Les découpages autour de Rochefort-en-Terre
Estimer un bien à Rochefort-en-Terre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Grées | 90 m² | 4 | 145 320 € | avril 2025 | 1 615 €/m² |
| 22 chemin des Douves | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 222 €/m² |
| 5385 lotissement de la Mare | 84 m² | 4 | 205 510 € | mars 2022 | 2 433 €/m² |
| 26 rue de la Roche des 3 | 92 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 880 €/m² |
| 22 résidence la Roche des Trois | 77 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 919 €/m² |
| 4 lotissement de la Mare | 75 m² | 4 | 224 000 € | juin 2025 | 2 987 €/m² |
| 31 rue Saint Roch | 96 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2024 | 2 410 €/m² |
| 1 rue de la Roche des 3 | 77 m² | 4 | 130 295 € | septembre 2022 | 1 683 €/m² |
| 2 chemin des Venelles | 85 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 749 €/m² |
| 4 rue de la Roche des 3 | 94 m² | 4 | 314 000 € | novembre 2022 | 3 322 €/m² |
| 9 rue de la Roche des 3 | 87 m² | 3 | 157 315 € | janvier 2023 | 1 891 €/m² |
| 22 résidence la Roche des Trois | 77 m² | 4 | 110 300 € | avril 2021 | 1 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 2 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochefort-en-Terre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 426 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 182 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochefort-en-Terre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Rochefort-en-Terre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Candré | appartement | 33 m² | 2 | 80 200 € | 2 430 | novembre 2025 | |
| 29 résidence de la Châtaigneraie | maison | 180 m² | 7 | 1 031 m² | 216 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 4 ruelle du Four a Ban | maison | 139 m² | 4 | 500 m² | 320 000 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Grêle | maison | 180 m² | 4 | 477 m² | 433 000 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 4 lotissement de la Mare | maison | 75 m² | 4 | 908 m² | 224 000 € | 2 987 | juin 2025 |
| 1 rue de Grées | maison | 90 m² | 4 | 74 m² | 145 320 € | 1 615 | avril 2025 |
| 26 rue de la Roche des 3 | maison | 92 m² | 4 | 1 029 m² | 265 000 € | 2 880 | avril 2025 |
| 22 chemin des Douves | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 8 rue Candré | appartement | 35 m² | 2 | 78 990 € | 2 257 | janvier 2025 | |
| 16 rue de la Roche des 3 | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 99 000 € | 1 980 | octobre 2024 |
| 22 résidence la Roche des Trois | maison | 77 m² | 4 | 372 m² | 145 000 € | 1 883 | août 2024 |
| 2 place du Puits | maison | 296 m² | 7 | 761 m² | 625 000 € | 2 111 | mai 2024 |
| 10 rue de la Croix aux Moines | maison | 72 m² | 3 | 562 m² | 197 240 € | 2 739 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 38 m² | 2 | 65 m² | 63 000 € | 1 658 | mars 2024 |
| 49 rue Vieux Bourg | maison | 93 m² | 5 | 721 m² | 210 100 € | 2 259 | janvier 2024 |
| 31 rue Saint Roch | maison | 96 m² | 4 | 1 294 m² | 227 000 € | 2 365 | janvier 2024 |
| 4 ruelle du Château | maison | 60 m² | 2 | 101 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2024 |
| 14 place du Puits | maison | 80 m² | 3 | 417 m² | 320 000 € | 4 000 | janvier 2024 |
| 8 rue Candré | appartement | 21 m² | 1 | 35 990 € | 1 714 | janvier 2024 | |
| 12 place Saint Michel | maison | 63 m² | 3 | 155 m² | 172 640 € | 2 740 | octobre 2023 |
| 2 rue Notre Dame de la Tronchaye | maison | 94 m² | 6 | 71 m² | 135 000 € | 1 436 | octobre 2023 |
| 8 rue Candré | appartement | 36 m² | 2 | 61 990 € | 1 722 | octobre 2023 | |
| 1 venelle de la Petite Charriere | appartement | 28 m² | 1 | 60 240 € | 2 151 | septembre 2023 | |
| 11 chemin des Douves | maison | 75 m² | 3 | 467 m² | 200 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 8 rue Candré | appartement | 23 m² | 1 | 45 050 € | 1 959 | juillet 2023 | |
| 8 rue Candré | appartement | 36 m² | 2 | 73 685 € | 2 047 | mai 2023 | |
| 8 rue Candré | appartement | 32 m² | 2 | 32 990 € | 1 031 | avril 2023 | |
| 9 rue de la Roche des 3 | maison | 87 m² | 3 | 359 m² | 157 315 € | 1 808 | janvier 2023 |
| 8 rue Candré | appartement | 22 m² | 2 | 42 990 € | 1 954 | janvier 2023 | |
| 19 rue Vieux Bourg | maison | 49 m² | 2 | 232 m² | 149 500 € | 3 051 | décembre 2022 |
| 4 rue Haute Candré | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 2 chemin des Venelles | maison | 85 m² | 3 | 1 077 m² | 235 000 € | 2 765 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Roche des 3 | maison | 94 m² | 4 | 1 448 m² | 314 000 € | 3 340 | novembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 202 m² | 350 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 21 rue de l'Étang | maison | 48 m² | 2 | 245 m² | 155 000 € | 3 229 | octobre 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 34 m² | 2 | 42 990 € | 1 264 | septembre 2022 | |
