Prix de l'immobilier à Guipy
449€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guipy
Estimer un bien à Guipy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Trouillères | 100 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2025 | 353 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 100 m² | 3 | 98 500 € | octobre 2022 | 618 €/m² |
| 7 route de Vitry | 94 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2023 | 261 €/m² |
| 2 chemin des Trouillères | 103 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 653 €/m² |
| 10 Beaumont | 100 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 395 €/m² |
| 27 rue Saint Jacques de Compostelle | 110 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2025 | 658 €/m² |
| 1 La Ruelle | 80 m² | 3 | 16 000 € | janvier 2025 | 241 €/m² |
| 10 rue de la Chaume des Chiens | 88 m² | 2 | 96 000 € | février 2023 | 468 €/m² |
| 7 rue de la Chaume des Chiens | 110 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 842 €/m² |
| 4 La Trouillere | 99 m² | 5 | 57 000 € | juillet 2021 | 646 €/m² |
| 2 rue des Bouchons | 135 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2025 | 227 €/m² |
| 4 rue de l'Ariau | 123 m² | 2 | 50 000 € | mai 2025 | 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 227 €/m² et 664 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guipy, une maison de moins de 70 m² se vend 696 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 661 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guipy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guipy
- Combien coûte le mètre carré à Guipy ?
- Le prix médian à Guipy est de 449 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 227 €/m² et 664 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guipy ?
- Les maisons vendues à Guipy ont un terrain médian de 1 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Guipy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Saint Jacques de Compostelle | maison | 110 m² | 4 | 1 245 m² | 73 000 € | 664 | septembre 2025 |
| 3 Vesvres | maison | 49 m² | 2 | 2 224 m² | 22 000 € | 449 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Trouillères | maison | 100 m² | 3 | 3 655 m² | 46 000 € | 460 | juillet 2025 |
| 12 route de Vitry | maison | 155 m² | 4 | 739 m² | 139 000 € | 897 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Ariau | maison | 123 m² | 2 | 5 031 m² | 50 000 € | 407 | mai 2025 |
| 6 rue Saint Éloi | maison | 55 m² | 3 | 305 m² | 12 500 € | 227 | février 2025 |
| 2 rue du Buisson de Montas | maison | 59 m² | 3 | 630 m² | 40 000 € | 678 | février 2025 |
| 2 rue des Bouchons | maison | 135 m² | 3 | 955 m² | 30 000 € | 222 | janvier 2025 |
| 1 La Ruelle | maison | 80 m² | 3 | 325 m² | 16 000 € | 200 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 245 m² | 29 000 € | 644 | juin 2024 |
| 12 route de Vitry | maison | 155 m² | 4 | 739 m² | 150 000 € | 968 | mai 2024 |
| 24 route de Vitry | maison | 53 m² | 2 | 1 395 m² | 40 000 € | 755 | avril 2024 |
| 26 route de Vitry | maison | 56 m² | 4 | 4 840 m² | 58 000 € | 1 036 | mars 2024 |
| 1 rue du Château du Pré | maison | 180 m² | 6 | 163 000 € | 906 | octobre 2023 | |
| 7 route de Vitry | maison | 94 m² | 3 | 3 143 m² | 58 000 € | 617 | septembre 2023 |
| 2 rue Vauban | maison | 126 m² | 6 | 1 113 m² | 95 000 € | 754 | septembre 2023 |
| 10 Beaumont | maison | 100 m² | 4 | 4 730 m² | 95 000 € | 950 | mars 2023 |
| 10 rue de la Chaume des Chiens | maison | 88 m² | 2 | 4 165 m² | 96 000 € | 1 091 | février 2023 |
| 22 rue Saint Jacques de Compostelle | maison | 150 m² | 3 | 980 m² | 70 000 € | 467 | novembre 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 706 m² | 98 500 € | 985 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 958 m² | 53 000 € | 1 178 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 127 m² | 5 | 810 m² | 92 500 € | 728 | juin 2022 |
| 10 rue Saint Éloi | maison | 60 m² | 1 | 1 578 m² | 35 000 € | 583 | mai 2022 |
| 7 rue de la Chaume des Chiens | maison | 110 m² | 4 | 2 600 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Trouillères | maison | 103 m² | 3 | 2 106 m² | 65 000 € | 631 | août 2021 |
| 4 La Trouillere | maison | 99 m² | 5 | 905 m² | 57 000 € | 576 | juillet 2021 |
Autour de Guipy
Guipy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 94 km.
Les communes limitrophes
Guipy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Héry 638 €/m² 3,8 km
- Pazy 1 192 €/m² 4,0 km
- Vitry-Laché 784 €/m² 4,2 km
- Neuilly 379 €/m² 5,0 km
- Saint-Révérien 744 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Beaulieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tronçay à 7,3 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 5,7 km
- rivière Auxois à 11 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guipy ?
Les maisons vendues à Guipy ont un terrain médian de 1 113 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 728 €/m² | 5 |
| 2023 | 906 €/m² | 5 |
| 2025 | 449 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.