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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière
1 504€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Lisieux
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route d'Orbec | 70 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2025 | 2 214 €/m² |
| 16 rue du Château | 81 m² | 5 | 96 000 € | avril 2025 | 1 185 €/m² |
| 3 route de Fervaques | 67 m² | 3 | 157 320 € | octobre 2025 | 2 348 €/m² |
| 2 impasse de la Gare | 72 m² | 5 | 134 000 € | octobre 2021 | 2 616 €/m² |
| 5068 Le Fossard | 72 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 781 €/m² |
| 18 lotissement Jacques Rolland | 84 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 710 €/m² |
| 18 rue du Château | 59 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2023 | 771 €/m² |
| 27 rue du Château | 74 m² | 2 | 47 020 € | septembre 2021 | 893 €/m² |
| 31 route du Coudray | 95 m² | 4 | 179 900 € | décembre 2022 | 1 930 €/m² |
| 1 route du Coudray | 90 m² | 5 | 105 000 € | février 2022 | 1 189 €/m² |
| 13 rue du Fossard | 50 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2025 | 960 €/m² |
| 5 route de la Cressonnière | 104 m² | 5 | 107 500 € | décembre 2021 | 1 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 084 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 980 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route d'Orbec | maison | 70 m² | 3 | 4 346 m² | 155 000 € | 2 214 | novembre 2025 |
| 13 rue du Fossard | maison | 50 m² | 3 | 58 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 3 route de Fervaques | maison | 67 m² | 3 | 1 004 m² | 157 320 € | 2 348 | octobre 2025 |
| 23 rue du Fossard | maison | 45 m² | 1 | 448 m² | 82 000 € | 1 822 | mai 2025 |
| 16 rue du Château | maison | 81 m² | 5 | 400 m² | 96 000 € | 1 185 | avril 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 106 m² | 6 | 364 m² | 114 880 € | 1 084 | février 2025 |
| 11 chemin de la Côte Lamy | maison | 154 m² | 6 | 3 284 m² | 330 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 11 rue du Fossard | maison | 45 m² | 2 | 229 m² | 30 000 € | 667 | août 2024 |
| 18 lotissement Jacques Rolland | maison | 84 m² | 5 | 635 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 2 rue du Fossard | maison | 39 m² | 1 | 589 m² | 28 250 € | 724 | octobre 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 38 m² | 2 | 1 049 m² | 38 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 18 rue du Château | maison | 59 m² | 4 | 425 m² | 45 000 € | 763 | septembre 2023 |
| 7 place Kenneth J. Wills | maison | 164 m² | 7 | 351 m² | 130 000 € | 793 | juillet 2023 |
| 31 route du Coudray | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 179 900 € | 1 894 | décembre 2022 |
| 4 rue du Fossard | appartement | 160 m² | 5 | 1 611 m² | 350 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 37 rue du Fossard | maison | 50 m² | 3 | 1 380 m² | 111 000 € | 2 220 | octobre 2022 |
| 1 route du Coudray | maison | 90 m² | 5 | 1 875 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 5 route de la Cressonnière | maison | 104 m² | 5 | 41 m² | 107 500 € | 1 034 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Gare | maison | 72 m² | 5 | 1 054 m² | 134 000 € | 1 861 | octobre 2021 |
| 27 rue du Château | maison | 74 m² | 2 | 849 m² | 47 020 € | 635 | septembre 2021 |
| 23 lotissement Jacques Rolland | maison | 129 m² | 7 | 634 m² | 174 200 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 5068 Le Fossard | maison | 72 m² | 3 | 1 275 m² | 40 000 € | 556 | janvier 2021 |
| 5112 Mannetoc | maison | 140 m² | 6 | 3 479 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière
Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 21 km, Pays d'Auge à 26 km, Lieuvin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orbec 1 123 €/m² 2,3 km
- Valorbiquet 1 330 €/m² 3,6 km
- Saint-Germain-la-Campagne Eure 2 238 €/m² 4,5 km
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Cernay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisieux 1 770 €/m² 15,2 km, 19 645 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 16,4 km, 2 978 hab.
- Bernay Eure 1 879 €/m² 19,1 km, 9 765 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 23,3 km, 2 938 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 23,7 km, 4 414 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 24,3 km, 7 100 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de Deauville.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Ancienne carrière de la Cressonnière
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 3,9 km, Haute Vallée de la Touques et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 504 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.