| 1 rue de la Roche des 3 | maison | 77 m² | 4 | 322 m² | 130 295 € | 1 692 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Chouannerie | maison | 123 m² | 5 | 814 m² | 290 000 € | 2 358 | septembre 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 37 m² | 2 | 79 100 € | 2 138 | septembre 2022 | |
| 12 résidence la Roche des Trois | maison | 63 m² | 3 | 209 m² | 133 090 € | 2 113 | septembre 2022 |
| 48 rue Vieux Bourg | maison | 140 m² | 7 | 578 m² | 305 480 € | 2 182 | août 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 33 m² | 2 | 47 990 € | 1 454 | août 2022 | |
| 8 rue Candré | appartement | 28 m² | 2 | 51 990 € | 1 857 | août 2022 | |
| 8 rue Candré | appartement | 34 m² | 2 | 52 990 € | 1 559 | juillet 2022 | |
| 8 rue Candré | appartement | 27 m² | 2 | 39 990 € | 1 481 | juillet 2022 | |
| 8 rue Candré | appartement | 35 m² | 2 | 62 990 € | 1 800 | juillet 2022 | |
| 15 rue Vieux Bourg | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 161 385 € | 2 152 | juin 2022 |
| 25 rue Saint Roch | maison | 77 m² | 5 | 411 m² | 175 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 24 rue de la Roche des 3 | maison | 75 m² | 3 | 698 m² | 140 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 33 m² | 2 | 60 990 € | 1 848 | juin 2022 | |
| 12 rue Saint Michel | appartement | 60 m² | 2 | 308 m² | 500 000 € | 8 333 | juin 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | mai 2022 | |
| 8 rue Candré | appartement | 37 m² | 2 | 54 490 € | 1 473 | avril 2022 | |
| 5310 lotissement la Châtaigneraie | maison | 57 m² | 2 | 231 m² | 175 000 € | 3 070 | mars 2022 |
| 5385 lotissement de la Mare | maison | 84 m² | 4 | 1 031 m² | 205 510 € | 2 447 | mars 2022 |
| 2 rue de la Croix aux Moines | maison | 90 m² | 5 | 215 000 € | 2 389 | mars 2022 | |
| 46 rue Vieux Bourg | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 107 240 € | 1 532 | février 2022 |
| 5310 lotissement la Châtaigneraie | maison | 73 m² | 3 | 309 m² | 85 000 € | 1 164 | janvier 2022 |
| 8 rue Candré | appartement | 27 m² | 2 | 50 000 € | 1 852 | janvier 2022 | |
| 10 rue de la Croix aux Moines | maison | 72 m² | 3 | 562 m² | 161 300 € | 2 240 | décembre 2021 |
| 5310 lotissement la Châtaigneraie | maison | 71 m² | 3 | 410 m² | 126 320 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 5387 lotissement de la Mare | maison | 117 m² | 5 | 1 039 m² | 275 000 € | 2 350 | décembre 2021 |
| 8 rue Candré | appartement | 29 m² | 2 | 56 200 € | 1 938 | novembre 2021 | |
| 5 rue de Grées | maison | 50 m² | 2 | 39 m² | 31 000 € | 620 | octobre 2021 |
| 8 rue Candré | appartement | 42 m² | 2 | 62 700 € | 1 493 | septembre 2021 | |
| 8 rue Candré | appartement | 33 m² | 2 | 55 000 € | 1 667 | septembre 2021 | |
| 6 rue de Grées | maison | 98 m² | 4 | 924 m² | 245 400 € | 2 504 | août 2021 |
| 8 rue Candré | appartement | 41 m² | 2 | 62 000 € | 1 512 | juillet 2021 | |
| 12 rue Saint Roch | maison | 168 m² | 6 | 866 m² | 215 335 € | 1 282 | juin 2021 |
| 13 rue Saint Roch | maison | 200 m² | 8 | 2 684 m² | 480 000 € | 2 400 | juin 2021 |
| 6 rue Candré | maison | 118 m² | 3 | 58 m² | 138 000 € | 1 169 | mai 2021 |
| 8 rue Candré | appartement | 33 m² | 2 | 52 500 € | 1 591 | mai 2021 | |
| 8 rue Candré | appartement | 30 m² | 2 | 40 000 € | 1 333 | mai 2021 | |
| 22 résidence la Roche des Trois | maison | 77 m² | 4 | 372 m² | 110 300 € | 1 432 | avril 2021 |
| 12 rue de la Croix aux Moines | maison | 130 m² | 5 | 385 m² | 208 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 5042 rue Saint Michel | appartement | 43 m² | 2 | 129 m² | 280 000 € | 6 512 | mars 2021 |
| 8 rue Candré | appartement | 39 m² | 2 | 55 000 € | 1 410 | mars 2021 | |
| 8 rue Candré | appartement | 39 m² | 2 | 52 500 € | 1 346 | mars 2021 | |
| 5 chemin du Tertre | maison | 170 m² | 4 | 1 959 m² | 505 850 € | 2 976 | février 2021 |
| 1 rue de la Croix aux Moines | maison | 133 m² | 5 | 155 m² | 254 800 € | 1 916 | février 2021 |
Autour de Rochefort-en-Terre
Rochefort-en-Terre est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Rochefort-en-Terre touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-en-Terre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Questembert 2 148 €/m² 7,9 km, 8 133 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 12,6 km, 2 929 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 12,6 km, 2 558 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 14,1 km, 3 955 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 14,6 km, 2 548 hab.
- Berric 3 043 €/m² 15,7 km, 2 129 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saint-Gentien à 5,7 km, Claie à 6,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 1,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochefort-en-Terre ?
- jan 14,6 %
- fév 4,9 %
- mars 8,5 %
- avr 7,3 %
- mai 8,5 %
- juin 9,8 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 11,0 %
- oct 11,0 %
- nov 6,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 916 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 315 €/m² | 18 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 2 259 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 302 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.