Les découpages autour de Sacierges-Saint-Martin
Estimer un bien à Sacierges-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Girouette | 84 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 1 193 €/m² |
| 2 Le Plaix | 87 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2024 | 929 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 87 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 749 €/m² |
| 16 rue d'en Bas | 92 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 417 €/m² |
| 7 rue de l'Ancienne École | 75 m² | 4 | 63 000 € | juin 2023 | 840 €/m² |
| 9 rue de la Cistude | 68 m² | 2 | 54 500 € | décembre 2023 | 801 €/m² |
| 9 rue d'en Bas | 70 m² | 2 | 96 000 € | novembre 2021 | 1 438 €/m² |
| 8 chemin de la Girouette | 110 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 423 €/m² |
| 11 rue des Cheubrottes | 120 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2023 | 417 €/m² |
| 5 rue des Soupirs | 123 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2022 | 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 319 €/m² et 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sacierges-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 977 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 676 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sacierges-Saint-Martin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Loudieu | maison | 37 m² | 2 | 512 m² | 25 000 € | 676 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Cistude | maison | 51 m² | 3 | 406 m² | 17 300 € | 339 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Girouette | maison | 84 m² | 3 | 1 305 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2025 |
| 2 Le Plaix | maison | 87 m² | 4 | 6 874 m² | 85 000 € | 977 | octobre 2024 |
| 5098 Le Recheuil | maison | 20 m² | 1 | 6 108 m² | 14 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 11 rue des Cheubrottes | maison | 120 m² | 5 | 3 915 m² | 50 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Cistude | maison | 68 m² | 2 | 2 078 m² | 54 500 € | 801 | décembre 2023 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 140 m² | 5 | 3 828 m² | 175 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 7 rue de l'Ancienne École | maison | 75 m² | 4 | 764 m² | 63 000 € | 840 | juin 2023 |
| 3 rue des Ardilles | maison | 47 m² | 3 | 452 m² | 15 000 € | 319 | mai 2023 |
| 9 rue des Chennevières | maison | 36 m² | 2 | 1 849 m² | 10 000 € | 278 | avril 2023 |
| 7 rue de la Salade | maison | 35 m² | 2 | 782 m² | 50 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 8 chemin de la Girouette | maison | 110 m² | 4 | 890 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne École | maison | 132 m² | 5 | 2 978 m² | 63 000 € | 477 | octobre 2022 |
| 5 rue des Soupirs | maison | 123 m² | 5 | 3 504 m² | 125 000 € | 1 016 | octobre 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 2 785 m² | 70 000 € | 805 | octobre 2022 |
| 21 rue de l'Ebaupin | maison | 30 m² | 1 | 1 825 m² | 21 000 € | 700 | août 2022 |
| 12 rue du Busson | maison | 146 m² | 3 | 1 019 m² | 102 000 € | 699 | mai 2022 |
| 16 rue d'en Bas | maison | 92 m² | 4 | 925 m² | 140 000 € | 1 522 | janvier 2022 |
| 9 rue d'en Bas | maison | 70 m² | 2 | 2 956 m² | 96 000 € | 1 371 | novembre 2021 |
| 4 La Croix de la Barre | maison | 154 m² | 6 | 14 526 m² | 195 390 € | 1 269 | octobre 2021 |
| 5094 Le Loudieu | maison | 29 m² | 1 | 574 m² | 16 000 € | 552 | février 2021 |
Autour de Sacierges-Saint-Martin
Sacierges-Saint-Martin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Sacierges-Saint-Martin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roussines 790 €/m² 3,9 km
- Prissac 643 €/m² 6,8 km
- Vigoux 861 €/m² 7,2 km
- Dunet 558 €/m² 7,4 km
- Chaillac 832 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Civran, Chazelet, Luzeret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sacierges-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 12,4 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Benoît
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chinan à 4,7 km, bois de la Lande à 7,3 km
- rivières Chinan à 0,3 km, Bel Rio à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Anglin et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 752 €/m² | 8 |
| 2023 | 700 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.