Les découpages autour de Saint-Priest
Estimer un bien à Saint-Priest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Lachaud | 100 m² | 4 | 76 725 € | septembre 2021 | 829 €/m² |
| 11 La Villatte | 104 m² | 4 | 42 010 € | août 2022 | 421 €/m² |
| 5 Lachaud | 120 m² | 4 | 78 400 € | mars 2022 | 563 €/m² |
| 2 Begouneix | 92 m² | 5 | 54 000 € | avril 2021 | 630 €/m² |
| 12 Bonlieu | 88 m² | 3 | 26 700 € | décembre 2021 | 379 €/m² |
| 18 Le Meignoux | 88 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 574 €/m² |
| 8 Montmoreau | 84 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2023 | 743 €/m² |
| 11 Bonlieu | 120 m² | 5 | 46 800 € | avril 2024 | 344 €/m² |
| 13 Le Bourg | 118 m² | 7 | 33 000 € | octobre 2021 | 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 303 €/m² et 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest (Creuse) ?
- Le prix médian à Saint-Priest est de 578 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 303 €/m² et 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest ont un terrain médian de 2 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Priest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Bonlieu | maison | 120 m² | 5 | 2 124 m² | 46 800 € | 390 | avril 2024 |
| 8 Montmoreau | maison | 84 m² | 3 | 3 950 m² | 76 000 € | 905 | décembre 2023 |
| 11 La Villatte | maison | 104 m² | 4 | 551 m² | 42 010 € | 404 | août 2022 |
| 6 Montmoreau | maison | 54 m² | 1 | 3 426 m² | 24 000 € | 444 | juillet 2022 |
| 19 Le Meignoux | maison | 175 m² | 6 | 3 202 m² | 42 400 € | 242 | juin 2022 |
| 5 Lachaud | maison | 120 m² | 4 | 4 213 m² | 78 400 € | 653 | mars 2022 |
| 12 Bonlieu | maison | 88 m² | 3 | 375 m² | 26 700 € | 303 | décembre 2021 |
| 18 Le Meignoux | maison | 88 m² | 3 | 2 808 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2021 |
| 13 Le Bourg | maison | 118 m² | 7 | 3 013 m² | 33 000 € | 280 | octobre 2021 |
| 8 Lachaud | maison | 100 m² | 4 | 733 m² | 76 725 € | 767 | septembre 2021 |
| 2 Begouneix | maison | 92 m² | 5 | 1 555 m² | 54 000 € | 587 | avril 2021 |
| 1 Le Moulin de la Mazure | maison | 61 m² | 3 | 4 538 m² | 39 000 € | 639 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Priest
Saint-Priest est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 23 km, Combrailles à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Priest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Chauchet 654 €/m² 2,0 km
- La Serre-Bussière-Vieille 1 019 €/m² 5,0 km
- Mainsat 591 €/m² 5,7 km
- Sannat 579 €/m² 6,1 km
- Peyrat-la-Nonière 505 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Tardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 21,9 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 9,5 km
- forêt bois d'Évaux à 8,6 km
- rivière Chat Cros à 11 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest ?
Les maisons vendues à Saint-Priest ont un terrain médian de 2 910 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.