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Prix de l'immobilier à Chef-Boutonne
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chef-Boutonne
Estimer un bien à Chef-Boutonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis rue des Seillon | 95 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 4 impasse de la Somptueuse | 95 m² | 4 | 124 000 € | juin 2025 | 1 305 €/m² |
| 34 avenue Louis Proust | 92 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 250 €/m² |
| 40 rue du Pont Supérieur | 95 m² | 4 | 134 300 € | juillet 2023 | 1 510 €/m² |
| 66 grande Rue Grand Rue du Commerce | 95 m² | 4 | 51 360 € | octobre 2022 | 676 €/m² |
| 6 rue des Seillon | 97 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 1 101 €/m² |
| 8 rue de l'Huilerie | 100 m² | 4 | 90 950 € | février 2024 | 799 €/m² |
| 34 avenue Louis Proust | 92 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2023 | 1 347 €/m² |
| 4 impasse de la Vallée Tillou | 95 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 163 €/m² |
| 17 rue du Chemin Vert | 103 m² | 4 | 165 850 € | janvier 2025 | 1 610 €/m² |
| 7 rue du Vieux Limort | 99 m² | 4 | 89 880 € | avril 2023 | 970 €/m² |
| 2 rue de l'Huilerie | 96 m² | 4 | 26 550 € | février 2021 | 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,8 % entre 2021 et 2025, passant de 742 €/m² à 1 000 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chef-Boutonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 190 m² et plus 978 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chef-Boutonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chef-Boutonne
- Combien coûte le mètre carré à Chef-Boutonne ?
- Le prix médian à Chef-Boutonne est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 299 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chef-Boutonne ?
- Pré du Coq, à 1 444 €/m². Le moins cher est la Croix Perrine, à 711 €/m², soit 103 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chef-Boutonne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 103 % : Pré du Coq à 1 444 €/m², la Croix Perrine à 711 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Perrine 711 €/m² 77 ventes, 100 % de maisons
- Pré du Coq 1 444 €/m² 34 ventes, 74 % de maisons
- le Champ des Halles 842 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Chef-Boutonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Arbalète (11), Planier (8), Lussais (7), Beaumoreau (6), le Fief (5), le Moulin Neuf (5), la Rivière Sud (4), Chandant (3), Pétentin (2), le Lineau (2), les Sillons (2), Bellevue (1), Mérilly (1), Pigeon Pierre (1), la Garenne Guidée (1), la Garenne Sud (1), le Maboue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 628 €/m² 15 ventes
- section AO 1 243 €/m² 21 ventes
- section AP 1 156 €/m² 10 ventes
- section AA 957 €/m² 12 ventes
- section A 912 €/m² 19 ventes
- section B 785 €/m² 14 ventes
- section AD 779 €/m² 24 ventes
- section AH 676 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 313 y sont recensées à Chef-Boutonne, 30 ont pu être situées, et 188 ventes sur 197 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Chef-Boutonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Hippolyte Hairaud | maison | 119 m² | 3 | 485 m² | 130 000 € | 1 092 | décembre 2025 |
| 5 rue Henri Héliot | maison | 70 m² | 4 | 46 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 14 bis rue des Seillon | maison | 95 m² | 4 | 2 516 m² | 95 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 30 avenue Louis Proust | maison | 87 m² | 5 | 224 m² | 56 500 € | 649 | novembre 2025 |
| 9001 rue du Royou | maison | 115 m² | 4 | 3 040 m² | 190 000 € | 1 652 | novembre 2025 |
| 42 rue du Pont Supérieur | maison | 84 m² | 4 | 750 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2025 |
| 15 rue du Pont Supérieur | maison | 73 m² | 3 | 80 000 € | 1 096 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Pont Supérieur | maison | 73 m² | 3 | 80 000 € | 1 096 | novembre 2025 | |
| 27 route de Niort Lussais | maison | 119 m² | 4 | 313 m² | 65 000 € | 546 | octobre 2025 |
