Prix de l'immobilier à Sablet
2 237€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sablet
Estimer un bien à Sablet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5665 F route de Vaison | 105 m² | 4 | 440 000 € | avril 2025 | 4 059 €/m² |
| 25 rue des Barrys | 97 m² | 4 | 436 350 € | octobre 2024 | 3 036 €/m² |
| 175 bis route de Carpentras | 102 m² | 4 | 340 000 € | avril 2023 | 2 821 €/m² |
| 9002 chemin Saint Roch | 96 m² | 4 | 277 610 € | mai 2024 | 1 967 €/m² |
| 6 lotissement les Abeilles | 96 m² | 4 | 345 000 € | mai 2023 | 3 021 €/m² |
| 5239 F boulevard des Remparts | 92 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 287 €/m² |
| 9007 F Les Camassots | 97 m² | 4 | 298 950 € | avril 2022 | 2 105 €/m² |
| 4 Saint Nazaire | 96 m² | 4 | 469 700 € | décembre 2022 | 3 289 €/m² |
| 5665 F route de Vaison | 105 m² | 4 | 365 000 € | avril 2022 | 2 310 €/m² |
| 13 rue des Barrys | 95 m² | 4 | 248 400 € | juin 2022 | 1 935 €/m² |
| 2 rue Lucien Girard | 93 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 740 €/m² |
| 73 grande Rue | 89 m² | 4 | 175 760 € | septembre 2025 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,3 % entre 2022 et 2023, passant de 3 239 €/m² à 2 613 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 681 €/m² et 3 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sablet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 743 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sablet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sablet
- Combien coûte le mètre carré à Sablet ?
- Le prix médian à Sablet est de 2 237 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 681 €/m² et 3 761 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sablet ?
- les Abeilles, à 3 134 €/m². Le moins cher est Grand Font, à 2 033 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sablet ?
- Les maisons vendues à Sablet ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sablet
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : les Abeilles à 3 134 €/m², Grand Font à 2 033 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grand Font 2 033 €/m² 37 ventes, 92 % de maisons
- les Camassots 2 858 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- les Abeilles 3 134 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Sablet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Village (9), Saint Nazaire (5), Sous Sablet (5), la Saugie (3), Piauzier (2), les Briguieres (1), les Lentieres (1), les Lionnes (1), les Sablières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 130 €/m² 10 ventes
- section AH 2 858 €/m² 26 ventes
- section AM 2 317 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Sablet, 19 ont pu être situées, et 91 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Sablet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 chemin du Camassot | appartement | 44 m² | 2 | 146 547 € | 3 331 | décembre 2025 | |
| 1 rue Fortune Bernard | maison | 115 m² | 5 | 70 m² | 213 735 € | 1 859 | décembre 2025 |
| 5239 F boulevard des Remparts | maison | 92 m² | 4 | 68 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 360 chemin Saint Roch | maison | 103 m² | 5 | 845 m² | 330 000 € | 3 204 | novembre 2025 |
| 175 E route de Carpentras | maison | 151 m² | 6 | 735 m² | 650 000 € | 4 305 | octobre 2025 |
| 73 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 34 m² | 175 760 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 2 rue du Levant | maison | 113 m² | 4 | 417 m² | 190 000 € | 1 681 | septembre 2025 |
| 2 Esc de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 84 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 10 rue du Colombier | maison | 134 m² | 5 | 92 m² | 188 990 € | 1 410 | mai 2025 |
| 5665 F route de Vaison | maison | 105 m² | 4 | 966 m² | 440 000 € | 4 190 | avril 2025 |
| 4 rue du Colombier | maison | 46 m² | 3 | 500 m² | 173 000 € | 3 761 | mars 2025 |
| 55 chemin de Saint Nazaire | maison | 121 m² | 4 | 708 m² | 439 000 € | 3 628 | novembre 2024 |
| 5093 Les Briguieres | maison | 50 m² | 3 | 16 041 m² | 266 000 € | 5 320 | octobre 2024 |
| 25 rue des Barrys | maison | 97 m² | 4 | 392 m² | 436 350 € | 4 498 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Ile | maison | 120 m² | 3 | 181 m² | 520 000 € | 4 333 | octobre 2024 |
| 110 2 chemin de la Jacquette | maison | 117 m² | 5 | 956 m² | 412 250 € | 3 524 | septembre 2024 |
| 35 boulevard des Remparts | maison | 67 m² | 3 | 67 m² | 215 000 € | 3 209 | septembre 2024 |
| 6 Saint Nazaire | maison | 118 m² | 5 | 1 008 m² | 473 000 € | 4 008 | juillet 2024 |
| 5174 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 154 280 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 9009 Les Camassots | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 183 000 € | 2 179 | juin 2024 |
| 9 place de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 92 m² | 66 500 € | 1 108 | juin 2024 |
| 9002 chemin Saint Roch | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 277 610 € | 2 892 | mai 2024 |
| 5023 Les Lionnes | maison | 240 m² | 8 | 9 619 m² | 659 999 € | 2 750 | avril 2024 |
