Les découpages autour de Pluherlin
Estimer un bien à Pluherlin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 hameau du Galli | 90 m² | 4 | 259 000 € | février 2024 | 3 134 €/m² |
| 6011 Les Herbinas | 89 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 863 €/m² |
| 2 hameau du Galli | 90 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 2 500 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine aux Bretons | 92 m² | 4 | 175 100 € | mars 2022 | 1 827 €/m² |
| 5423 Carjibon | 90 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 hameau du Galli | 94 m² | 4 | 286 195 € | octobre 2022 | 2 922 €/m² |
| 5441 Carade | 80 m² | 4 | 167 000 € | février 2025 | 2 088 €/m² |
| 15 lotissement le Pre de l'Alouette | 94 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 140 €/m² |
| 5 rue de Tournebride | 93 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 452 €/m² |
| 2 place du Souvenir | 97 m² | 4 | 166 170 € | juin 2022 | 1 644 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine aux Bretons | 85 m² | 4 | 226 100 € | septembre 2021 | 2 850 €/m² |
| 5532 Carmoy | 85 m² | 3 | 193 000 € | octobre 2025 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 667 €/m² à 1 958 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pluherlin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 670 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 536 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pluherlin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Pluherlin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Tournebride | maison | 93 m² | 3 | 966 m² | 135 000 € | 1 452 | novembre 2025 |
| 5574 Bois Bréhan | maison | 81 m² | 3 | 14 874 m² | 82 525 € | 1 019 | octobre 2025 |
| 5168 Couedel | maison | 45 m² | 1 | 306 m² | 24 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 5532 Carmoy | maison | 85 m² | 3 | 2 166 m² | 193 000 € | 2 271 | octobre 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 120 m² | 5 | 673 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5499 Caringay | maison | 48 m² | 2 | 870 m² | 75 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 6067 La Grée de Kerpena | maison | 142 m² | 6 | 799 m² | 325 200 € | 2 290 | avril 2025 |
| 5182 Chez Duval | maison | 140 m² | 5 | 16 158 m² | 250 000 € | 1 786 | mars 2025 |
| 6048 Couedel | maison | 135 m² | 6 | 1 543 m² | 250 000 € | 1 852 | mars 2025 |
| 5423 Carjibon | maison | 90 m² | 5 | 364 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 5441 Carade | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 167 000 € | 2 088 | février 2025 |
| 5544 La Cour de Bois Bréhan | maison | 63 m² | 3 | 430 m² | 159 000 € | 2 524 | février 2025 |
| 6062 Pré de l'Alouette | maison | 136 m² | 5 | 727 m² | 255 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 5045 Le Gacho | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 199 500 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 6 place du Patillet | maison | 78 m² | 4 | 614 m² | 105 000 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 7 rue de Kérioche | maison | 60 m² | 2 | 2 274 m² | 637 500 € | 10 625 | septembre 2024 |
| 5025 Le Pont d'Arz | maison | 106 m² | 3 | 780 m² | 115 000 € | 1 085 | août 2024 |
| 11 rue Clos Salmon | maison | 81 m² | 5 | 713 m² | 133 000 € | 1 642 | août 2024 |
| 24 rue Julien Minier | maison | 119 m² | 5 | 282 052 € | 2 370 | juillet 2024 | |
| 3 place Saint Gentien | maison | 128 m² | 4 | 94 m² | 112 000 € | 875 | juin 2024 |
