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Prix de l'immobilier à Paizay-le-Chapt
1 070€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paizay-le-Chapt
Estimer un bien à Paizay-le-Chapt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 957 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 85 600 € | septembre 2023 | 1 117 €/m² |
| 1 rue des Épinettes Ré | 86 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2025 | 1 070 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Gare Semouss | 85 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 406 €/m² |
| 28 rue de la Mairie | 92 m² | 5 | 81 000 € | octobre 2023 | 1 080 €/m² |
| 14 rue des Épinettes Ré | 97 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 084 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 77 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2024 | 582 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 77 m² | 4 | 101 000 € | mai 2023 | 1 610 €/m² |
| 1 rue du Pre Fouquet | 114 m² | 5 | 192 600 € | mars 2022 | 1 146 €/m² |
| 2 rue des Chotards le Cul | 130 m² | 4 | 60 400 € | janvier 2023 | 570 €/m² |
| 6 route d'Aubigné | 118 m² | 5 | 124 000 € | avril 2021 | 1 472 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 66 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2022 | 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paizay-le-Chapt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 763 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paizay-le-Chapt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Paizay-le-Chapt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Puits Semoussais | maison | 156 m² | 2 | 115 900 € | 743 | décembre 2025 | |
| 2 A rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 1 687 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 2 impasse de Pouffonds le Daugat | maison | 122 m² | 6 | 2 262 m² | 173 000 € | 1 418 | juillet 2025 |
| 1 rue des Épinettes Ré | maison | 86 m² | 4 | 1 625 m² | 92 000 € | 1 070 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 432 m² | 90 000 € | 957 | juin 2025 |
| 6 rue de la Fontaine Puybolain | maison | 175 m² | 6 | 2 797 m² | 264 151 € | 1 509 | mars 2025 |
| 1 rue du Détour le Daugat | maison | 65 m² | 1 | 2 075 m² | 25 000 € | 385 | février 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 4 | 2 127 m² | 45 000 € | 584 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Ancienne Gare Semouss | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2024 |
| 1 rue de Pouffonds le Daugat | maison | 135 m² | 3 | 3 679 m² | 130 000 € | 963 | octobre 2023 |
| 28 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 5 | 201 m² | 81 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 3 274 m² | 85 600 € | 911 | septembre 2023 |
| 4 impasse de la Grenouillère | maison | 133 m² | 5 | 912 m² | 116 000 € | 872 | août 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 2 | 1 266 m² | 30 000 € | 390 | juillet 2023 |
| 1 route d'Aubigné | maison | 59 m² | 2 | 371 m² | 45 000 € | 763 | juin 2023 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 4 | 2 127 m² | 101 000 € | 1 312 | mai 2023 |
| 4 rue du Sommet le Cul | maison | 232 m² | 5 | 1 106 m² | 185 000 € | 797 | mars 2023 |
| 2 rue des Chotards le Cul | maison | 130 m² | 4 | 1 712 m² | 60 400 € | 465 | janvier 2023 |
| 9 route d'Aubigné | maison | 187 m² | 7 | 5 561 m² | 295 000 € | 1 578 | décembre 2022 |
| 14 rue des Épinettes Ré | maison | 97 m² | 5 | 3 189 m² | 155 000 € | 1 598 | septembre 2022 |
| 1 rue du Sommet le Cul | maison | 60 m² | 2 | 1 320 m² | 117 000 € | 1 950 | juillet 2022 |
| 2 rue des Épinettes Ré | maison | 140 m² | 5 | 4 690 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 66 m² | 4 | 1 724 m² | 72 000 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 1 rue du Pre Fouquet | maison | 114 m² | 5 | 15 291 m² | 192 600 € | 1 689 | mars 2022 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 602 m² | 19 200 € | 320 | janvier 2022 |
| 2 chemin d'Aubigné le Cul | maison | 174 m² | 9 | 1 697 m² | 133 000 € | 764 | juin 2021 |
| 4 rue du Sommet le Cul | maison | 232 m² | 5 | 1 106 m² | 60 000 € | 259 | juin 2021 |
| 4 impasse de la Grenouillère | maison | 133 m² | 5 | 912 m² | 104 400 € | 785 | avril 2021 |
| 6 route d'Aubigné | maison | 118 m² | 5 | 835 m² | 124 000 € | 1 051 | avril 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 3 | 1 167 m² | 12 500 € | 223 | mars 2021 |
Autour de Paizay-le-Chapt
Paizay-le-Chapt est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
Les communes limitrophes
Paizay-le-Chapt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-en-Poitou 1 000 €/m² 2,6 km
- Aubigné 1 235 €/m² 5,0 km
- Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues 1 025 €/m² 6,4 km
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Vinax (Charente-Maritime), Chérigné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paizay-le-Chapt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Melle 1 180 €/m² 15,5 km, 5 752 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 18,9 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 24,4 km, 4 710 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 24,7 km, 2 252 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 25,0 km, 2 191 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aulnay à 4,5 km, bois de Loubigné à 6,1 km
- rivières Béronne à 12 km, Belle à 12 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 3,4 km, Vallée de la Boutonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 578 €/m² | 7 |
| 2023 | 872 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 070 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.