670 m² | 445 000 € | 3 648 | novembre 2025 |
| 4 route des Piverts | maison | 102 m² | 4 | 989 m² | 223 500 € | 2 191 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Chèvrefeuille | maison | 87 m² | 4 | 954 m² | 362 120 € | 4 162 | novembre 2025 |
| 10 route du Fief Haut | maison | 81 m² | 3 | 330 m² | 68 000 € | 840 | novembre 2025 |
| 53 rue de la Barre | maison | 34 m² | 3 | 150 000 € | 4 412 | novembre 2025 | |
| 53 rue de la Barre | maison | 25 m² | 2 | 126 000 € | 5 040 | octobre 2025 | |
| 6272 La Petite Croix | maison | 96 m² | 4 | 210 000 € | 2 188 | octobre 2025 | |
| 18 impasse des Geais | maison | 94 m² | 4 | 340 m² | 335 600 € | 3 570 | octobre 2025 |
| 7 impasse de la Maison Forestière | maison | 76 m² | 4 | 1 043 m² | 310 000 € | 4 079 | octobre 2025 |
| 9 rue des Combattants d'Afn | maison | 30 m² | 1 | 99 m² | 80 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 34 avenue de la Mer | maison | 90 m² | 4 | 352 m² | 345 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 8 boulevard des Dunes | appartement | 30 m² | 2 | 89 850 € | 2 995 | septembre 2025 | |
| 4 impasse des Boissières | maison | 96 m² | 4 | 1 502 m² | 320 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Braie | maison | 91 m² | 4 | 872 m² | 280 000 € | 3 077 | septembre 2025 |
| 3 allée des Vagues | appartement | 50 m² | 2 | 183 000 € | 3 660 | septembre 2025 | |
| 93 avenue des Yoles | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | septembre 2025 | |
| 22 rue de l'Écolière | maison | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 25 rue des Régates | appartement | 45 m² | 3 | 168 500 € | 3 744 | septembre 2025 | |
| 75 rue de la Barre | maison | 77 m² | 3 | 1 797 m² | 229 500 € | 2 981 | août 2025 |
| 7 chemin de l'Agas | maison | 61 m² | 3 | 787 m² | 180 000 € | 2 951 | août 2025 |
| 21 rue des Régates | appartement | 46 m² | 3 | 249 350 € | 5 421 | août 2025 | |
| 25 E passage des Corvettes | maison | 59 m² | 3 | 143 m² | 240 000 € | 4 068 | août 2025 |
| 74 rue de la Croix de la Gaillarde | maison | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 | août 2025 | |
| 16 impasse des Yoles | maison | 72 m² | 3 | 639 m² | 225 400 € | 3 131 | août 2025 |
| 21 rue des Mouettes | appartement | 47 m² | 3 | 180 000 € | 3 830 | août 2025 | |
| 35 D rue de la Guillotière | maison | 51 m² | 3 | 101 m² | 176 500 € | 3 461 | juillet 2025 |
| 51 rue de la Guillotière | maison | 45 m² | 2 | 467 m² | 124 000 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 76 rue de la Barre | maison | 105 m² | 4 | 575 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Albatros | maison | 104 m² | 5 | 601 m² | 390 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 46 avenue Abbé Thibaud | appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Acacias | appartement | 31 m² | 2 | 142 000 € | 4 581 | juillet 2025 | |
| 92 rue de Saint Jean de Monts | maison | 110 m² | 5 | 1 429 m² | 363 200 € | 3 302 | juillet 2025 |
| 53 rue de la Barre | maison | 25 m² | 2 | 111 930 € | 4 477 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Guillotière | maison | 83 m² | 4 | 577 m² | 322 000 € | 3 880 | juin 2025 |
| 1 rue du Mûrier | maison | 77 m² | 3 | 779 m² | 175 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 73 rue de la Barre | maison | 161 m² | 7 | 1 738 m² | 320 000 € | 1 988 | juin 2025 |
| 127 avenue de la Mer | appartement | 25 m² | 2 | 110 000 € | 4 400 | juin 2025 | |
| 15 impasse des Figuiers | maison | 134 m² | 4 | 993 m² | 350 000 € | 2 612 | juin 2025 |
| 49 C passage des Pêcheurs | maison | 125 m² | 7 | 775 m² | 267 800 € | 2 142 | juin 2025 |
| 66 avenue de la Mer | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | juin 2025 | |
