Prix de l'immobilier à Bohal
1 887€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bohal
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bohal est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bohal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Trebiguet | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 1 111 €/m² |
| 3 domaine de la Formenterie | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 624 €/m² |
| 4 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 739 €/m² |
| 5236 rue des Tilleuls | 95 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 580 €/m² |
| 3 rue Pâtis de la Fontaine | 96 m² | 4 | 251 900 € | septembre 2022 | 2 624 €/m² |
| 6 bis rue des Lavandières | 80 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 1 875 €/m² |
| 5095 Le Moulin de la Claie | 78 m² | 4 | 153 000 € | mars 2022 | 1 962 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 93 m² | 5 | 175 355 € | novembre 2021 | 2 297 €/m² |
| 10 domaine de la Formenterie | 88 m² | 6 | 162 285 € | août 2022 | 1 844 €/m² |
| 22 rue des Tilleuls | 113 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2021 | 323 €/m² |
| 15 rue Saint Gildas | 106 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 1 887 €/m² |
| 15 Le Gage | 108 m² | 3 | 200 000 € | mars 2023 | 1 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 624 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bohal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 307 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bohal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bohal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5236 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 165 000 € | 1 737 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Dernier Sou | maison | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | juin 2025 | |
| 5153 La Ville Éloi | maison | 104 m² | 6 | 213 m² | 140 330 € | 1 349 | juillet 2024 |
| 5013 Le Gage d'en Haut | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 65 335 € | 1 307 | juin 2024 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 367 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5033 Trebiguet | maison | 110 m² | 5 | 300 m² | 145 000 € | 1 318 | juin 2024 |
| 5038 Trebiguet | maison | 35 m² | 1 | 1 130 m² | 12 000 € | 343 | décembre 2023 |
| 15 Le Gage | maison | 108 m² | 3 | 403 m² | 200 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 12 La Fromenterie | maison | 80 m² | 6 | 757 m² | 220 050 € | 2 751 | février 2023 |
| 5010 Beausejour | maison | 30 m² | 2 | 1 511 m² | 150 000 € | 5 000 | décembre 2022 |
| 3 rue Pâtis de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 251 900 € | 2 624 | septembre 2022 | |
| 15 rue Saint Gildas | maison | 106 m² | 5 | 836 m² | 200 000 € | 1 887 | août 2022 |
| 6 bis rue des Lavandières | maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | août 2022 | |
| 10 domaine de la Formenterie | maison | 88 m² | 6 | 969 m² | 162 285 € | 1 844 | août 2022 |
| 5830 Le Portal | maison | 36 m² | 2 | 350 m² | 100 000 € | 2 778 | août 2022 |
| 5044 Trebiguet | maison | 90 m² | 4 | 588 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 5235 Trebiguet | maison | 35 m² | 1 | 620 m² | 12 500 € | 357 | juillet 2022 |
| 5095 Le Moulin de la Claie | maison | 78 m² | 4 | 3 813 m² | 153 000 € | 1 962 | mars 2022 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 371 m² | 175 355 € | 1 886 | novembre 2021 |
| 12 La Fromenterie | maison | 80 m² | 6 | 757 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 6 rue de Chabannes | maison | 100 m² | 6 | 501 m² | 223 000 € | 2 230 | octobre 2021 |
| 2 lotissement le Clos des Chênes | maison | 144 m² | 6 | 1 497 m² | 154 150 € | 1 070 | juillet 2021 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 113 m² | 4 | 586 m² | 30 000 € | 265 | juillet 2021 |
| 5033 Trebiguet | maison | 110 m² | 5 | 880 m² | 149 999 € | 1 364 | juillet 2021 |
| 3 domaine de la Formenterie | maison | 90 m² | 4 | 798 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 2 lotissement le Clos de la Vigne | maison | 129 m² | 5 | 861 m² | 223 700 € | 1 734 | février 2021 |
Autour de Bohal
Bohal est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bohal appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bohal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel 2 606 €/m² 3,7 km
- Pleucadeuc 1 959 €/m² 4,2 km
- Saint-Guyomard 2 063 €/m² 4,2 km
- Molac 1 476 €/m² 5,4 km
- Sérent 2 106 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bohal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 5,1 km, 2 558 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 9,6 km, 2 807 hab.
- Elven 2 293 €/m² 12,6 km, 6 651 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 13,3 km, 8 133 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 14,0 km, 2 754 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 14,7 km, 2 339 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Molac à 4,5 km, bois de Coëby à 8,0 km
- rivières ruisseau des Arches à 8,8 km, Claie à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 11 km
- île Notre-Dame à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 887 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.