Prix de l'immobilier à Joannas
2 658€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joannas
Estimer un bien à Joannas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 impasse du Travers | 74 m² | 3 | 220 000 € | avril 2022 | 2 958 €/m² |
| 35 impasse des Mûriers | 72 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2022 | 3 170 €/m² |
| 3 route du Chabrolin | 72 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2022 | 1 125 €/m² |
| 230 chemin du Serremejeau | 74 m² | 4 | 218 060 € | juillet 2025 | 2 446 €/m² |
| 66 Call la Calade | 82 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2023 | 2 943 €/m² |
| 1588 route de Blaunac | 77 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 582 €/m² |
| 46 impasse du Mas du Gay | 77 m² | 4 | 167 000 € | mai 2024 | 2 149 €/m² |
| 3598 route du Tanargue | 60 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 27 traverse de Combine | 80 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 495 €/m² |
| 5776 hameau de Blaunac | 94 m² | 3 | 275 000 € | février 2022 | 2 809 €/m² |
| 5781 hameau de Blaunac | 92 m² | 4 | 241 650 € | novembre 2024 | 2 567 €/m² |
| 5044 bis La Fabrege | 100 m² | 4 | 236 000 € | juillet 2024 | 2 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joannas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 899 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 830 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joannas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joannas
- Combien coûte le mètre carré à Joannas ?
- Le prix médian à Joannas est de 2 658 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joannas ?
- Les maisons vendues à Joannas ont un terrain médian de 1 681 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Joannas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3598 route du Tanargue | maison | 60 m² | 3 | 13 067 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 5789 Ronchamp | maison | 28 m² | 3 | 799 m² | 81 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 3415 route du Tanargue | maison | 100 m² | 5 | 731 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 16 Call le Caladou | maison | 110 m² | 5 | 302 m² | 224 100 € | 2 037 | septembre 2025 |
| 361 route de la Grangette | maison | 120 m² | 1 | 318 930 € | 2 658 | août 2025 | |
| 230 chemin du Serremejeau | maison | 74 m² | 4 | 5 808 m² | 218 060 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 3594 route du Tanargue | maison | 112 m² | 6 | 2 166 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5781 hameau de Blaunac | maison | 92 m² | 4 | 2 187 m² | 241 650 € | 2 627 | novembre 2024 |
| 1588 route de Blaunac | maison | 77 m² | 4 | 971 m² | 115 000 € | 1 494 | octobre 2024 |
| 3463 route du Tanargue | appartement | 63 m² | 2 | 1 711 m² | 30 000 € | 476 | juillet 2024 |
| 5044 bis La Fabrege | maison | 100 m² | 4 | 2 024 m² | 236 000 € | 2 360 | juillet 2024 |
| 46 impasse du Mas du Gay | maison | 77 m² | 4 | 1 823 m² | 167 000 € | 2 169 | mai 2024 |
| 5 route du Chabrolin | maison | 57 m² | 2 | 2 029 m² | 40 000 € | 702 | novembre 2023 |
| 66 Call la Calade | maison | 82 m² | 3 | 3 139 m² | 245 000 € | 2 988 | septembre 2023 |
| 3463 route du Tanargue | appartement | 52 m² | 2 | 954 m² | 15 000 € | 288 | juin 2023 |
| 350 route de Blaunac | maison | 112 m² | 4 | 3 829 m² | 205 000 € | 1 830 | mars 2023 |
| 74 rue de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 265 m² | 70 000 € | 686 | janvier 2023 |
| 487 chemin du Serremejeau | maison | 16 m² | 11 343 m² | 20 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 35 impasse des Mûriers | maison | 72 m² | 3 | 240 000 € | 3 333 | décembre 2022 | |
| 3 route du Chabrolin | maison | 72 m² | 3 | 83 m² | 69 000 € | 958 | novembre 2022 |
| 27 traverse de Combine | maison | 80 m² | 2 | 125 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2022 |
| 5789 Ronchamp | maison | 28 m² | 3 | 799 m² | 81 350 € | 2 905 | octobre 2022 |
| 5785 Ronchamp | maison | 28 m² | 3 | 643 m² | 82 350 € | 2 941 | septembre 2022 |
| 5786 Ronchamp | maison | 34 m² | 3 | 716 m² | 91 300 € | 2 685 | septembre 2022 |
| 1192 route du Tanargue | maison | 99 m² | 4 | 2 900 m² | 300 000 € | 3 030 | septembre 2022 |
| 158 impasse du Plo | maison | 148 m² | 4 | 4 799 m² | 265 000 € | 1 791 | septembre 2022 |
| 23 impasse des Sources | maison | 160 m² | 5 | 305 m² | 218 000 € | 1 363 | août 2022 |
| 1139 route de Blaunac | maison | 52 m² | 3 | 4 334 m² | 209 995 € | 4 038 | juillet 2022 |
| 1158 route de Blaunac | maison | 45 m² | 2 | 67 000 € | 1 489 | juillet 2022 | |
| 27 impasse du Travers | maison | 74 m² | 3 | 725 m² | 220 000 € | 2 973 | avril 2022 |
| 5776 hameau de Blaunac | maison | 94 m² | 3 | 1 539 m² | 275 000 € | 2 926 | février 2022 |
| 3055 route du Tanargue | maison | 50 m² | 3 | 3 491 m² | 314 449 € | 6 289 | novembre 2021 |
| 149 impasse du Mas de Merle | maison | 135 m² | 4 | 795 m² | 121 462 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Joannas
Joannas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 12 km, Serre de la Pierre Plantée à 16 km, Massif du Mézenc à 38 km.
Les communes limitrophes
Joannas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joannas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 10,5 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 12,2 km, 12 416 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 12,6 km, 3 474 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 12,8 km, 2 193 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 13,2 km, 2 019 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 15,7 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Cham du Cros (1 202 m), La Cham du Cros
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 6,8 km
- col de la Croix de Millet à 3,7 km
- montagnes mont Aigu à 6,7 km, mont Gros à 10 km
- rivières Lande à 4,1 km, Lande à 4,1 km
- sommets rocher de Courcoussat à 9,1 km, pic de Ladenne à 9,2 km
- vallée Ardèche Valley à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joannas ?
Les maisons vendues à Joannas ont un terrain médian de 1 681 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 795 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 658 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.