Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Havrincourt

Prix de l'immobilier à Havrincourt

682€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 457 1 300 7 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Havrincourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Havrincourt est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Havrincourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

65 000 € à 136 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 726 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Havrincourt, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue des Juifs 110 m² 4 60 000 € décembre 2022 197 €/m²
14 rue de Douai 109 m² 4 130 000 € janvier 2021 655 €/m²
9 rue de Douai 125 m² 4 161 500 € janvier 2024 1 241 €/m²
15 rue de Graincourt 100 m² 5 130 000 € mai 2023 1 162 €/m²
3 rue du Sud 132 m² 4 40 000 € juin 2022 174 €/m²
3 rue du Calvaire 109 m² 6 207 000 € mars 2023 1 896 €/m²
7 rue du Sud 97 m² 3 55 800 € mars 2023 592 €/m²
13 rue des Juifs 133 m² 4 120 000 € décembre 2021 596 €/m²
9 rue de Ribécourt 134 m² 4 62 000 € février 2021 330 €/m²
8 rue de Trescault 90 m² 3 136 000 € février 2022 726 €/m²
13 rue Neuve 140 m² 5 163 800 € juin 2025 1 128 €/m²
17 rue des Juifs 86 m² 5 130 000 € août 2025 1 544 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 457 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Havrincourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 419 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 545 €/m², soit 160 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Havrincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 419 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 300 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 545 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Havrincourt

Combien coûte le mètre carré à Havrincourt ?
Le prix médian à Havrincourt est de 682 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 457 €/m² et 1 300 €/m².
Combien vaut le terrain à Havrincourt ?
Les maisons vendues à Havrincourt ont un terrain médian de 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Havrincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue Neuve maison 70 m² 2 364 m² 65 000 € 929 octobre 2025
17 rue des Juifs maison 86 m² 5 745 m² 130 000 € 1 512 août 2025
13 rue Neuve maison 140 m² 5 1 359 m² 163 800 € 1 170 juin 2025
9 rue de Graincourt maison 150 m² 5 1 900 m² 196 140 € 1 308 octobre 2024
7 rue de Graincourt maison 66 m² 4 490 m² 36 900 € 559 juillet 2024
4 rue de Ribécourt maison 66 m² 4 539 m² 70 000 € 1 061 juin 2024
9 rue de Douai maison 125 m² 4 1 373 m² 161 500 € 1 292 janvier 2024
15 rue Neuve maison 157 m² 7 1 310 m² 107 000 € 682 novembre 2023
23 rue Neuve maison 70 m² 3 1 015 m² 32 000 € 457 septembre 2023
17 rue Neuve maison 60 m² 3 375 m² 16 000 € 267 septembre 2023
7 rue de Douai maison 200 m² 6 817 m² 197 000 € 985 mai 2023
15 rue de Graincourt maison 100 m² 5 1 667 m² 130 000 € 1 300 mai 2023
7 rue du Sud maison 97 m² 3 643 m² 55 800 € 575 mars 2023
3 rue du Calvaire maison 109 m² 6 775 m² 207 000 € 1 899 mars 2023
29 rue des Juifs maison 110 m² 4 1 928 m² 60 000 € 545 décembre 2022
2 rue de Graincourt maison 170 m² 6 617 m² 150 000 € 882 décembre 2022
2 rue des Cats maison 82 m² 3 1 096 m² 120 000 € 1 463 octobre 2022
1 rue du Sud maison 66 m² 4 445 m² 97 000 € 1 470 septembre 2022
3 rue du Sud maison 132 m² 4 225 m² 40 000 € 303 juin 2022
17 rue des Juifs maison 86 m² 5 745 m² 122 000 € 1 419 février 2022
8 rue de Trescault maison 90 m² 3 136 000 € 1 511 février 2022
13 rue des Juifs maison 133 m² 4 674 m² 120 000 € 902 décembre 2021
12 rue des Juifs maison 72 m² 3 498 m² 75 000 € 1 042 décembre 2021
33 rue Neuve maison 220 m² 6 2 300 m² 288 000 € 1 309 novembre 2021
7 bis rue de Douai maison 193 m² 6 600 m² 117 800 € 610 septembre 2021
3 rue des Balances maison 75 m² 2 685 m² 155 000 € 2 067 août 2021
9 rue de Ribécourt maison 134 m² 4 375 m² 62 000 € 463 février 2021
14 rue de Douai maison 109 m² 4 2 140 m² 130 000 € 1 193 janvier 2021

Autour de Havrincourt

Havrincourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.

L'aire dont elle dépend

Havrincourt appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Havrincourt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trescault, Ribécourt-la-Tour (Nord). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Havrincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois d'Havrincourt

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 11 km
  • forêt bois de Bourlon à 7,9 km
  • rivière Agache à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Havrincourt ?

Les maisons vendues à Havrincourt ont un terrain médian de 745 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 042 €/m² 7
2022 1 419 €/m² 7
2023 682 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.