Les découpages autour de Nogent-sur-Vernisson
Estimer un bien à Nogent-sur-Vernisson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du 8 Mai | 78 m² | 4 | 98 000 € | juin 2025 | 1 256 €/m² |
| 20 rue des Moulinards | 84 m² | 4 | 144 900 € | juillet 2025 | 1 725 €/m² |
| 4 allée des Sorbiers | 79 m² | 4 | 95 945 € | décembre 2023 | 1 221 €/m² |
| 32 rue Curie | 79 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 251 €/m² |
| 70 rue Georges Bannery | 88 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 955 €/m² |
| 2 La Croix Saint Jacques | 75 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 743 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai | 78 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 933 €/m² |
| 5131 route d'Adon | 72 m² | 4 | 96 800 € | février 2025 | 1 344 €/m² |
| 5127 Les Barillons | 87 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 578 €/m² |
| 12 avenue Raymond Tribout | 84 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2021 | 1 263 €/m² |
| 20 rue des Moulinards | 84 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2021 | 1 783 €/m² |
| 25 rue du Gâtinais | 88 m² | 4 | 75 500 € | décembre 2023 | 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 427 €/m² à 1 327 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 344 €/m² et 1 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-sur-Vernisson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-sur-Vernisson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nogent-sur-Vernisson
- Combien coûte le mètre carré à Nogent-sur-Vernisson ?
- Le prix médian à Nogent-sur-Vernisson est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 344 €/m² et 1 661 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nogent-sur-Vernisson ?
- les Plemonts, à 1 541 €/m². Le moins cher est le Carrouge, à 1 371 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nogent-sur-Vernisson
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Plemonts à 1 541 €/m², le Carrouge à 1 371 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Carrouge 1 371 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Barillons 1 417 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Plemonts 1 541 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Nogent-sur-Vernisson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cave (3), Clos des Barillons (2), Moulin Drouet (2), la Croix Saint Jacques (2), Terres du Chateau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 641 €/m² 15 ventes
- section AK 1 462 €/m² 27 ventes
- section AH 1 355 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Nogent-sur-Vernisson, 11 ont pu être situées, et 77 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Nogent-sur-Vernisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue des Moulinards | maison | 59 m² | 3 | 949 m² | 98 000 € | 1 661 | décembre 2025 |
| 22 rue le Brecq | maison | 66 m² | 4 | 548 m² | 96 500 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 55 rue Georges Bannery | maison | 60 m² | 3 | 888 m² | 75 500 € | 1 258 | octobre 2025 |
| 14 rue Jean-Marie Gosset | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2025 |
| 13 rue des Dames | maison | 64 m² | 3 | 564 m² | 105 000 € | 1 641 | septembre 2025 |
| 20 rue des Moulinards | maison | 84 m² | 4 | 1 853 m² | 144 900 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean-Marie Gosset | maison | 54 m² | 3 | 136 m² | 75 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 70 rue Georges Bannery | maison | 88 m² | 4 | 199 m² | 172 000 € | 1 955 | juillet 2025 |
| 12 rue Georges Bannery | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 121 837 € | 1 218 | juin 2025 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 4 | 676 m² | 98 000 € | 1 256 | juin 2025 |
| 4 route des Choux | maison | 35 m² | 1 | 212 m² | 80 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 5 allée des Sorbiers | maison | 85 m² | 5 | 477 m² | 128 000 € | 1 506 | juin 2025 |
