Les découpages autour de Pleucadeuc
Estimer un bien à Pleucadeuc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Sapinières | 92 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 087 €/m² |
| Le Calvaire | 93 m² | 4 | 227 074 € | août 2024 | 3 417 €/m² |
| 5439 Massonais | 100 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2025 | 1 690 €/m² |
| 2 rue des Sapinières | 92 m² | 4 | 100 400 € | juillet 2024 | 1 527 €/m² |
| 11 place Anne de Bretagne | 104 m² | 4 | 152 000 € | mars 2025 | 1 462 €/m² |
| 5 place Anne de Bretagne | 90 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 1 064 €/m² |
| 33 rue des Ajoncs | 97 m² | 4 | 166 000 € | mai 2021 | 1 957 €/m² |
| 11 place Anne de Bretagne | 104 m² | 4 | 160 000 € | février 2024 | 2 153 €/m² |
| 8 lotissement le Clos de la Croix Josse | 97 m² | 5 | 190 000 € | avril 2025 | 1 959 €/m² |
| 28 avenue Saint-Pierre | 89 m² | 4 | 180 675 € | juin 2022 | 2 311 €/m² |
| 5270 La Ville Mené | 110 m² | 4 | 233 000 € | février 2025 | 2 118 €/m² |
| 9 impasse des Bétyles | 83 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 3 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 713 €/m² à 1 959 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleucadeuc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 393 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleucadeuc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Pleucadeuc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Sapinières | maison | 92 m² | 4 | 355 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 5359 Tregoux | maison | 70 m² | 1 | 2 492 m² | 195 000 € | 2 786 | décembre 2025 |
| 5439 Massonais | maison | 100 m² | 4 | 1 280 m² | 169 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 486 m² | 152 200 € | 1 359 | décembre 2025 |
| 5655 La Grassais de Haut | maison | 138 m² | 7 | 839 m² | 195 500 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 5426 La Vieille Ville | maison | 107 m² | 6 | 900 m² | 197 400 € | 1 845 | septembre 2025 |
| 4 rue des Dolmens | maison | 78 m² | 4 | 447 m² | 225 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 5314 Saint Maugon | maison | 120 m² | 5 | 260 000 € | 2 167 | septembre 2025 | |
| 10 La Ville Es Châtelain | maison | 122 m² | 5 | 940 m² | 227 760 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 3 | 493 m² | 163 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 14 rue de Grény | maison | 47 m² | 4 | 970 m² | 97 000 € | 2 064 | juillet 2025 |
| 22 avenue des Sports | maison | 103 m² | 5 | 1 003 m² | 230 000 € | 2 233 | avril 2025 |
| 8 lotissement le Clos de la Croix Josse | maison | 97 m² | 5 | 788 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2025 |
| 1 rue des Pierres Jumelles | maison | 77 m² | 3 | 567 m² | 250 195 € | 3 249 | mars 2025 |
| 11 place Anne de Bretagne | maison | 104 m² | 4 | 199 m² | 152 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 5270 La Ville Mené | maison | 110 m² | 4 | 720 m² | 233 000 € | 2 118 | février 2025 |
| 5803 rue de Grény | maison | 129 m² | 5 | 854 m² | 305 000 € | 2 364 | janvier 2025 |
| 28 rue des Sapinières | maison | 129 m² | 4 | 1 025 m² | 300 000 € | 2 326 | décembre 2024 |
| 5246 A Brantonnais | maison | 50 m² | 2 | 460 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| Le Calvaire | maison | 93 m² | 4 | 848 m² | 227 074 € | 2 442 | août 2024 |
| 5283 Terres du Praze | maison | 103 m² | 5 | 130 000 € | 1 262 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Sapinières | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 100 400 € | 1 091 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Bétyles | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 235 000 € | 2 831 | juillet 2024 |
| 16 avenue de Gournava | maison | 120 m² | 4 | 352 m² | 85 000 € | 708 | juin 2024 |
| 1 rue Saint Cadoc | maison | 149 m² | 6 | 220 m² | 130 000 € | 872 | juin 2024 |
| 5 La Gras Tubout | maison | 118 m² | 4 | 1 504 m² | 210 000 € | 1 780 | mars 2024 |
| 11 place Anne de Bretagne | maison | 104 m² | 4 | 199 m² | 160 000 € | 1 538 | février 2024 |
| 1 rue de la Sente des Croix | maison | 110 m² | 4 | 37 m² | 117 000 € | 1 064 | janvier 2024 |
| 5268 La Ville Mené | maison | 50 m² | 2 | 900 m² | 77 435 € | 1 549 | janvier 2024 |
| 16 avenue de Gournava | maison | 120 m² | 4 | 828 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2023 |
| 5389 La Grassais | maison | 83 m² | 1 | 752 m² | 110 000 € | 1 325 | décembre 2023 |
| 13 rue des Dolmens | maison | 77 m² | 3 | 699 m² | 215 000 € | 2 792 | octobre 2023 |
| 5129 Ker Anna | maison | 46 m² | 2 | 470 m² | 80 000 € | 1 739 | octobre 2023 |
| 4 Les Fontenelles | maison | 72 m² | 3 | 1 080 m² | 155 000 € | 2 153 | août 2023 |
| 5244 Le Moulin de Grand Fô | maison | 80 m² | 3 | 3 291 m² | 57 500 € | 719 | juin 2023 |
| 5785 La Combe d'en Bas | maison | 65 m² | 3 | 2 509 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2023 |
| 5646 route de Rochefort en Terre | appartement | 33 m² | 2 | 60 250 € | 1 826 | juin 2023 | |
| 1 rue des Pierres Jumelles | maison | 77 m² | 3 | 567 m² | 220 000 € | 2 857 | juin 2023 |
| 4 rue Saint Cadoc | maison | 68 m² | 2 | 344 m² | 140 300 € | 2 063 | avril 2023 |
| 5 place Anne de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 85 000 € | 944 | mars 2023 |
