Les découpages autour de Lyons-la-Forêt
Estimer un bien à Lyons-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence la Lieure | 88 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2025 | 2 060 €/m² |
| 4 résidence la Lieure | 88 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2024 | 1 979 €/m² |
| 4 résidence la Lieure | 88 m² | 4 | 184 600 € | octobre 2021 | 3 127 €/m² |
| 49 rue du Bout de Bas | 86 m² | 4 | 156 000 € | mars 2022 | 1 752 €/m² |
| 34 rue du Bout de Bas | 92 m² | 5 | 129 600 € | septembre 2024 | 1 383 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2023 | 4 224 €/m² |
| 19 rue du Bout de Bas | 85 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 185 €/m² |
| 7 route des Hogues | 74 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2023 | 2 327 €/m² |
| 1 rue du Four a Chaux | 100 m² | 3 | 153 000 € | septembre 2023 | 1 871 €/m² |
| 22 place Benserade | 100 m² | 3 | 310 000 € | avril 2023 | 3 889 €/m² |
| 41 rue du Bout de Bas | 100 m² | 3 | 154 500 € | avril 2023 | 1 947 €/m² |
| 1 Le Val Soret | 73 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyons-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyons-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyons-la-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Lyons-la-Forêt ?
- Le prix médian à Lyons-la-Forêt est de 2 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lyons-la-Forêt ?
- Les maisons vendues à Lyons-la-Forêt ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Lyons-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence la Lieure | maison | 88 m² | 4 | 1 452 m² | 186 000 € | 2 114 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 60 m² | 3 | 155 m² | 155 000 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 23 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 117 m² | 5 | 364 m² | 192 000 € | 1 641 | novembre 2025 |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 45 m² | 2 | 120 m² | 105 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Rigole | maison | 65 m² | 3 | 3 327 m² | 140 000 € | 2 154 | mai 2025 |
| 15 rue de la Rigole | maison | 51 m² | 3 | 2 385 m² | 110 000 € | 2 157 | mai 2025 |
| 9 Maisons Blanches | maison | 64 m² | 4 | 962 m² | 155 000 € | 2 422 | mars 2025 |
| 55 rue du Bout de Bas | maison | 180 m² | 6 | 864 m² | 324 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 11 Le Val Soret | maison | 63 m² | 3 | 780 m² | 140 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 34 rue du Bout de Bas | maison | 92 m² | 5 | 1 200 m² | 129 600 € | 1 409 | septembre 2024 |
| 4 résidence la Lieure | maison | 88 m² | 4 | 1 452 m² | 178 000 € | 2 023 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Rigole | maison | 112 m² | 5 | 725 m² | 227 500 € | 2 031 | juillet 2024 |
| 22 route des Hogues | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 240 265 € | 1 848 | octobre 2023 |
| 1 Le Val Soret | maison | 73 m² | 4 | 760 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2023 |
| 7 route des Hogues | maison | 74 m² | 4 | 580 m² | 138 000 € | 1 865 | octobre 2023 |
| 1 rue du Four a Chaux | maison | 100 m² | 3 | 997 m² | 153 000 € | 1 530 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 490 m² | 340 000 € | 3 400 | septembre 2023 |
| 34 route des Hogues | maison | 42 m² | 1 | 1 844 m² | 160 000 € | 3 810 | septembre 2023 |
| 2 passage du Petit Salut | maison | 39 m² | 2 | 19 m² | 31 600 € | 810 | août 2023 |
| Lyons la Foret | maison | 120 m² | 4 | 30 000 € | 250 | juillet 2023 | |
| 8 route de Charleval | maison | 62 m² | 2 | 1 450 m² | 90 000 € | 1 452 | juillet 2023 |
| 22 place Benserade | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 310 000 € | 3 100 | avril 2023 |
| 41 rue du Bout de Bas | maison | 100 m² | 3 | 333 m² | 154 500 € | 1 545 | avril 2023 |
| 1 route des Hogues | maison | 105 m² | 5 | 1 398 m² | 195 500 € | 1 862 | mars 2023 |