| 73 rue du Commerce | maison | 202 m² | 7 | 556 m² | 240 060 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Arbalète | maison | 135 m² | 4 | 4 780 m² | 106 000 € | 785 | septembre 2025 |
| 1 rue Henri Héliot | maison | 70 m² | 3 | 103 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2025 |
| 22 avenue Louis Proust | maison | 48 m² | 3 | 92 m² | 30 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 2 chemin de Chandant | maison | 290 m² | 8 | 4 265 m² | 519 000 € | 1 790 | août 2025 |
| 14 rue de la Justice | maison | 74 m² | 4 | 140 m² | 64 200 € | 868 | juillet 2025 |
| 12 avenue des Chalets | maison | 77 m² | 4 | 1 049 m² | 125 000 € | 1 623 | juillet 2025 |
| 15 rue du Pont Supérieur | appartement | 35 m² | 2 | 42 800 € | 1 223 | juin 2025 | |
| 34 avenue Louis Proust | maison | 92 m² | 4 | 311 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 4 impasse de la Somptueuse | maison | 95 m² | 4 | 1 265 m² | 124 000 € | 1 305 | juin 2025 |
| 86 rue du Commerce | maison | 190 m² | 4 | 228 m² | 107 000 € | 563 | juin 2025 |
| 5 route de Chef Boutonne | maison | 95 m² | 3 | 2 115 m² | 60 000 € | 632 | juin 2025 |
| 7 rue de la Talonnière | maison | 107 m² | 5 | 471 m² | 142 000 € | 1 327 | mai 2025 |
| 2 rue Élise Giroux | maison | 150 m² | 5 | 419 m² | 130 000 € | 867 | mai 2025 |
| 2 place du Petit Maure | maison | 125 m² | 5 | 830 m² | 30 000 € | 240 | mai 2025 |
| 10 rue du Champ Piron | maison | 77 m² | 4 | 566 m² | 83 000 € | 1 078 | mai 2025 |
| 7 rue du Champ Piron | maison | 77 m² | 4 | 723 m² | 100 000 € | 1 299 | avril 2025 |
| 12 rue de la Talonnière | maison | 177 m² | 6 | 657 m² | 105 500 € | 596 | avril 2025 |
| 14 chemin Vert | maison | 58 m² | 3 | 260 m² | 105 000 € | 1 810 | avril 2025 |
| 14 lotissement le Haut des Jardins de | maison | 76 m² | 3 | 467 m² | 90 000 € | 1 184 | avril 2025 |
| 4 rue Lavoir Lussais | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 97 000 € | 1 213 | mars 2025 |
| 3 rue du Fief Turpin | maison | 47 m² | 2 | 308 m² | 45 000 € | 957 | mars 2025 |
| 11 rue Lavoir Lussais | maison | 70 m² | 5 | 199 m² | 50 000 € | 714 | mars 2025 |
| 11 rue Élise Giroux | maison | 163 m² | 7 | 375 m² | 101 200 € | 621 | février 2025 |
| 4 rue Alexandre Baillarge | maison | 162 m² | 4 | 1 125 m² | 90 000 € | 556 | février 2025 |
| 17 rue du Chemin Vert | maison | 103 m² | 4 | 1 603 m² | 165 850 € | 1 610 | janvier 2025 |
| 59 grande Rue Grand Rue du Commerce | maison | 103 m² | 7 | 121 m² | 75 000 € | 728 | janvier 2025 |
| 9 rue des Mimosas | maison | 69 m² | 2 | 274 m² | 144 000 € | 2 087 | décembre 2024 |
| 2 rue René Coynault | maison | 105 m² | 4 | 486 m² | 105 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 7 rue Grand Rue Tillou | maison | 130 m² | 5 | 1 645 m² | 107 300 € | 825 | décembre 2024 |
| 1 route de Fontenille | maison | 82 m² | 3 | 1 720 m² | 58 000 € | 707 | décembre 2024 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 195 m² | 6 | 360 m² | 185 994 € | 954 | novembre 2024 |
| 7 Grand Rue de la Bataille | maison | 84 m² | 4 | 639 m² | 114 000 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 1 bis rue René Coynault | maison | 89 m² | 3 | 512 m² | 122 000 € | 1 371 | octobre 2024 |
| 24 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 94 m² | 5 | 652 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2024 |
| 14 rue du Pré du Coq | maison | 87 m² | 5 | 815 m² | 137 000 € | 1 575 | août 2024 |
| 3 rue du Château d'Eau les Vaux | maison | 60 m² | 2 | 1 497 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 26 rue du Fief Turpin | maison | 47 m² | 2 | 319 m² | 45 000 € | 957 | juillet 2024 |
| 33 rue du Docteur Lafitte | maison | 134 m² | 4 | 133 m² | 53 500 € | 399 | juillet 2024 |
| 25 place Malesherbes | maison | 110 m² | 6 | 1 470 m² | 53 500 € | 486 | juin 2024 |
| 2 rue des Lavandes les Vaux | maison | 158 m² | 4 | 1 706 m² | 75 000 € | 475 | mai 2024 |
| 2 rue du Cazeau | maison | 149 m² | 6 | 1 147 m² | 64 000 € | 430 | avril 2024 |
| 22 avenue des Chalets | maison | 90 m² | 6 | 1 435 m² | 128 000 € | 1 422 | avril 2024 |
