Prix de l'immobilier à Pazy
1 192€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pazy
Estimer un bien à Pazy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Merlin | 73 m² | 3 | 94 000 € | mai 2025 | 1 324 €/m² |
| 1 impasse du Bois Prieur | 73 m² | 3 | 87 000 € | janvier 2025 | 1 218 €/m² |
| 6 rue Merlin | 66 m² | 3 | 50 000 € | mars 2025 | 758 €/m² |
| 2 rue des Picherottes | 90 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 692 €/m² |
| 3 rue Merlin | 61 m² | 3 | 22 000 € | avril 2023 | 450 €/m² |
| 2 route de Pazy | 88 m² | 4 | 84 500 € | décembre 2023 | 1 036 €/m² |
| 10 impasse du Pré Sourd | 60 m² | 2 | 127 000 € | septembre 2025 | 2 094 €/m² |
| 14 route des Étangs | 54 m² | 3 | 23 000 € | juillet 2024 | 494 €/m² |
| 10 place de l'Église | 91 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2022 | 1 083 €/m² |
| 1 route de Tournesac | 106 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 137 €/m² |
| 10 impasse du Pré Sourd | 60 m² | 2 | 81 245 € | septembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 7 rue Merlin | 115 m² | 7 | 147 200 € | février 2022 | 1 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pazy
- Combien coûte le mètre carré à Pazy ?
- Le prix médian à Pazy est de 1 192 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 288 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pazy ?
- Les maisons vendues à Pazy ont un terrain médian de 1 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Pazy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Ferlet | maison | 175 m² | 5 | 780 m² | 125 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 10 impasse du Pré Sourd | maison | 60 m² | 2 | 2 000 m² | 127 000 € | 2 117 | septembre 2025 |
| 1 rue Merlin | maison | 73 m² | 3 | 1 044 m² | 94 000 € | 1 288 | mai 2025 |
| 6 rue Merlin | maison | 66 m² | 3 | 1 675 m² | 50 000 € | 758 | mars 2025 |
| 1 impasse du Bois Prieur | maison | 73 m² | 3 | 1 227 m² | 87 000 € | 1 192 | janvier 2025 |
| 1 route de Tournesac | maison | 106 m² | 3 | 7 305 m² | 145 000 € | 1 368 | juillet 2024 |
| 14 route des Étangs | maison | 54 m² | 3 | 760 m² | 23 000 € | 426 | juillet 2024 |
| 2 rue des Picherottes | maison | 90 m² | 3 | 60 000 € | 667 | décembre 2023 | |
| 2 route de Pazy | maison | 88 m² | 4 | 885 m² | 84 500 € | 960 | décembre 2023 |
| 3 rue Merlin | maison | 61 m² | 3 | 612 m² | 22 000 € | 361 | avril 2023 |
| 8 rue Merlin | maison | 160 m² | 3 | 2 155 m² | 145 000 € | 906 | novembre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 2 625 m² | 76 000 € | 835 | octobre 2022 |
| 3 route des Pèlerins | maison | 38 m² | 1 | 4 181 m² | 40 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 1 route du Moulin du Bois | maison | 40 m² | 1 | 1 030 m² | 45 000 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 10 route des Étangs | maison | 127 m² | 5 | 526 m² | 83 000 € | 654 | septembre 2022 |
| 8 rue Merlin | maison | 160 m² | 3 | 2 155 m² | 41 600 € | 260 | mai 2022 |
| 7 rue Merlin | maison | 115 m² | 7 | 3 420 m² | 147 200 € | 1 280 | février 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 4 | 4 100 m² | 105 000 € | 583 | janvier 2022 |
| 4 rue du Tacot | maison | 35 m² | 4 | 10 811 m² | 40 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 10 impasse du Pré Sourd | maison | 60 m² | 2 | 2 000 m² | 81 245 € | 1 354 | septembre 2021 |
| 11 impasse du Bois Prieur | maison | 35 m² | 3 | 1 197 m² | 41 000 € | 1 171 | août 2021 |
| 1 route du Moulin du Bois | maison | 40 m² | 1 | 1 030 m² | 37 900 € | 948 | juin 2021 |
| 7 rue des Crais | maison | 126 m² | 4 | 1 585 m² | 100 000 € | 794 | mars 2021 |
Autour de Pazy
Pazy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 91 km.
Les communes limitrophes
Pazy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guipy 449 €/m² 4,0 km
- Héry 638 €/m² 4,5 km
- Corbigny 897 €/m² 5,1 km
- Sardy-lès-Épiry 591 €/m² 6,1 km
- Vitry-Laché 784 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Chaumot, La Collancelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tronçay à 11 km, de Montreuillon à 11 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 6,0 km
- rivière Auxois à 8,2 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pazy ?
Les maisons vendues à Pazy ont un terrain médian de 1 630 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 5 |
| 2022 | 871 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 192 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.