Les découpages autour de Roudouallec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Gourin
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourin
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roudouallec est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Saint 1 288 €/m² une maison
- Gourin pôle 1 152 €/m² une maison
- Roudouallec 700 €/m² une maison
Estimer un bien à Roudouallec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Ajoncs d'Or | 86 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2021 | 1 130 €/m² |
| 84 rue Nicolas le Grand | 80 m² | 4 | 159 561 € | juin 2025 | 1 907 €/m² |
| 5340 Kersaludes | 90 m² | 4 | 108 000 € | août 2022 | 681 €/m² |
| 2 rue du Trépas | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 256 €/m² |
| 5302 Lieu dit Minez Roudou | 90 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 415 €/m² |
| 4 rue de Toul Meign | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 935 €/m² |
| 7 rue de Guerneo | 82 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2022 | 553 €/m² |
| 5220 Keranrous | 90 m² | 3 | 141 000 € | avril 2024 | 1 574 €/m² |
| 3 lotissement Parc Kreiz | 81 m² | 3 | 142 700 € | mai 2022 | 999 €/m² |
| 70 rue Nicolas le Grand | 80 m² | 5 | 30 000 € | juin 2022 | 213 €/m² |
| 78 rue Nicolas le Grand | 98 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 235 €/m² |
| 5 lotissement Parc Kreiz | 78 m² | 3 | 155 000 € | février 2024 | 1 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 42,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 217 €/m² à 700 €/m².
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 505 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roudouallec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 334 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 264 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roudouallec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Roudouallec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue Nicolas le Grand | maison | 80 m² | 4 | 2 986 m² | 159 561 € | 1 995 | juin 2025 |
| 5315 Le Moustoir | maison | 123 m² | 4 | 1 734 m² | 115 000 € | 935 | février 2025 |
| 13 lotissement Parc Kreiz | maison | 69 m² | 3 | 747 m² | 100 000 € | 1 449 | septembre 2024 |
| 5220 Keranrous | maison | 90 m² | 3 | 2 255 m² | 141 000 € | 1 567 | avril 2024 |
| 5 lotissement Parc Kreiz | maison | 78 m² | 3 | 736 m² | 155 000 € | 1 987 | février 2024 |
| 15 rue de Chateuneuf | maison | 62 m² | 3 | 490 m² | 75 000 € | 1 210 | novembre 2023 |
| 95 rue Nicolas le Grand | maison | 71 m² | 3 | 99 m² | 102 000 € | 1 437 | octobre 2023 |
| 5348 Kerzellec | maison | 127 m² | 5 | 1 743 m² | 100 000 € | 787 | octobre 2023 |
| 17 rue de Guiscriff | maison | 51 m² | 2 | 150 m² | 14 000 € | 275 | septembre 2023 |
| 5395 Kervasoen | maison | 70 m² | 3 | 2 000 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 7 rue de Pont Moor | maison | 105 m² | 4 | 80 m² | 53 000 € | 505 | septembre 2023 |
| 30 rue Nicolas le Grand | maison | 140 m² | 7 | 307 m² | 178 000 € | 1 271 | août 2023 |
| 5738 Queidel | maison | 60 m² | 1 | 809 m² | 106 950 € | 1 783 | août 2023 |
| 5259 Kerlaouen | maison | 100 m² | 5 | 75 000 € | 750 | juin 2023 | |
| 91 rue Nicolas le Grand | maison | 83 m² | 2 | 84 m² | 35 000 € | 422 | juin 2023 |
| 5217 F rue du Kastell Dour | maison | 95 m² | 5 | 1 260 m² | 180 000 € | 1 895 | mai 2023 |
| 5261 Kerlaouen | maison | 63 m² | 4 | 3 893 m² | 25 500 € | 405 | mai 2023 |
| 2 rue Jean - Pierre Bénéat | maison | 50 m² | 2 | 145 m² | 35 000 € | 700 | février 2023 |
| 6 rue de Guerneo | maison | 73 m² | 3 | 531 m² | 39 900 € | 547 | janvier 2023 |
| 5260 Kerlaouen | maison | 62 m² | 4 | 2 849 m² | 35 000 € | 565 | janvier 2023 |
| 7 rue de Guerneo | maison | 82 m² | 5 | 850 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2022 |
| 5361 Tremunut | maison | 35 m² | 2 | 1 267 m² | 95 950 € | 2 741 | novembre 2022 |
| 51 rue Nicolas le Grand | maison | 110 m² | 5 | 799 m² | 87 000 € | 791 | novembre 2022 |
| 5275 Kereon | maison | 23 m² | 1 | 4 190 m² | 45 000 € | 1 957 | octobre 2022 |
| 5329 Bosquedaouen | maison | 100 m² | 3 | 686 m² | 46 240 € | 462 | octobre 2022 |
| 5340 Kersaludes | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 108 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 5231 Keransquer | maison | 104 m² | 6 | 543 m² | 120 001 € | 1 154 | août 2022 |