| 9002 rue du Petit Maure | maison | 30 m² | 1 | 53 m² | 72 680 € | 2 423 | avril 2024 |
| 15 rue du Pont Supérieur | maison | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | mars 2024 | |
| 4 place de la Croix Perrine | maison | 108 m² | 4 | 294 m² | 45 000 € | 417 | février 2024 |
| 8 rue de l'Huilerie | maison | 100 m² | 4 | 178 m² | 90 950 € | 910 | février 2024 |
| 12 impasse du Pont Boutaud | maison | 117 m² | 3 | 1 743 m² | 155 000 € | 1 325 | janvier 2024 |
| 10 avenue Auguste Gaud | maison | 75 m² | 3 | 633 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2024 |
| 15 rue du Pont Supérieur | maison | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | janvier 2024 | |
| 19 place Malesherbes | maison | 104 m² | 4 | 139 m² | 85 000 € | 817 | janvier 2024 |
| 40 rue du Docteur Lafitte | maison | 205 m² | 6 | 1 660 m² | 203 300 € | 992 | décembre 2023 |
| 15 rue de Judée | maison | 168 m² | 5 | 2 515 m² | 280 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 30 avenue Louis Proust | maison | 87 m² | 5 | 224 m² | 48 000 € | 552 | décembre 2023 |
| 1 route de Sauzé | maison | 110 m² | 4 | 68 m² | 24 000 € | 218 | décembre 2023 |
| 10 Grand Rue de la Bataille | maison | 82 m² | 2 | 1 875 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2023 |
| 14 rue des Mimosas | appartement | 35 m² | 2 | 72 300 € | 2 066 | décembre 2023 | |
| 5 rue du Vieux Limort | maison | 79 m² | 4 | 183 m² | 90 000 € | 1 139 | novembre 2023 |
| 14 rue des Mimosas | appartement | 45 m² | 3 | 93 500 € | 2 078 | novembre 2023 | |
| 15 rue Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 360 m² | 118 500 € | 1 185 | novembre 2023 |
| 19 rue Robert Béchade | maison | 82 m² | 4 | 987 m² | 53 844 € | 657 | novembre 2023 |
| 2 place du Champ Griffier | maison | 99 m² | 3 | 356 m² | 87 200 € | 881 | novembre 2023 |
| 25 rue de la Garenne Guidée | maison | 67 m² | 3 | 1 356 m² | 59 600 € | 890 | novembre 2023 |
| 4 place Cail | maison | 78 m² | 3 | 130 m² | 32 500 € | 417 | octobre 2023 |
| 11 A rue du Pont Supérieur | maison | 157 m² | 8 | 2 017 m² | 300 000 € | 1 911 | octobre 2023 |
| 8 lotissement le Haut des Jardins de | maison | 76 m² | 3 | 430 m² | 139 100 € | 1 830 | septembre 2023 |
| 8 impasse de la Rivière | maison | 200 m² | 7 | 371 500 € | 1 858 | septembre 2023 | |
| 2 rue de la Laiterie | maison | 67 m² | 2 | 731 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Justice | maison | 97 m² | 3 | 43 m² | 69 000 € | 711 | août 2023 |
| 7 place de la Croix Perrine | maison | 115 m² | 3 | 2 889 m² | 95 600 € | 831 | août 2023 |
| 1 rue du Fief Turpin | maison | 65 m² | 3 | 462 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2023 |
Autour de Chef-Boutonne
Chef-Boutonne est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km.
Les communes limitrophes
Chef-Boutonne touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues 1 025 €/m² 2,6 km
- Loubigné 548 €/m² 5,0 km
- Alloinay 971 €/m² 5,8 km
- Fontivillié 916 €/m² 7,3 km
- Melleran 1 067 €/m² 8,2 km
- Valdelaume 858 €/m² 8,3 km
- Marcillé 1 124 €/m² 8,5 km
- Paizay-le-Chapt 1 070 €/m² 8,8 km
- Aubigné 1 235 €/m² 9,7 km
- Melle 1 180 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Luché-sur-Brioux, Lusseray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chef-Boutonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 17,0 km, 3 829 hab.
- Lezay 993 €/m² 17,6 km, 2 024 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 17,8 km, 2 271 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 22,9 km, 4 710 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 24,5 km, 3 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Loubigné à 6,7 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 11 km, Massif forestier de Chizé-Aulnay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chef-Boutonne ?
- jan 6,6 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,6 %
- juin 10,7 %
- juil 9,1 %
- août 6,6 %
- sept 7,1 %
- oct 8,1 %
- nov 11,2 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 33 |
| 2022 | 800 €/m² | 53 |
| 2023 | 936 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.