| 4 route du Perrier | appartement | 41 m² | 2 | 154 000 € | 3 756 | mai 2025 | |
| 60 A rue de Villeneuve | maison | 90 m² | 6 | 677 m² | 399 000 € | 4 433 | mai 2025 |
| 127 avenue de la Mer | appartement | 25 m² | 2 | 104 000 € | 4 160 | mai 2025 | |
| 49 rue de la Guillotière | maison | 55 m² | 3 | 252 m² | 188 000 € | 3 418 | mai 2025 |
| 5326 passage des Merlettes | maison | 110 m² | 7 | 465 m² | 264 600 € | 2 405 | mai 2025 |
| 7 impasse du Moulin Jodet | appartement | 56 m² | 2 | 164 000 € | 2 929 | mai 2025 | |
| 48 ter avenue de la Mer | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 160 000 € | 3 200 | avril 2025 |
| 20 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 202 600 € | 1 986 | avril 2025 |
| 20 rue des Iris | maison | 72 m² | 3 | 374 m² | 258 000 € | 3 583 | avril 2025 |
| 10 rue de la Barre | maison | 66 m² | 4 | 521 m² | 241 000 € | 3 652 | avril 2025 |
| 25 boulevard de l'Océan | appartement | 37 m² | 2 | 91 000 € | 2 459 | avril 2025 | |
| 33 rue de Villeneuve | maison | 56 m² | 3 | 1 110 m² | 180 000 € | 3 214 | avril 2025 |
| 1 impasse des Geais | maison | 87 m² | 4 | 350 m² | 258 310 € | 2 969 | avril 2025 |
| 25 boulevard de l'Océan | appartement | 50 m² | 3 | 185 000 € | 3 700 | avril 2025 | |
| 4 boulevard des Dunes | appartement | 30 m² | 1 | 116 950 € | 3 898 | avril 2025 | |
| 23 A avenue des Yoles | maison | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | mars 2025 | |
| 17 rue des Combattants d'Afn | maison | 60 m² | 2 | 981 m² | 400 000 € | 6 667 | mars 2025 |
| 21 rue de Villeneuve | maison | 77 m² | 4 | 424 m² | 295 000 € | 3 831 | mars 2025 |
| 29 avenue de la Mer | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | mars 2025 | |
| 53 rue de la Barre | maison | 25 m² | 2 | 122 500 € | 4 900 | mars 2025 | |
| 28 bis avenue Abbé Thibaud | maison | 83 m² | 3 | 339 m² | 300 000 € | 3 614 | mars 2025 |
| 62 rue de Villeneuve | maison | 82 m² | 3 | 968 m² | 230 000 € | 2 805 | mars 2025 |
| 1 impasse des Bécasses | maison | 107 m² | 3 | 254 700 € | 2 380 | février 2025 | |
| 2 rue des Acacias | appartement | 24 m² | 2 | 130 650 € | 5 444 | février 2025 | |
| 58 rue de la Croix de la Gaillarde | appartement | 53 m² | 2 | 230 000 € | 4 340 | février 2025 | |
| 1 rue des Pivoines | maison | 92 m² | 4 | 455 m² | 380 000 € | 4 130 | février 2025 |
Autour de Notre-Dame-de-Monts
Notre-Dame-de-Monts est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Notre-Dame-de-Monts appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Monts, 2 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m²
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-Monts touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 7,8 km, 4 035 hab.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 8,9 km, 2 000 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 10,9 km, 2 280 hab.
- Sallertaine 2 589 €/m² 11,4 km, 3 518 hab.
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 13,8 km, 2 781 hab.
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 14,1 km, 13 074 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 7,8 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-de-Monts ?
- jan 9,2 %
- fév 8,4 %
- mars 6,4 %
- avr 7,2 %
- mai 5,7 %
- juin 9,4 %
- juil 10,6 %
- août 7,4 %
- sept 8,9 %
- oct 7,9 %
- nov 7,7 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 045 €/m² | 37 | 3 021 €/m² | 50 |
| 2022 | 3 310 €/m² | 32 | 3 516 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 517 €/m² | 30 | 3 766 €/m² | 30 |
| 2024 | 3 748 €/m² | 23 | 3 437 €/m² | 42 |
| 2025 | 3 756 €/m² | 31 | 3 259 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.