Les découpages autour de Saint-Goazec
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Châteauneuf-du-Faou
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauneuf-du-Faou
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Goazec est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châteauneuf-du-Faou pôle 1 250 €/m² une maison
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² une maison
- Collorec 878 €/m² une maison
- Saint-Goazec 725 €/m² une maison
- Laz 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Goazec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Cité | 81 m² | 3 | 130 000 € | février 2025 | 1 605 €/m² |
| 1 place du Calvaire | 80 m² | 3 | 84 300 € | juin 2024 | 617 €/m² |
| 8 route de Garros | 79 m² | 3 | 49 000 € | octobre 2024 | 363 €/m² |
| 1 Carn Ar Ster | 75 m² | 3 | 81 000 € | février 2022 | 642 €/m² |
| 7 impasse du Foyer | 82 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 098 €/m² |
| 14 Coat Plincoat | 72 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 330 €/m² |
| 18 Cité Bellevue | 87 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2025 | 713 €/m² |
| 3 Kreisker | 87 m² | 2 | 170 000 € | avril 2025 | 1 954 €/m² |
| 1 rue Neuve | 90 m² | 3 | 48 000 € | août 2021 | 522 €/m² |
| 1 Guernangoc | 65 m² | 3 | 47 888 € | octobre 2025 | 737 €/m² |
| 2 Kerlenn | 67 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 405 €/m² |
| 238 Kerinaouen | 65 m² | 3 | 28 000 € | août 2023 | 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 402 €/m² et 1 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Goazec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 142 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 718 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Goazec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Goazec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Cité Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 415 m² | 62 000 € | 713 | décembre 2025 |
| 1 Guernangoc | maison | 65 m² | 3 | 245 m² | 47 888 € | 737 | octobre 2025 |
| 2 Pennker Traon | maison | 140 m² | 5 | 1 020 m² | 50 000 € | 357 | septembre 2025 |
| 3 Beg Ar Min | maison | 105 m² | 3 | 3 595 m² | 65 000 € | 619 | mai 2025 |
| 3 Kreisker | maison | 87 m² | 2 | 2 848 m² | 170 000 € | 1 954 | avril 2025 |
| 7 impasse du Foyer | maison | 82 m² | 4 | 447 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2025 |
| 23 rue Jean-François le Page | maison | 62 m² | 2 | 143 m² | 66 000 € | 1 065 | mars 2025 |
| 2 Sab Ar Hellen | maison | 112 m² | 6 | 2 995 m² | 45 000 € | 402 | mars 2025 |
| 1 Guernangoc Vihan | maison | 125 m² | 7 | 542 m² | 30 000 € | 240 | mars 2025 |
| 3 rue des Châteaux | maison | 133 m² | 6 | 750 m² | 53 000 € | 398 | mars 2025 |
| 8 Kermorvan | maison | 102 m² | 6 | 1 979 m² | 106 111 € | 1 040 | février 2025 |
| 12 rue de la Cité | maison | 81 m² | 3 | 805 m² | 130 000 € | 1 605 | février 2025 |
| 1 Goarem Moustoir | maison | 67 m² | 2 | 1 026 m² | 59 000 € | 881 | décembre 2024 |
| 1 Montoret Vihan | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 8 route de Garros | maison | 79 m² | 3 | 99 m² | 49 000 € | 620 | octobre 2024 |
| 2 Kervigodou | maison | 50 m² | 1 | 4 430 m² | 126 239 € | 2 525 | octobre 2024 |
| 15 rue du Raquer | maison | 61 m² | 3 | 606 m² | 86 900 € | 1 425 | août 2024 |
| 3 Cité de l'Aulne | maison | 50 m² | 2 | 258 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 12 Kermorvan | maison | 91 m² | 4 | 393 m² | 132 000 € | 1 451 | juillet 2024 |
| 1 place du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 84 300 € | 1 054 | juin 2024 |
| 1 Lost An Enez | maison | 130 m² | 4 | 221 000 € | 1 700 | juin 2024 | |
| 11 rue du Raquer | maison | 43 m² | 2 | 1 141 m² | 45 000 € | 1 047 | mars 2024 |
| 1 Kerjos | maison | 55 m² | 2 | 1 023 m² | 210 000 € | 3 818 | février 2024 |
| 14 rue de la Cité | maison | 106 m² | 5 | 967 m² | 189 000 € | 1 783 | février 2024 |
| 2 Rosvoal | maison | 117 m² | 4 | 84 000 € | 718 | décembre 2023 | |
| 2 Kerlenn | maison | 67 m² | 3 | 1 992 m² | 100 000 € | 1 493 | décembre 2023 |
| 7 Pont Mine | maison | 106 m² | 6 | 128 m² | 85 500 € | 807 | octobre 2023 |
| 26 place du Calvaire | maison | 94 m² | 5 | 70 m² | 35 000 € | 372 | septembre 2023 |
| 28 rue du Raquer | maison | 60 m² | 3 | 332 m² | 79 990 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Foyer | maison | 53 m² | 3 | 208 m² | 70 000 € | 1 321 | août 2023 |