| 5054 Le Haut Brambier | maison | 74 m² | 3 | 5 140 m² | 112 000 € | 1 514 | juin 2024 |
| 5047 A Saint Pabu de Brambien | maison | 72 m² | 4 | 205 000 € | 2 847 | juin 2024 | |
| 5085 Penan | maison | 60 m² | 2 | 530 m² | 98 300 € | 1 638 | avril 2024 |
| 6047 Kerpena | maison | 107 m² | 4 | 770 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2024 |
| 5030 Le Pont d'Arz | maison | 28 m² | 1 | 105 m² | 12 000 € | 429 | avril 2024 |
| 2 hameau du Galli | maison | 90 m² | 4 | 571 m² | 259 000 € | 2 878 | février 2024 |
| 6 rue de la Cour Royale | maison | 54 m² | 2 | 443 m² | 85 000 € | 1 574 | janvier 2024 |
| 5283 Gueuzon | maison | 212 m² | 5 | 10 207 m² | 470 000 € | 2 217 | décembre 2023 |
| 1 place du Patillet | maison | 70 m² | 2 | 454 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2023 |
| 16 rue de Tournebride | maison | 35 m² | 2 | 747 m² | 148 000 € | 4 229 | octobre 2023 |
| 5459 La Ville aux Chênes | maison | 38 m² | 1 | 326 m² | 50 150 € | 1 320 | octobre 2023 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 71 m² | 4 | 52 m² | 90 550 € | 1 275 | octobre 2023 |
| 5190 A Carlevaux | maison | 112 m² | 1 | 1 607 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 10 rue de Tournebride | maison | 121 m² | 5 | 844 m² | 170 000 € | 1 405 | octobre 2023 |
| 5099 Quiban | maison | 75 m² | 3 | 110 345 € | 1 471 | septembre 2023 | |
| 5183 La Touche | maison | 76 m² | 1 | 8 054 m² | 65 480 € | 862 | septembre 2023 |
| 14 rue de Kérioche | maison | 105 m² | 4 | 720 m² | 310 365 € | 2 956 | août 2023 |
| 5461 Cartudo | maison | 165 m² | 4 | 420 m² | 100 000 € | 606 | août 2023 |
| 12 rue de Kérioche | maison | 69 m² | 2 | 710 m² | 200 000 € | 2 899 | août 2023 |
| 8 rue de la Cour Royale | maison | 41 m² | 1 | 383 m² | 90 000 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 9 rue de Kérioche | maison | 116 m² | 5 | 1 073 m² | 256 000 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 7 place du Puits | maison | 99 m² | 5 | 732 m² | 140 000 € | 1 414 | juillet 2023 |
| 5187 A Carlevaux | maison | 19 m² | 1 514 m² | 16 000 € | 842 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Clos du Pré | maison | 80 m² | 4 | 835 m² | 177 000 € | 2 213 | juin 2023 |
| 5395 Saint Nicolas | maison | 78 m² | 3 | 499 m² | 230 000 € | 2 949 | juin 2023 |
| 10 Pré de l'Alouette | maison | 111 m² | 5 | 724 m² | 245 000 € | 2 207 | juin 2023 |
| 5387 Carguillotin | maison | 160 m² | 4 | 400 m² | 265 000 € | 1 656 | mai 2023 |
| 5130 Berte | maison | 100 m² | 5 | 2 432 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 5615 Belzeuvre | maison | 87 m² | 3 | 1 250 m² | 170 350 € | 1 958 | mars 2023 |
| 5497 Broheac | maison | 113 m² | 5 | 361 m² | 218 000 € | 1 929 | janvier 2023 |
| 39 Le Gaudin | maison | 55 m² | 2 | 800 m² | 200 000 € | 3 636 | novembre 2022 |
| 5414 Carevin | maison | 42 m² | 2 | 950 m² | 64 300 € | 1 531 | octobre 2022 |
| 5 hameau du Galli | maison | 94 m² | 4 | 534 m² | 286 195 € | 3 045 | octobre 2022 |
| 2 impasse de la Buissonnière | maison | 134 m² | 6 | 1 044 m² | 255 000 € | 1 903 | octobre 2022 |
| 5105 Bois Marand | maison | 140 m² | 4 | 1 290 m² | 160 000 € | 1 143 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Cour Royale | maison | 41 m² | 1 | 383 m² | 75 295 € | 1 836 | septembre 2022 |
| 10 impasse du Béchis | maison | 61 m² | 2 | 421 m² | 115 000 € | 1 885 | septembre 2022 |
