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Prix de l'immobilier à Ruyaulcourt
862€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ruyaulcourt
Estimer un bien à Ruyaulcourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Roquin | 97 m² | 4 | 83 600 € | décembre 2022 | 840 €/m² |
| 4 rue d'Enfer | 97 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 862 €/m² |
| 14 rue Roquin | 90 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 155 €/m² |
| 6 rue de Bertincourt | 90 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2023 | 607 €/m² |
| 3 rue Roquin | 89 m² | 3 | 79 900 € | mai 2022 | 941 €/m² |
| 18 rue de Bertincourt | 80 m² | 4 | 95 000 € | août 2023 | 1 223 €/m² |
| 2 rue de la Place | 102 m² | 4 | 143 900 € | décembre 2021 | 1 398 €/m² |
| 4 rue du Cornet | 86 m² | 3 | 43 780 € | janvier 2022 | 559 €/m² |
| 10 rue de la Place | 93 m² | 5 | 117 111 € | mars 2021 | 1 090 €/m² |
| 3 rue Roquin | 107 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 147 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 83 m² | 3 | 110 000 € | mai 2024 | 1 431 €/m² |
| 8 rue Roquin | 75 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 1 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 831 €/m² et 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruyaulcourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 904 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 869 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruyaulcourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruyaulcourt
- Combien coûte le mètre carré à Ruyaulcourt ?
- Le prix médian à Ruyaulcourt est de 862 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 831 €/m² et 898 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruyaulcourt ?
- Les maisons vendues à Ruyaulcourt ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Ruyaulcourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Roquin | maison | 70 m² | 4 | 499 m² | 57 000 € | 814 | octobre 2025 |
| 3 rue Roquin | maison | 107 m² | 4 | 603 m² | 118 000 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 6 Le Chemin de Cambrai | maison | 110 m² | 5 | 944 m² | 90 000 € | 818 | juin 2025 |
| 22 rue de l'Arbre Loth | maison | 160 m² | 6 | 3 782 m² | 157 000 € | 981 | avril 2025 |
| 6 Le Chemin de Cambrai | maison | 110 m² | 5 | 944 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2024 |
| 14 rue Roquin | maison | 90 m² | 3 | 2 307 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 6 rue de Saint-Quentin | maison | 77 m² | 3 | 756 m² | 66 900 € | 869 | août 2024 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 3 | 324 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2024 |
| 6 rue de Bertincourt | maison | 90 m² | 3 | 834 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2023 |
| 18 rue de Bertincourt | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 95 000 € | 1 188 | août 2023 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 48 m² | 2 | 324 m² | 15 000 € | 313 | juillet 2023 |
| 12 rue d'Hermies | maison | 120 m² | 5 | 1 743 m² | 167 000 € | 1 392 | juin 2023 |
| 9 rue Roquin | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 83 600 € | 862 | décembre 2022 |
| 8 rue Roquin | maison | 75 m² | 4 | 293 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 3 rue Roquin | maison | 89 m² | 3 | 603 m² | 79 900 € | 898 | mai 2022 |
| 22 rue de la Place | maison | 65 m² | 2 | 85 m² | 54 000 € | 831 | mars 2022 |
| 4 rue du Cornet | maison | 86 m² | 3 | 572 m² | 43 780 € | 509 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Place | maison | 102 m² | 4 | 1 357 m² | 143 900 € | 1 411 | décembre 2021 |
| 20 rue de la Place | maison | 71 m² | 4 | 1 668 m² | 35 000 € | 493 | novembre 2021 |
| 8 rue de Bertincourt | maison | 130 m² | 5 | 463 m² | 128 600 € | 989 | août 2021 |
| 13 rue d'Hermies | maison | 46 m² | 2 | 176 m² | 28 000 € | 609 | juin 2021 |
| 12 rue d'Hermies | maison | 120 m² | 5 | 1 743 m² | 80 000 € | 667 | avril 2021 |
| 4 rue d'Enfer | maison | 97 m² | 4 | 856 m² | 80 000 € | 825 | avril 2021 |
| 10 rue de la Place | maison | 93 m² | 5 | 2 202 m² | 117 111 € | 1 259 | mars 2021 |
| 28 rue de la Place | maison | 75 m² | 4 | 1 100 m² | 58 000 € | 773 | janvier 2021 |
| 1 rue Roquin | maison | 110 m² | 5 | 2 187 m² | 138 000 € | 1 255 | janvier 2021 |
Autour de Ruyaulcourt
Ruyaulcourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.
Les communes limitrophes
Ruyaulcourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-Bourjonval 1 415 €/m² 1,5 km
- Ytres 1 242 €/m² 2,7 km
- Bertincourt 1 064 €/m² 3,0 km
- Hermies 839 €/m² 3,1 km
- Havrincourt 682 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruyaulcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 11,9 km, 3 779 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 13,1 km, 2 689 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 15,5 km, 3 206 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 16,2 km, 2 127 hab.
- Neuville-Saint-Rémy Nord 1 509 €/m² 18,4 km, 4 012 hab.
- Cambrai Nord 1 707 €/m² 18,6 km, 31 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Havrincourt à 3,3 km, bois des Vaux à 9,0 km
- rivières Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 11 km, Agache à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ruyaulcourt ?
Les maisons vendues à Ruyaulcourt ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 825 €/m² | 9 |
| 2022 | 862 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.