Prix de l'immobilier à Prunet (Ardèche)
1 917€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Prunet
Estimer un bien à Prunet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5074 Rochebrune | 90 m² | 4 | 208 400 € | mai 2022 | 2 135 €/m² |
| 5041 La Place | 95 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2023 | 1 783 €/m² |
| 5078 Le Travers | 110 m² | 4 | 102 000 € | août 2022 | 605 €/m² |
| 5120 Le Travers | 80 m² | 3 | 291 240 € | novembre 2021 | 3 515 €/m² |
| 5100 Rochebrune | 70 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 336 €/m² |
| 5037 La Place | 105 m² | 6 | 203 000 € | septembre 2024 | 1 467 €/m² |
| 5077 bis La Prade | 125 m² | 5 | 299 000 € | juin 2025 | 1 941 €/m² |
| 5133 Les Balageasses | 139 m² | 5 | 235 000 € | mars 2021 | 1 655 €/m² |
| 5058 Bouteyre | 60 m² | 2 | 96 000 € | août 2021 | 1 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 3 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prunet
- Combien coûte le mètre carré à Prunet (Ardèche) ?
- Le prix médian à Prunet est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 3 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prunet ?
- Les maisons vendues à Prunet ont un terrain médian de 1 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Prunet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Les Mouleyres | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 14 500 € | 363 | octobre 2025 |
| 5029 La Place | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 5077 bis La Prade | maison | 125 m² | 5 | 3 450 m² | 299 000 € | 2 392 | juin 2025 |
| 5037 La Place | maison | 105 m² | 6 | 4 160 m² | 203 000 € | 1 933 | septembre 2024 |
| 5126 L'Infirmerie | maison | 20 m² | 1 | 385 000 € | 19 250 | août 2023 | |
| 5041 La Place | maison | 95 m² | 4 | 250 m² | 176 000 € | 1 853 | juillet 2023 |
| 5078 Le Travers | maison | 110 m² | 4 | 12 095 m² | 102 000 € | 927 | août 2022 |
| 5074 Rochebrune | maison | 90 m² | 4 | 689 m² | 208 400 € | 2 316 | mai 2022 |
| 5120 Le Travers | maison | 80 m² | 3 | 3 086 m² | 291 240 € | 3 641 | novembre 2021 |
| 5126 L'Infirmerie | maison | 20 m² | 1 | 290 000 € | 14 500 | novembre 2021 | |
| 5100 Rochebrune | maison | 70 m² | 3 | 556 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 5026 La Place | maison | 240 m² | 6 | 437 m² | 189 000 € | 788 | septembre 2021 |
| 5058 Bouteyre | maison | 60 m² | 2 | 2 005 m² | 96 000 € | 1 600 | août 2021 |
| 5133 Les Balageasses | maison | 139 m² | 5 | 2 550 m² | 235 000 € | 1 691 | mars 2021 |
Autour de Prunet
Prunet est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 11 km, Serre de la Pierre Plantée à 14 km, Massif du Mézenc à 35 km.
Les communes limitrophes
Prunet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirgues-de-Prades, Chazeaux, Lentillères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 9,7 km, 2 920 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,4 km, 3 474 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 11,1 km, 12 416 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 11,6 km, 2 019 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 15,3 km, 2 264 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 15,3 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de Millet (776 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 4,3 km
- montagnes Cham du Cros à 2,5 km, mont Aigu à 5,8 km
- rivières Lande à 1,6 km, Lande à 1,6 km
- sommets rocher de Courcoussat à 6,8 km, pic de Ladenne à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prunet ?
Les maisons vendues à Prunet ont un terrain médian de 1 347 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.