Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rocher

1 850€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 467 2 326 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Rocher

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rocher est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rocher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 380 m² de terrain

119 500 € à 198 500 €

médiane des comparables 154 500 €, soit 1 404 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Rocher, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5177 Celias 113 m² 4 225 000 € février 2022 1 804 €/m²
5027 Rocher 100 m² 4 132 520 € septembre 2022 990 €/m²
5029 Rocher 120 m² 3 176 000 € mai 2021 1 557 €/m²
5066 Serre du Moulin 110 m² 6 165 000 € mars 2021 1 323 €/m²
5077 Champ Clos 115 m² 6 82 600 € mars 2021 539 €/m²
5115 Champ Blanc 83 m² 4 237 000 € mai 2022 2 490 €/m²
5056 Serre de Mourier 80 m² 4 130 000 € mai 2024 1 085 €/m²
5015 Rouchas 75 m² 4 165 000 € juillet 2021 2 344 €/m²
5127 La Soubeyranne 140 m² 6 221 200 € octobre 2025 1 404 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rocher

Combien coûte le mètre carré à Rocher ?
Le prix médian à Rocher est de 1 850 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 467 €/m² et 2 326 €/m².
Combien vaut le terrain à Rocher ?
Les maisons vendues à Rocher ont un terrain médian de 1 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Rocher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5127 La Soubeyranne maison 140 m² 6 290 m² 221 200 € 1 580 octobre 2025
5054 Serre de Mourier maison 45 m² 3 1 380 m² 461 000 € 10 244 août 2025
5056 Serre de Mourier maison 80 m² 4 4 270 m² 130 000 € 1 625 mai 2024
5027 Rocher maison 100 m² 4 3 399 m² 132 520 € 1 325 septembre 2022
5115 Champ Blanc maison 83 m² 4 1 339 m² 237 000 € 2 855 mai 2022
5177 Celias maison 113 m² 4 395 m² 225 000 € 1 991 février 2022
5015 bis Rouchas maison 53 m² 3 497 m² 131 000 € 2 472 juillet 2021
5015 Rouchas maison 75 m² 4 220 m² 165 000 € 2 200 juillet 2021
5034 Saint Joffres maison 172 m² 7 12 849 m² 400 000 € 2 326 juin 2021
5029 Rocher maison 120 m² 3 219 m² 176 000 € 1 467 mai 2021
5066 Serre du Moulin maison 110 m² 6 3 468 m² 165 000 € 1 500 mars 2021
5077 Champ Clos maison 115 m² 6 15 280 m² 82 600 € 718 mars 2021
5042 Perbost appartement 70 m² 2 760 m² 125 000 € 1 786 février 2021

Autour de Rocher

Rocher est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 9,9 km, Serre de la Pierre Plantée à 17 km, Massif du Mézenc à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Rocher appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rocher touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chazeaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 6,1 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km
  • col de la Croix de Millet à 4,0 km
  • montagnes Cham du Cros à 4,5 km, mont Aigu à 8,1 km
  • rivières Lande à 3,5 km, Lande à 3,5 km
  • sommets rocher de Courcoussat à 8,9 km, pic de Ladenne à 8,9 km
  • vallée Ardèche Valley à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rocher ?

Les maisons vendues à Rocher ont un terrain médian de 1 359 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.