| 5273 Kereon | maison | 150 m² | 4 | 6 767 m² | 261 400 € | 1 743 | juillet 2022 |
| 5 rue de Toul Meign | maison | 93 m² | 5 | 627 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2022 |
| 70 rue Nicolas le Grand | maison | 80 m² | 5 | 396 m² | 30 000 € | 375 | juin 2022 |
| 5380 Kerdonen | maison | 41 m² | 2 | 1 765 m² | 52 000 € | 1 268 | juin 2022 |
| 5464 Donfos An Traon | maison | 185 m² | 6 | 1 285 m² | 249 000 € | 1 346 | juin 2022 |
| 3 lotissement Parc Kreiz | maison | 81 m² | 3 | 758 m² | 142 700 € | 1 762 | mai 2022 |
| 34 rue Nicolas le Grand | maison | 147 m² | 7 | 611 m² | 72 000 € | 490 | avril 2022 |
| 4 rue du Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 690 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2022 |
| 23 rue Nicolas le Grand | maison | 58 m² | 3 | 125 m² | 68 000 € | 1 172 | mars 2022 |
| 8 rue du Bel Air | maison | 55 m² | 3 | 650 m² | 90 000 € | 1 636 | février 2022 |
| Queidel | maison | 65 m² | 2 | 987 m² | 114 200 € | 1 757 | février 2022 |
| 3 rue de Toul Meign | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 102 000 € | 1 437 | décembre 2021 |
| 5305 Le Moustoir | maison | 91 m² | 2 | 2 523 m² | 102 975 € | 1 132 | décembre 2021 |
| 13 rue des Ajoncs d'Or | maison | 86 m² | 4 | 1 663 m² | 169 000 € | 1 965 | décembre 2021 |
| 11 rue de Chateuneuf | maison | 90 m² | 6 | 138 m² | 48 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 42 rue Nicolas le Grand | appartement | 65 m² | 2 | 432 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2021 |
| 5455 Penanvern | maison | 109 m² | 4 | 135 000 € | 1 239 | décembre 2021 | |
| 78 rue Nicolas le Grand | maison | 98 m² | 4 | 1 243 m² | 40 000 € | 408 | novembre 2021 |
| 5507 Breneben | maison | 160 m² | 5 | 2 941 m² | 213 450 € | 1 334 | octobre 2021 |
| 5 rue du Bel Air | maison | 120 m² | 6 | 1 611 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2021 |
| 5485 F Penhoas | maison | 110 m² | 4 | 1 032 m² | 109 200 € | 993 | juin 2021 |
| 5499 Bodefa | maison | 108 m² | 2 | 685 m² | 49 000 € | 454 | juin 2021 |
| 4 rue de Toul Meign | maison | 80 m² | 4 | 897 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 5217 Keroazic | maison | 91 m² | 5 | 1 927 m² | 155 000 € | 1 703 | juin 2021 |
| 2 rue du Trépas | maison | 90 m² | 4 | 359 m² | 40 000 € | 444 | mai 2021 |
| 5739 Queidel | maison | 35 m² | 1 | 890 m² | 47 000 € | 1 343 | avril 2021 |
| 95 rue Nicolas le Grand | maison | 71 m² | 3 | 99 m² | 48 000 € | 676 | avril 2021 |
| 10 rue du Bel Air | maison | 54 m² | 2 | 663 m² | 68 000 € | 1 259 | avril 2021 |
| 5393 Kervasoen | maison | 102 m² | 4 | 3 810 m² | 50 000 € | 490 | avril 2021 |
| 16 rue des Ajoncs d'Or | maison | 107 m² | 5 | 3 882 m² | 160 500 € | 1 500 | avril 2021 |
| 5302 Lieu dit Minez Roudou | maison | 90 m² | 4 | 65 000 € | 722 | mars 2021 | |
| 5404 Lieu dit Minez Breneben | maison | 67 m² | 2 | 11 069 m² | 123 000 € | 1 836 | février 2021 |
| 5738 Queidel | maison | 60 m² | 1 | 809 m² | 73 000 € | 1 217 | janvier 2021 |
| 107 rue Nicolas le Grand | maison | 124 m² | 6 | 523 m² | 96 000 € | 774 | janvier 2021 |
| 69 rue Nicolas le Grand | maison | 133 m² | 4 | 555 m² | 49 000 € | 368 | janvier 2021 |
Autour de Roudouallec
Roudouallec est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 3,9 km, monts d'Arrée à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Roudouallec appartient à l'aire d'attraction de Gourin, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Roudouallec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roudouallec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Faou Finistère 1 250 €/m² 12,0 km, 3 651 hab.
- Le Faouët 1 643 €/m² 16,3 km, 2 814 hab.
- Plonévez-du-Faou Finistère 1 179 €/m² 18,1 km, 2 160 hab.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 19,3 km, 7 412 hab.
- Edern Finistère 1 798 €/m² 19,4 km, 2 186 hab.
- Elliant Finistère 1 720 €/m² 20,0 km, 3 427 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 5,8 km
- forêt bois de Toulaëron à 6,2 km
- rivière Hyères à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roudouallec ?
- jan 8,1 %
- fév 9,7 %
- mars 4,8 %
- avr 11,3 %
- mai 6,5 %
- juin 16,1 %
- juil 3,2 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 217 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 18 |
| 2023 | 700 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.