| 38 rue Pasteur | maison | 74 m² | 3 | 552 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2025 |
| 1 bis rue de Varennes | appartement | 41 m² | 1 | 40 116 € | 978 | mars 2025 | |
| 5131 route d'Adon | maison | 72 m² | 4 | 859 m² | 96 800 € | 1 344 | février 2025 |
| 49 rue du 11 Novembre | maison | 99 m² | 2 | 711 m² | 89 500 € | 904 | novembre 2024 |
| 5138 clos des Barillons | maison | 45 m² | 2 | 784 m² | 25 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 34 avenue Raymond Tribout | maison | 70 m² | 4 | 807 m² | 96 000 € | 1 371 | octobre 2024 |
| 5 rue Jean-Marie Gosset | maison | 51 m² | 3 | 144 m² | 73 000 € | 1 431 | juillet 2024 |
| 18 rue du Berry | maison | 98 m² | 5 | 297 m² | 90 000 € | 918 | juin 2024 |
| 1 C avenue Raymond Tribout | maison | 113 m² | 4 | 1 164 m² | 340 000 € | 3 009 | mai 2024 |
| 4 allée des Sorbiers | maison | 79 m² | 4 | 632 m² | 95 945 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 8 avenue Raymond Tribout | maison | 50 m² | 2 | 350 m² | 35 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 25 rue du Gâtinais | maison | 88 m² | 4 | 211 m² | 75 500 € | 858 | décembre 2023 |
| 2 La Croix Saint Jacques | maison | 75 m² | 4 | 801 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 24 avenue Raymond Tribout | maison | 84 m² | 5 | 530 m² | 124 000 € | 1 476 | octobre 2023 |
| 5127 Les Barillons | maison | 87 m² | 4 | 5 810 m² | 50 000 € | 575 | octobre 2023 |
| 2 rue Georges Guillaume | maison | 77 m² | 5 | 1 612 m² | 173 000 € | 2 247 | septembre 2023 |
| 18 rue Alexandre Corjon | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 84 000 € | 1 680 | août 2023 |
| 86 rue Georges Bannery | maison | 100 m² | 4 | 397 m² | 143 000 € | 1 430 | juin 2023 |
| 5136 Terres du Château | maison | 70 m² | 4 | 60 000 € | 857 | juin 2023 | |
| 18 rue Curie | maison | 41 m² | 2 | 491 m² | 75 000 € | 1 829 | mai 2023 |
| 47 avenue Raymond Tribout | maison | 73 m² | 3 | 595 m² | 112 000 € | 1 534 | mai 2023 |
| 18 rue Jean-Marie Gosset | maison | 40 m² | 1 | 101 m² | 88 000 € | 2 200 | mai 2023 |
| 1 rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 542 m² | 76 000 € | 1 267 | décembre 2022 |
| 37 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 762 m² | 94 000 € | 1 119 | novembre 2022 |
| 31 rue de Varennes | maison | 80 m² | 3 | 905 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 11 bis rue Aristide Briand | maison | 55 m² | 2 | 52 m² | 73 000 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 4 route des Choux | maison | 35 m² | 1 | 212 m² | 53 000 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Croix du Carrouge | maison | 74 m² | 4 | 389 m² | 99 100 € | 1 339 | août 2022 |
| 34 rue Curie | maison | 57 m² | 3 | 728 m² | 90 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 541 m² | 125 900 € | 1 499 | juin 2022 |
| 51 rue du 11 Novembre | maison | 134 m² | 6 | 737 m² | 69 000 € | 515 | juin 2022 |
| 12 rue de Sologne | maison | 84 m² | 5 | 617 m² | 120 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 2 A rue le Brecq | maison | 98 m² | 5 | 1 129 m² | 180 200 € | 1 839 | mai 2022 |
| 13 rue Georges Bannery | maison | 192 m² | 6 | 280 m² | 170 000 € | 885 | mai 2022 |
| 5 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 523 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 7 bis allée des Érables | maison | 132 m² | 4 | 1 495 m² | 231 672 € | 1 755 | mars 2022 |
| 31 rue de Vilmorin | maison | 122 m² | 4 | 146 m² | 83 000 € | 680 | janvier 2022 |
| 7 rue Alexandre Corjon | maison | 124 m² | 4 | 77 m² | 70 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 2 rue de Vilmorin | maison | 111 m² | 5 | 471 m² | 230 000 € | 2 072 | novembre 2021 |
| 3 La Croix Saint Jacques | maison | 75 m² | 4 | 824 m² | 117 000 € | 1 560 | novembre 2021 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 4 | 676 m² | 70 000 € | 897 | novembre 2021 |
