Les découpages autour d'Ouzouer-des-Champs
Estimer un bien à Ouzouer-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 Le Bourg | 120 m² | 3 | 135 000 € | février 2022 | 1 125 €/m² |
| 5077 Pâtures de la Place | 125 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2022 | 1 840 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 137 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2021 | 1 471 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 135 m² | 5 | 147 600 € | octobre 2021 | 1 198 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 93 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2022 | 1 032 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 146 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2022 | 1 199 €/m² |
| 5030 Les Petits Marais | 96 m² | 5 | 110 000 € | avril 2021 | 1 255 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 80 m² | 3 | 104 000 € | janvier 2025 | 1 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Ouzouer-des-Champs depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 2 480 m² | 104 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 5021 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 288 m² | 96 000 € | 1 032 | octobre 2022 |
| 5012 Le Bourg | maison | 146 m² | 5 | 1 661 m² | 175 000 € | 1 199 | octobre 2022 |
| 5077 Pâtures de la Place | maison | 125 m² | 3 | 230 000 € | 1 840 | septembre 2022 | |
| 5081 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 2 585 m² | 170 000 € | 2 361 | septembre 2022 |
| 5037 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 4 796 m² | 135 000 € | 1 125 | février 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 535 m² | 147 600 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 5073 Casse Bouteille | maison | 60 m² | 1 | 862 m² | 49 500 € | 825 | juillet 2021 |
| 5030 Les Petits Marais | maison | 96 m² | 5 | 110 000 € | 1 146 | avril 2021 | |
| 5009 Le Bourg | maison | 137 m² | 4 | 1 869 m² | 184 000 € | 1 343 | janvier 2021 |
Autour de Ouzouer-des-Champs
Ouzouer-des-Champs est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 38 km.
Les communes limitrophes
Ouzouer-des-Champs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-Changy 1 415 €/m² 3,4 km
- Solterre 1 251 €/m² 4,3 km
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-sur-Puiseaux, Pressigny-les-Pins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouzouer-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemandeur 1 716 €/m² 11,6 km, 7 078 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 13,9 km, 14 825 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 13,9 km, 13 582 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 15,2 km, 3 740 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 15,2 km, 2 996 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 16,2 km, 12 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Mivoie à 5,4 km, bois de la Boula à 6,8 km
- rivières Ru Simon à 9,5 km, Ouanne à 10 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.