| 6016 Coët Daly | maison | 70 m² | 3 | 7 456 m² | 175 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 6026 La Ville Blanche | maison | 144 m² | 3 | 1 000 m² | 347 720 € | 2 415 | juin 2022 |
| 2 place du Souvenir | maison | 97 m² | 4 | 208 m² | 166 170 € | 1 713 | juin 2022 |
| 6011 Les Herbinas | maison | 89 m² | 4 | 1 435 m² | 80 000 € | 899 | juin 2022 |
| 5250 Bois Bréhan | maison | 111 m² | 4 | 832 m² | 227 700 € | 2 051 | juin 2022 |
| 5205 La Ville Basse | maison | 35 m² | 5 848 m² | 103 775 € | 2 965 | mai 2022 | |
| 9 rue de Kérioche | maison | 116 m² | 5 | 1 073 m² | 221 000 € | 1 905 | mai 2022 |
| 5361 La Nuais | maison | 47 m² | 1 | 1 204 m² | 80 000 € | 1 702 | mai 2022 |
| 5139 Le Passoir | maison | 114 m² | 3 | 1 598 m² | 299 900 € | 2 631 | mai 2022 |
| 3 hameau de la Pichonnerie | maison | 70 m² | 3 | 727 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2022 |
| 5416 Carevin | maison | 36 m² | 1 | 2 672 m² | 25 000 € | 694 | avril 2022 |
| 5134 Métairie de Bodevrel | maison | 169 m² | 7 | 2 850 m² | 185 980 € | 1 100 | mars 2022 |
| 5152 La Ville Julo | maison | 30 m² | 758 m² | 15 000 € | 500 | mars 2022 | |
| 6 rue de la Fontaine aux Bretons | maison | 92 m² | 4 | 862 m² | 175 100 € | 1 903 | mars 2022 |
| 5160 Renelvin | maison | 152 m² | 5 | 1 607 m² | 155 000 € | 1 020 | mars 2022 |
| 5269 La Ville Boury | maison | 126 m² | 4 | 3 957 m² | 140 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 5215 Carlevaux | maison | 121 m² | 4 | 2 092 m² | 80 000 € | 661 | janvier 2022 |
| 5387 Carguillotin | maison | 64 m² | 2 | 400 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2021 |
| 5224 Chez les Dubois | maison | 35 m² | 1 196 m² | 17 000 € | 486 | décembre 2021 | |
| 5382 Le Nonenno | maison | 80 m² | 1 | 1 220 m² | 145 300 € | 1 816 | décembre 2021 |
| 5088 Le Village Gaudin | maison | 115 m² | 4 | 1 050 m² | 135 000 € | 1 174 | octobre 2021 |
| 5069 Les Bois | maison | 105 m² | 3 | 1 420 m² | 89 900 € | 856 | octobre 2021 |
| 15 lotissement le Pre de l'Alouette | maison | 94 m² | 4 | 568 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2021 |
Autour de Pluherlin
Pluherlin est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pluherlin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochefort-en-Terre 2 302 €/m² 2,4 km
- Malansac 1 294 €/m² 5,0 km
- Saint-Gravé 1 588 €/m² 5,9 km
- Molac 1 476 €/m² 6,2 km
- Pleucadeuc 1 959 €/m² 7,1 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 7,2 km
- Questembert 2 148 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pluherlin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 10,8 km, 2 558 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 14,3 km, 2 929 hab.
- Berric 3 043 €/m² 14,7 km, 2 129 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 14,8 km, 2 548 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 15,4 km, 3 852 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 16,1 km, 3 429 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Molac à 10 km
- rivières Saint-Gentien à 4,7 km, Claie à 6,4 km
- île Notre-Dame à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pluherlin ?
- jan 5,9 %
- fév 6,9 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 5,9 %
- juin 13,9 %
- juil 7,9 %
- août 8,9 %
- sept 10,9 %
- oct 13,9 %
- nov 4,0 %
- déc 4,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 861 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 958 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.