| 12 avenue Raymond Tribout | maison | 84 m² | 4 | 396 m² | 102 000 € | 1 214 | octobre 2021 |
| 22 rue Pasteur | maison | 96 m² | 5 | 163 000 € | 1 698 | octobre 2021 | |
| 39 rue Georges Bannery | maison | 37 m² | 2 | 469 m² | 57 000 € | 1 541 | octobre 2021 |
| 38 rue Curie | maison | 72 m² | 4 | 590 m² | 75 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 10 rue Georges Bannery | maison | 115 m² | 5 | 446 m² | 145 500 € | 1 265 | septembre 2021 |
| 33 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 587 m² | 117 000 € | 1 393 | septembre 2021 |
| 5 rue du Gué Mulet | maison | 91 m² | 5 | 600 m² | 138 000 € | 1 516 | septembre 2021 |
| 13 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 692 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 10 avenue Raymond Tribout | maison | 63 m² | 3 | 339 m² | 92 000 € | 1 460 | août 2021 |
| 32 rue Curie | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2021 |
| 5 avenue Raymond Tribout | maison | 122 m² | 5 | 599 m² | 80 000 € | 656 | juillet 2021 |
| 5 rue de Sologne | maison | 93 m² | 6 | 515 m² | 105 000 € | 1 129 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Cave | maison | 50 m² | 2 | 83 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 20 rue des Moulinards | maison | 84 m² | 4 | 1 853 m² | 144 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 70 rue Georges Bannery | maison | 70 m² | 4 | 199 m² | 117 000 € | 1 671 | juin 2021 |
| 28 avenue Raymond Tribout | maison | 84 m² | 5 | 550 m² | 127 000 € | 1 512 | juin 2021 |
| 21 rue Aristide Briand | maison | 115 m² | 4 | 511 m² | 180 000 € | 1 565 | avril 2021 |
| 11 rue de Varennes | maison | 72 m² | 3 | 630 m² | 96 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 46 rue Georges Bannery | maison | 125 m² | 4 | 2 243 m² | 50 000 € | 400 | avril 2021 |
| 6 rue du Gâtinais | maison | 73 m² | 3 | 533 m² | 126 000 € | 1 726 | février 2021 |
| 21 rue de la Croix du Carrouge | maison | 84 m² | 5 | 546 m² | 131 000 € | 1 560 | février 2021 |
| 3 rue du Gâtinais | maison | 88 m² | 4 | 292 m² | 91 000 € | 1 034 | février 2021 |
| 63 rue du 11 Novembre | maison | 29 m² | 2 | 2 960 m² | 90 000 € | 3 103 | février 2021 |
| 46 rue du 11 Novembre | maison | 52 m² | 2 | 1 614 m² | 80 000 € | 1 538 | janvier 2021 |
Autour de Nogent-sur-Vernisson
Nogent-sur-Vernisson est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 34 km.
Les communes limitrophes
Nogent-sur-Vernisson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouzouer-des-Champs 1 199 €/m² 5,1 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 1 207 €/m² 5,6 km
- Varennes-Changy 1 415 €/m² 5,8 km
- Les Choux 1 206 €/m² 7,3 km
- Montbouy 1 155 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Boismorand, Pressigny-les-Pins, Langesse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-sur-Vernisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gien 1 031 €/m² 13,6 km, 13 459 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 16,5 km, 7 078 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 17,0 km, 2 996 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 17,8 km, 2 112 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 18,0 km, 13 582 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 18,5 km, 14 825 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Mivoie, bois de la Boula
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Chênois à 6,7 km
- rivières Ru Simon à 8,6 km, Milleron à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nogent-sur-Vernisson ?
- jan 2,6 %
- fév 6,5 %
- mars 2,6 %
- avr 6,5 %
- mai 9,1 %
- juin 14,3 %
- juil 13,0 %
- août 3,9 %
- sept 11,7 %
- oct 13,0 %
- nov 7,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 476 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 145 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.