Les découpages autour de Rosay-sur-Lieure
Estimer un bien à Rosay-sur-Lieure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Principale | 87 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 493 €/m² |
| 8 rue de la République | 90 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 085 €/m² |
| 71 rue Principale | 87 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 192 €/m² |
| 42 rue Principale | 80 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2023 | 2 350 €/m² |
| 229 La Campagne | 95 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 841 €/m² |
| 11 Côte du Château | 97 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2024 | 1 430 €/m² |
| 23 rue Principale | 75 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 2 015 €/m² |
| 2 Côte de l'Église | 78 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 847 €/m² |
| 1 chemin des Charbonniers | 77 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 2 425 €/m² |
| 3 rue des Fiefs | 77 m² | 3 | 137 425 € | novembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 23 bis rue Principale | 72 m² | 3 | 166 000 € | septembre 2025 | 2 313 €/m² |
| 22 rue du Fol Accard | 72 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosay-sur-Lieure, une maison de moins de 70 m² se vend 1 469 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 458 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosay-sur-Lieure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosay-sur-Lieure
- Combien coûte le mètre carré à Rosay-sur-Lieure ?
- Le prix médian à Rosay-sur-Lieure est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosay-sur-Lieure ?
- Les maisons vendues à Rosay-sur-Lieure ont un terrain médian de 773 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Rosay-sur-Lieure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue Principale | maison | 240 m² | 4 | 1 830 m² | 290 000 € | 1 208 | décembre 2025 |
| 3 rue des Fiefs | maison | 77 m² | 3 | 1 019 m² | 137 425 € | 1 785 | novembre 2025 |
| 71 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 128 000 € | 1 471 | novembre 2025 |
| 3 rue Principale | maison | 130 m² | 6 | 2 601 m² | 240 000 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 23 bis rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 692 m² | 166 000 € | 2 306 | septembre 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 135 m² | 4 | 858 m² | 257 000 € | 1 904 | janvier 2025 |
| 113 La Campagne | maison | 70 m² | 5 | 255 m² | 160 500 € | 2 293 | janvier 2025 |
| 22 rue du Fol Accard | maison | 72 m² | 3 | 773 m² | 175 000 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 11 Côte du Château | maison | 97 m² | 4 | 1 334 m² | 142 000 € | 1 464 | novembre 2024 |
| 30 rue Principale | maison | 56 m² | 3 | 995 m² | 75 000 € | 1 339 | octobre 2024 |
| 8 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2024 |
| 13 Côte du Château | maison | 100 m² | 5 | 1 529 m² | 93 000 € | 930 | décembre 2023 |
| 23 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 578 m² | 115 000 € | 1 533 | novembre 2023 |
| 42 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 526 m² | 143 000 € | 1 788 | septembre 2023 |
| 33 rue Principale | maison | 123 m² | 4 | 670 m² | 140 000 € | 1 138 | septembre 2023 |
| 3 rue des Maraîchers | maison | 62 m² | 3 | 675 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2023 |
| 229 La Campagne | maison | 95 m² | 4 | 822 m² | 135 000 € | 1 421 | juin 2023 |
| 136 Le Roule | maison | 44 m² | 2 | 172 m² | 45 000 € | 1 023 | janvier 2023 |
| 5 chemin des Charbonniers | maison | 118 m² | 5 | 1 482 m² | 172 000 € | 1 458 | décembre 2022 |
| 71 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 80 000 € | 920 | septembre 2022 |
| 1 Côte de la Chaîne | maison | 73 m² | 5 | 1 000 m² | 133 000 € | 1 822 | juin 2022 |
| 12 rue des Maraîchers | maison | 32 m² | 1 | 900 m² | 45 000 € | 1 406 | février 2022 |
| 195 A Le Moulin de la Cote de Ro | maison | 25 m² | 2 | 571 m² | 100 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 12 chemin de la Berdouillerie | maison | 121 m² | 4 | 751 m² | 190 000 € | 1 570 | décembre 2021 |
| 5 rue le Val aux Ânes | maison | 64 m² | 3 | 900 m² | 148 000 € | 2 313 | septembre 2021 |
| 76 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 664 m² | 124 550 € | 1 132 | septembre 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 130 m² | 6 | 528 m² | 170 000 € | 1 308 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Charbonniers | maison | 77 m² | 4 | 716 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2021 |
| 12 rue de la République | maison | 153 m² | 6 | 1 230 m² | 197 000 € | 1 288 | juin 2021 |
| 1 rue des Fiefs | maison | 160 m² | 6 | 2 610 m² | 235 000 € | 1 469 | mai 2021 |
| 2 Côte de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 820 m² | 50 000 € | 641 | mars 2021 |
Autour de Rosay-sur-Lieure
Rosay-sur-Lieure est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Rosay-sur-Lieure touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménesqueville 1 600 €/m² 2,4 km
- Charleval 1 673 €/m² 2,5 km
- Touffreville 1 864 €/m² 3,3 km
- Lyons-la-Forêt 2 154 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosay-sur-Lieure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 12,9 km, 2 377 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 13,2 km, 3 234 hab.
- Étrépagny 1 897 €/m² 14,9 km, 3 670 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 15,1 km, 7 706 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 16,1 km, 3 975 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 16,1 km, 2 589 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fouillebroc (122 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 2,6 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 2,8 km
- forêts de Bacqueville à 6,3 km, Domaniale de Lyons à 7,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 6,7 km
- rivières Lieure à 5,5 km, Crevon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosay-sur-Lieure ?
Les maisons vendues à Rosay-sur-Lieure ont un terrain médian de 773 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 421 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.