| 238 Kerinaouen | maison | 65 m² | 3 | 2 575 m² | 28 000 € | 431 | août 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 754 m² | 160 000 € | 1 569 | juillet 2023 |
| 6 Pennker Traon | maison | 60 m² | 1 | 264 m² | 18 000 € | 300 | juin 2023 |
| 10 rue du Raquer | maison | 30 m² | 1 | 114 m² | 22 000 € | 733 | juin 2023 |
| 17 rue Jean-François le Page | maison | 60 m² | 3 | 262 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 2 Kerdreign | maison | 110 m² | 5 | 5 094 m² | 178 000 € | 1 618 | octobre 2022 |
| 2 Kreisker | maison | 230 m² | 7 | 3 135 m² | 270 000 € | 1 174 | octobre 2022 |
| 9 Kermorvan | maison | 50 m² | 2 | 1 249 m² | 61 000 € | 1 220 | août 2022 |
| 25 rue Jean-François le Page | maison | 32 m² | 1 | 556 m² | 107 000 € | 3 344 | août 2022 |
| 17 Pont Mine | maison | 88 m² | 6 | 1 944 m² | 95 700 € | 1 088 | juillet 2022 |
| 2 Sant Nogot | maison | 47 m² | 1 | 75 000 € | 1 596 | avril 2022 | |
| 9025 rue du Raquer | maison | 260 m² | 7 | 1 316 m² | 141 500 € | 544 | avril 2022 |
| 10 Cité Bellevue | maison | 49 m² | 2 | 291 m² | 63 500 € | 1 296 | février 2022 |
| 14 Coat Plincoat | maison | 72 m² | 3 | 8 928 m² | 40 000 € | 556 | février 2022 |
| 1 Carn Ar Ster | maison | 75 m² | 3 | 1 098 m² | 81 000 € | 1 080 | février 2022 |
| 9 Carn Ar Ster | maison | 46 m² | 3 | 1 010 m² | 119 000 € | 2 587 | novembre 2021 |
| 23 rue Jean-François le Page | maison | 62 m² | 2 | 143 m² | 65 000 € | 1 048 | novembre 2021 |
| 2 Cité Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 309 m² | 106 000 € | 1 060 | novembre 2021 |
| 7 rue Jean Hervé | maison | 43 m² | 1 | 93 m² | 25 000 € | 581 | octobre 2021 |
| 7 Pont Mine | maison | 106 m² | 6 | 128 m² | 27 500 € | 259 | octobre 2021 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 60 m² | 1 | 85 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 14 rue Jean-François le Page | maison | 108 m² | 5 | 814 m² | 75 000 € | 694 | octobre 2021 |
| 1 Croas Janus | maison | 125 m² | 5 | 115 000 € | 920 | septembre 2021 | |
| 235 Menez Sab Ar Hellen | maison | 55 m² | 1 | 90 000 € | 1 636 | septembre 2021 | |
| 1 rue Neuve | maison | 90 m² | 3 | 253 m² | 48 000 € | 533 | août 2021 |
| 436 Steraon | maison | 120 m² | 3 | 7 822 m² | 204 756 € | 1 706 | août 2021 |
| 4 rue Neuve | maison | 100 m² | 6 | 2 330 m² | 112 000 € | 1 120 | août 2021 |
| 15 rue du Raquer | maison | 61 m² | 3 | 606 m² | 48 000 € | 787 | juillet 2021 |
| 5 Kreisker | maison | 127 m² | 7 | 1 075 m² | 62 000 € | 488 | juin 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 3 | 590 m² | 30 000 € | 240 | juin 2021 |
| 2 Prat Trevily | maison | 95 m² | 1 | 8 695 m² | 20 000 € | 211 | mai 2021 |
| 12 rue des Châteaux | maison | 153 m² | 6 | 600 m² | 50 000 € | 327 | avril 2021 |
| 409 Lost An Enez | maison | 130 m² | 4 | 193 000 € | 1 485 | mars 2021 |
Autour de Saint-Goazec
Saint-Goazec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 7,0 km, monts d'Arrée à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Goazec appartient à l'aire d'attraction de Châteauneuf-du-Faou, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m²
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m²
- Laz 679 €/m²
- Collorec 878 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Goazec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 5,9 km
- Laz 679 €/m² 6,0 km
- Spézet 1 143 €/m² 6,0 km
- Roudouallec Morbihan 700 €/m² 6,0 km
- Leuhan 1 768 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Goazec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 12,2 km, 3 960 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 12,8 km, 2 160 hab.
- Scaër 1 299 €/m² 14,4 km, 5 178 hab.
- Edern 1 798 €/m² 15,4 km, 2 186 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 16,5 km, 2 037 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 18,8 km, 3 692 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Le Laz (301 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 7,8 km
- forêt bois de Toulaëron à 8,3 km
- rivières Hyères à 8,3 km, Stêr Goanez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Goazec ?
- jan 0,0 %
- fév 11,1 %
- mars 9,5 %
- avr 7,9 %
- mai 3,2 %
- juin 9,5 %
- juil 7,9 %
- août 12,7 %
- sept 7,9 %
- oct 15,9 %
- nov 7,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 11 |
| 2023 | 770 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 12 |
| 2025 | 725 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.