| 2 passage du Petit Salut | maison | 39 m² | 2 | 19 m² | 68 000 € | 1 744 | février 2023 |
| 1 place Benserade | maison | 82 m² | 3 | 80 m² | 205 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 19 rue du Bout de Bas | maison | 85 m² | 5 | 393 m² | 190 000 € | 2 235 | novembre 2022 |
| 2 quater route de Menesqueville | appartement | 68 m² | 3 | 78 000 € | 1 147 | octobre 2022 | |
| 43 rue du Bout de Bas | maison | 147 m² | 5 | 1 217 m² | 245 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 20 Le Val Soret | maison | 72 m² | 5 | 850 m² | 170 000 € | 2 361 | août 2022 |
| 17 place Benserade | maison | 69 m² | 4 | 137 m² | 210 000 € | 3 043 | juillet 2022 |
| 20 place Benserade | appartement | 75 m² | 2 | 50 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 2 ter route de Menesqueville | appartement | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 | mai 2022 | |
| 9 route de Charleval | maison | 45 m² | 2 | 1 933 m² | 64 000 € | 1 422 | mai 2022 |
| 49 rue du Bout de Bas | maison | 86 m² | 4 | 726 m² | 156 000 € | 1 814 | mars 2022 |
| 4 rue de la Rigole | maison | 155 m² | 6 | 1 905 m² | 160 000 € | 1 032 | mars 2022 |
| 2 bis route de Menesqueville | appartement | 60 m² | 3 | 94 000 € | 1 567 | mars 2022 | |
| 2 bis route de Menesqueville | appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 | mars 2022 | |
| 1 voie Communale Cote Saint Paul | maison | 168 m² | 6 | 7 474 m² | 455 000 € | 2 708 | février 2022 |
| 4 route de Charleval | maison | 120 m² | 5 | 2 705 m² | 169 000 € | 1 408 | octobre 2021 |
| 2 route de Menesqueville | maison | 44 m² | 2 | 527 m² | 55 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 4 résidence la Lieure | maison | 88 m² | 4 | 1 452 m² | 184 600 € | 2 098 | octobre 2021 |
| 5 ter route des Hogues | maison | 113 m² | 5 | 2 731 m² | 215 000 € | 1 903 | juin 2021 |
| 6 rue de la Rouge Mare | maison | 105 m² | 7 | 227 m² | 105 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 22 route des Hogues | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 203 500 € | 1 565 | juin 2021 |
| 1 chemin du Lavoir | maison | 145 m² | 7 | 180 000 € | 1 241 | avril 2021 | |
| 10 Sente de Derrière les Jardins | maison | 80 m² | 3 | 234 m² | 220 500 € | 2 756 | avril 2021 |
| 35 rue du Bout de Bas | maison | 190 m² | 6 | 595 m² | 260 000 € | 1 368 | mars 2021 |
Autour de Lyons-la-Forêt
Lyons-la-Forêt est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Lyons-la-Forêt touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosay-sur-Lieure 1 846 €/m² 4,3 km
- Le Tronquay 1 915 €/m² 4,6 km
- Les Hogues 1 433 €/m² 5,5 km
- Puchay 2 098 €/m² 6,0 km
- Charleval 1 673 €/m² 6,3 km
- Touffreville 1 864 €/m² 6,4 km
- Perriers-sur-Andelle 1 756 €/m² 7,8 km
- Morgny 2 238 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Beauficel-en-Lyons, Lorleau, Lisors. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lyons-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 13,3 km, 3 670 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 16,6 km, 2 377 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 17,4 km, 3 234 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 17,9 km, 7 706 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 19,5 km, 5 723 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 19,8 km, 3 975 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Lyons
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 3,7 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 4,7 km
- forêts de Bacqueville à 11 km, des Coteaux à 12 km
- rivières Fouillebroc à 5,5 km, Crevon à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lyons-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Lyons-la-Forêt ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 235 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 154 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.