Prix de l'immobilier à Roussines (Indre)
790€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Roussines
Estimer un bien à Roussines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Boussiniere | 97 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 517 €/m² |
| 7 Le Joux | 92 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 978 €/m² |
| 4 Le Petit Montmartin | 90 m² | 4 | 81 260 € | avril 2023 | 949 €/m² |
| 2 Nougerette | 101 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2022 | 752 €/m² |
| 8 rue du Tagner | 105 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 051 €/m² |
| 9 Le Joux | 101 m² | 3 | 81 000 € | septembre 2022 | 802 €/m² |
| 16 Montbroux | 110 m² | 2 | 55 550 € | juin 2024 | 505 €/m² |
| 7 Le Beignet | 140 m² | 5 | 400 000 € | janvier 2022 | 2 857 €/m² |
| 30 La Grange au Gouru | 64 m² | 3 | 33 000 € | novembre 2023 | 542 €/m² |
| 8 Le Meslier | 65 m² | 3 | 21 000 € | juillet 2021 | 356 €/m² |
| 5048 Beaumont | 133 m² | 6 | 70 000 € | décembre 2022 | 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roussines, une maison de moins de 70 m² se vend 941 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 835 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Roussines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5177 Montbroux | maison | 40 m² | 2 | 1 116 m² | 44 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 5174 Montbroux | maison | 33 m² | 1 | 521 m² | 36 200 € | 1 097 | septembre 2024 |
| 16 Montbroux | maison | 110 m² | 2 | 1 898 m² | 55 550 € | 505 | juin 2024 |
| 1 Les Places | maison | 58 m² | 3 | 3 190 m² | 50 000 € | 862 | avril 2024 |
| 30 La Grange au Gouru | maison | 64 m² | 3 | 1 505 m² | 33 000 € | 516 | novembre 2023 |
| 3 La Boussiniere | maison | 97 m² | 4 | 1 500 m² | 140 000 € | 1 443 | octobre 2023 |
| 8 rue du Tagner | maison | 105 m² | 4 | 1 475 m² | 105 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 4 Le Petit Montmartin | maison | 90 m² | 4 | 6 217 m² | 81 260 € | 903 | avril 2023 |
| 5048 Beaumont | maison | 133 m² | 6 | 2 334 m² | 70 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 9 Le Joux | maison | 101 m² | 3 | 5 830 m² | 81 000 € | 802 | septembre 2022 |
| 7 Le Joux | maison | 92 m² | 4 | 7 136 m² | 90 000 € | 978 | juillet 2022 |
| 7 Le Beignet | maison | 140 m² | 5 | 400 000 € | 2 857 | janvier 2022 | |
| 2 Nougerette | maison | 101 m² | 4 | 1 725 m² | 76 000 € | 752 | janvier 2022 |
| 2 rue du Tagner | maison | 186 m² | 6 | 1 520 m² | 144 550 € | 777 | janvier 2022 |
| 7 Montbroux | maison | 52 m² | 2 | 380 m² | 42 000 € | 808 | décembre 2021 |
| 2 Les Brandes Bois de Montgarneau | maison | 177 m² | 5 | 261 477 € | 1 477 | décembre 2021 | |
| 8 Le Meslier | maison | 65 m² | 3 | 1 240 m² | 21 000 € | 323 | juillet 2021 |
Autour de Roussines
Roussines est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Roussines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benoît-du-Sault 772 €/m² 2,7 km
- Sacierges-Saint-Martin 700 €/m² 3,9 km
- Saint-Gilles 720 €/m² 6,0 km
- La Châtre-Langlin 726 €/m² 6,3 km
- Parnac 797 €/m² 7,1 km
- Chaillac 832 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Civran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roussines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 15,5 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chinan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Benoît à 3,9 km, bois de la Lande à 11 km
- rivières Chinan à 4,1 km, Bel Rio à 5,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Anglin et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.