| 21 rue Louis Marsille | maison | 108 m² | 6 | 769 m² | 200 440 € | 1 856 | janvier 2023 |
| 24 avenue Saint-Pierre | maison | 141 m² | 7 | 698 m² | 214 450 € | 1 521 | novembre 2022 |
| 22 avenue Saint-Pierre | maison | 85 m² | 5 | 852 m² | 160 360 € | 1 887 | octobre 2022 |
| 4 avenue de Paris | maison | 85 m² | 4 | 551 m² | 169 190 € | 1 990 | septembre 2022 |
| 3 rue Duguesclin | maison | 79 m² | 4 | 921 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2022 |
| 38 avenue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 2 | 537 m² | 100 000 € | 1 370 | août 2022 |
| 5230 Terres du Gorais | maison | 45 m² | 1 | 1 280 m² | 58 000 € | 1 289 | août 2022 |
| 3 rue de la Bruyère | maison | 171 m² | 6 | 963 m² | 321 950 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 5337 A Terres du Haut Linio | maison | 100 m² | 3 | 2 031 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 5351 Tregoux | maison | 127 m² | 4 | 1 010 m² | 98 460 € | 775 | juin 2022 |
| 5157 La Gare | maison | 120 m² | 5 | 820 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 10 lotissement le Clos de la Croix Josse | maison | 97 m² | 5 | 707 m² | 185 000 € | 1 907 | juin 2022 |
| 28 avenue Saint-Pierre | maison | 89 m² | 4 | 3 430 m² | 180 675 € | 2 030 | juin 2022 |
| 26 rue de Grény | maison | 118 m² | 4 | 922 m² | 264 500 € | 2 242 | mai 2022 |
| 15 rue des Sapinières | maison | 133 m² | 6 | 1 187 m² | 260 000 € | 1 955 | mars 2022 |
| 22 rue Saint Julien | maison | 52 m² | 3 | 744 m² | 158 000 € | 3 038 | mars 2022 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 5 | 525 m² | 100 000 € | 667 | mars 2022 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 392 m² | 40 000 € | 645 | mars 2022 |
| 5410 Priziac de Haut | maison | 68 m² | 4 | 64 m² | 115 000 € | 1 691 | février 2022 |
| 5077 Maltete | maison | 87 m² | 5 | 2 053 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2022 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 486 m² | 139 000 € | 1 241 | janvier 2022 |
| 46 avenue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 668 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2021 |
| 5132 La Villa des Roses | maison | 65 m² | 3 | 1 330 m² | 78 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 5250 La Croix Baron | maison | 130 m² | 6 | 1 366 m² | 223 000 € | 1 715 | décembre 2021 |
| 5388 La Grassais | maison | 163 m² | 5 | 1 908 m² | 270 000 € | 1 656 | octobre 2021 |
| 17 rue Louis Marsille | maison | 90 m² | 3 | 884 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5127 Le Calvaire | maison | 33 m² | 3 | 926 m² | 55 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Sente des Croix | maison | 82 m² | 4 | 890 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2021 |
| 14 rue Saint Julien | maison | 75 m² | 3 | 833 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2021 |
| 12 avenue Saint-Pierre | maison | 38 m² | 2 | 223 m² | 87 200 € | 2 295 | août 2021 |
| 9 rue Louis Marsille | maison | 103 m² | 5 | 1 519 m² | 235 000 € | 2 282 | août 2021 |
| 5843 Priziac | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2021 |
| 5086 rue du Maréchal Leclerc | maison | 166 m² | 8 | 1 379 m² | 210 108 € | 1 266 | juillet 2021 |
| 4 La Gare | maison | 134 m² | 4 | 1 202 m² | 252 000 € | 1 881 | juin 2021 |
| 14 rue Duguesclin | maison | 48 m² | 3 | 787 m² | 115 500 € | 2 406 | juin 2021 |
| 33 rue des Ajoncs | maison | 97 m² | 4 | 672 m² | 166 000 € | 1 711 | mai 2021 |
| 29 rue de Grény | maison | 121 m² | 6 | 200 315 € | 1 655 | mai 2021 | |
| 5171 Kergo | maison | 108 m² | 3 | 1 200 m² | 224 000 € | 2 074 | mai 2021 |
| 5692 La Marre | maison | 115 m² | 5 | 3 070 m² | 160 000 € | 1 391 | mai 2021 |
| 1 impasse des Bétyles | maison | 130 m² | 7 | 556 m² | 205 000 € | 1 577 | avril 2021 |
Autour de Pleucadeuc
Pleucadeuc est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pleucadeuc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malestroit 2 352 €/m² 4,0 km
- Bohal 1 887 €/m² 4,2 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 4,8 km
- Saint-Marcel 2 606 €/m² 4,8 km
- Molac 1 476 €/m² 5,5 km
- Pluherlin 1 786 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleucadeuc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérent 2 106 €/m² 9,9 km, 3 429 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 11,1 km, 2 807 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 11,2 km, 2 339 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 12,4 km, 8 133 hab.
- Elven 2 293 €/m² 15,9 km, 6 651 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 16,1 km, 10 163 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Molac à 7,4 km, bois de Coëby à 12 km
- rivières ruisseau des Arches à 5,7 km, Claie à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 7,8 km
- île Notre-Dame à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pleucadeuc ?
- jan 7,2 %
- fév 6,0 %
- mars 9,6 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 14,5 %
- juil 9,6 %
- août 9,6 %
- sept 12,0 %
- oct 4,8 %
- nov 2,4 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 713 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 721 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.