Les découpages autour de Peyrat-la-Nonière
Estimer un bien à Peyrat-la-Nonière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Lichiat | 106 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 209 €/m² |
| 5040 Fresse | 110 m² | 4 | 24 000 € | novembre 2025 | 244 €/m² |
| 18 Fresse | 105 m² | 4 | 42 120 € | octobre 2021 | 441 €/m² |
| 5 La Virolle | 102 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 443 €/m² |
| 6 place Jean Favard | 102 m² | 3 | 50 000 € | février 2024 | 305 €/m² |
| 15 La Mazeire | 90 m² | 4 | 45 440 € | janvier 2025 | 529 €/m² |
| 6 Vauzelles | 116 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 327 €/m² |
| 9 La Fressenede | 100 m² | 3 | 229 500 € | juin 2024 | 1 309 €/m² |
| 4 Luzier | 113 m² | 3 | 71 000 € | juin 2025 | 568 €/m² |
| 1 Ravayat | 120 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 547 €/m² |
| 17 Arcy | 111 m² | 5 | 27 000 € | mai 2023 | 181 €/m² |
| 2 place Jean Favard | 108 m² | 5 | 27 000 € | février 2021 | 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 218 €/m² et 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyrat-la-Nonière, une maison de moins de 70 m² se vend 862 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 709 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyrat-la-Nonière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyrat-la-Nonière
- Combien coûte le mètre carré à Peyrat-la-Nonière ?
- Le prix médian à Peyrat-la-Nonière est de 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 218 €/m² et 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyrat-la-Nonière ?
- Les maisons vendues à Peyrat-la-Nonière ont un terrain médian de 1 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Peyrat-la-Nonière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Fresse | maison | 110 m² | 4 | 489 m² | 24 000 € | 218 | novembre 2025 |
| 4 Luzier | maison | 113 m² | 3 | 4 076 m² | 71 000 € | 628 | juin 2025 |
| 8 La Fressenede | maison | 119 m² | 3 | 4 798 m² | 155 000 € | 1 303 | mai 2025 |
| 5355 La Mazeire | maison | 132 m² | 4 | 2 859 m² | 68 000 € | 515 | avril 2025 |
| 4 place du Monument | maison | 45 m² | 2 | 51 m² | 15 000 € | 333 | février 2025 |
| 15 La Mazeire | maison | 90 m² | 4 | 745 m² | 45 440 € | 505 | janvier 2025 |
| 18 Marzet | maison | 70 m² | 1 | 460 m² | 15 000 € | 214 | janvier 2025 |
| 5 place du Lion | maison | 30 m² | 2 | 256 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 1 route de Chenerailles | maison | 180 m² | 5 | 797 m² | 162 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 9 Marzet | maison | 80 m² | 2 | 1 360 m² | 73 000 € | 913 | septembre 2024 |
| 2 Lichiat | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 35 000 € | 330 | juin 2024 |
| 9 La Fressenede | maison | 100 m² | 3 | 3 810 m² | 229 500 € | 2 295 | juin 2024 |
| 9 Les Boueix | maison | 152 m² | 5 | 1 423 m² | 125 350 € | 825 | mai 2024 |
| 13 route de Saint Marc | maison | 174 m² | 8 | 1 490 m² | 156 500 € | 899 | avril 2024 |
| 6 place Jean Favard | maison | 102 m² | 3 | 362 m² | 50 000 € | 490 | février 2024 |
| 5053 Fresse | maison | 50 m² | 3 | 1 132 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 1 Ravayat | maison | 120 m² | 4 | 19 320 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2023 |
| 7 route de Saint Julien le Chatel | maison | 157 m² | 5 | 10 665 m² | 267 200 € | 1 702 | novembre 2023 |
| 1 Les Reboules | maison | 180 m² | 7 | 5 475 m² | 100 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 8 Fresse | maison | 160 m² | 6 | 5 731 m² | 120 000 € | 750 | mai 2023 |
| 17 Arcy | maison | 111 m² | 5 | 468 m² | 27 000 € | 243 | mai 2023 |
| 3 Le Mazeau | maison | 56 m² | 3 | 6 956 m² | 55 000 € | 982 | avril 2023 |
| 38 Fresse | maison | 75 m² | 2 | 3 950 m² | 21 000 € | 280 | avril 2023 |
| 4 Faubourg de l'Epaillard | maison | 53 m² | 2 | 1 132 m² | 53 500 € | 1 009 | mars 2023 |
| 3 La Mazeire | maison | 162 m² | 6 | 265 000 € | 1 636 | décembre 2022 | |
| 5 La Virolle | maison | 102 m² | 4 | 5 894 m² | 95 000 € | 931 | décembre 2022 |
| 4 Ravayat | maison | 124 m² | 5 | 6 753 m² | 192 000 € | 1 548 | septembre 2022 |
| 1 Fresse | maison | 87 m² | 2 | 1 411 m² | 81 818 € | 940 | juin 2022 |
| 6 Luzier | maison | 62 m² | 3 | 3 134 m² | 30 000 € | 484 | mai 2022 |
| 2 Faubourg de l'Epaillard | maison | 117 m² | 5 | 2 555 m² | 145 000 € | 1 239 | mai 2022 |
| 12 La Fressenede | maison | 82 m² | 4 | 1 180 m² | 33 500 € | 409 | avril 2022 |
| 7 Angly | maison | 110 m² | 6 | 1 452 m² | 83 000 € | 755 | mars 2022 |
| 6 Vauzelles | maison | 116 m² | 4 | 1 537 m² | 70 000 € | 603 | janvier 2022 |
| 3 Le Mazeau | maison | 56 m² | 3 | 6 956 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 6 La Mazeire | maison | 70 m² | 4 | 205 m² | 35 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 18 Fresse | maison | 105 m² | 4 | 1 835 m² | 42 120 € | 401 | octobre 2021 |
| 5430 lotissement des Champs Meaux | maison | 58 m² | 2 | 921 m² | 71 500 € | 1 233 | mai 2021 |
| 6 Chez Raynaud | maison | 55 m² | 3 | 3 766 m² | 39 000 € | 709 | mai 2021 |
| 4 place Jean Favard | maison | 73 m² | 3 | 2 339 m² | 27 000 € | 370 | mars 2021 |
| 10 Fresse | maison | 140 m² | 5 | 3 605 m² | 50 000 € | 357 | mars 2021 |
| 2 place Jean Favard | maison | 108 m² | 5 | 467 m² | 27 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Peyrat-la-Nonière
Peyrat-la-Nonière est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km, Combrailles à 33 km.
Les communes limitrophes
Peyrat-la-Nonière touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Domet 353 €/m² 4,3 km
- Saint-Julien-le-Châtel 462 €/m² 5,3 km
- Saint-Chabrais 1 496 €/m² 6,3 km
- Champagnat 905 €/m² 6,8 km
- La Serre-Bussière-Vieille 1 019 €/m² 6,9 km
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² 7,1 km
- Le Chauchet 654 €/m² 7,2 km
- Saint-Priest 578 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Malsignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrat-la-Nonière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 15,6 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Plagne à 8,4 km
- rivière Voueize à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Peyrat-la-Nonière ?
Les maisons vendues à Peyrat-la-Nonière ont un terrain médian de 1 513 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 451 €/m² | 8 |
| 2022 | 931 €/m² | 9 |
| 2023 | 750 €/m² | 9 |
| 2024 | 862 €/m² | 8 |
| 2025 | 505 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.