| 22 boulevard des Remparts | maison | 125 m² | 4 | 64 m² | 228 000 € | 1 824 | janvier 2024 |
| 5436 Piauzier | maison | 90 m² | 5 | 2 140 m² | 370 000 € | 4 111 | janvier 2024 |
| 363 chemin de Séguret | maison | 238 m² | 5 | 2 981 m² | 990 000 € | 4 160 | décembre 2023 |
| 1 montée de la Grand Font | maison | 126 m² | 5 | 189 m² | 329 245 € | 2 613 | octobre 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 43 m² | 2 | 59 m² | 120 600 € | 2 805 | octobre 2023 |
| 5365 Les Lentieres | maison | 150 m² | 7 | 6 315 m² | 1 295 000 € | 8 633 | octobre 2023 |
| 2 rue Lucien Girard | maison | 93 m² | 4 | 50 m² | 170 000 € | 1 828 | septembre 2023 |
| 170 chemin du Camassot | appartement | 39 m² | 2 | 99 000 € | 2 538 | août 2023 | |
| 170 chemin du Camassot | appartement | 57 m² | 2 | 139 000 € | 2 439 | août 2023 | |
| 5 rue Fortune Bernard | maison | 88 m² | 3 | 174 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2023 |
| 37 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 210 000 € | 2 100 | juillet 2023 | |
| 5061 Les Abeilles | maison | 72 m² | 4 | 1 020 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 42 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 12 rue Fortune Bernard | maison | 160 m² | 5 | 630 m² | 325 240 € | 2 033 | juin 2023 |
| 524 route de Vaison | maison | 230 m² | 5 | 610 m² | 280 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 170 chemin du Camassot | appartement | 25 m² | 2 | 89 250 € | 3 570 | mai 2023 | |
| 9010 rue Francois Leydier | maison | 74 m² | 3 | 276 000 € | 3 730 | mai 2023 | |
| 6 lotissement les Abeilles | maison | 96 m² | 4 | 755 m² | 345 000 € | 3 594 | mai 2023 |
| 175 bis route de Carpentras | maison | 102 m² | 4 | 690 m² | 340 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 6 rue du Petit Train | maison | 136 m² | 4 | 719 m² | 170 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5635 F La Saugie | maison | 129 m² | 5 | 1 309 m² | 394 200 € | 3 056 | février 2023 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | janvier 2023 | |
| 15 route de Carpentras | maison | 280 m² | 8 | 1 274 m² | 635 000 € | 2 268 | janvier 2023 |
| 5078 Saint Nazaire | maison | 127 m² | 4 | 1 330 m² | 485 260 € | 3 821 | janvier 2023 |
| 4 lotissement Saint Antoine | maison | 104 m² | 5 | 1 876 m² | 315 000 € | 3 029 | décembre 2022 |
| 4 Saint Nazaire | maison | 96 m² | 4 | 930 m² | 469 700 € | 4 893 | décembre 2022 |
| 20 route de Carpentras | maison | 120 m² | 4 | 298 m² | 175 000 € | 1 458 | novembre 2022 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | octobre 2022 | |
| 175 F route de Carpentras | maison | 94 m² | 4 | 701 m² | 388 000 € | 4 128 | septembre 2022 |
| 3 rue du Nord | maison | 85 m² | 3 | 94 m² | 75 000 € | 882 | septembre 2022 |
| 55 rue d'Orange | maison | 120 m² | 4 | 739 m² | 532 600 € | 4 438 | septembre 2022 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 52 m² | 4 | 131 000 € | 2 519 | septembre 2022 | |
| 326 chemin de la Muse | maison | 185 m² | 5 | 1 004 m² | 685 000 € | 3 703 | août 2022 |
| 5357 Les Sablières | maison | 113 m² | 5 | 1 454 m² | 320 000 € | 2 832 | juillet 2022 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 31 m² | 2 | 130 515 € | 4 210 | juillet 2022 | |
| 5210 F rue Petit Portail | maison | 112 m² | 5 | 186 m² | 380 440 € | 3 397 | juin 2022 |
| 5 route de Carpentras | maison | 100 m² | 3 | 944 m² | 410 000 € | 4 100 | juin 2022 |
| 5061 Les Abeilles | maison | 72 m² | 4 | 1 020 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 115 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 13 rue des Barrys | maison | 95 m² | 4 | 86 m² | 248 400 € | 2 615 | juin 2022 |
| 32 rue du Petit Train | maison | 90 m² | 4 | 325 000 € | 3 611 | mai 2022 | |
| 9007 F Les Camassots | maison | 97 m² | 4 | 671 m² | 298 950 € | 3 082 | avril 2022 |
| 5665 F route de Vaison | maison | 105 m² | 4 | 966 m² | 365 000 € | 3 476 | avril 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 69 m² | 4 | 50 m² | 185 000 € | 2 681 | mars 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 34 m² | 140 000 € | 1 296 | mars 2022 |
| 17 place de Verdun | maison | 120 m² | 5 | 1 233 m² | 490 500 € | 4 088 | mars 2022 |
| 28 route de Vaison | maison | 73 m² | 4 | 1 965 m² | 365 250 € | 5 003 | mars 2022 |
| 5136 F boulevard des Remparts | maison | 106 m² | 4 | 55 m² | 180 000 € | 1 698 | janvier 2022 |
| 5333 La Saugie | maison | 50 m² | 3 | 916 m² | 234 000 € | 4 680 | janvier 2022 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 32 m² | 2 | 62 000 € | 1 938 | novembre 2021 | |
| 25 boulevard des Remparts | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 255 000 € | 2 965 | octobre 2021 |
| 5510 Les Camassots | appartement | 38 m² | 3 | 80 000 € | 2 105 | octobre 2021 | |
| 1 bis boulevard des Remparts | maison | 210 m² | 4 | 371 m² | 650 000 € | 3 095 | septembre 2021 |
| 61 ter Le Village | maison | 80 m² | 4 | 127 m² | 231 090 € | 2 889 | septembre 2021 |
| 5471 Sous Sablet | maison | 123 m² | 4 | 1 346 m² | 285 000 € | 2 317 | septembre 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 43 m² | 2 | 59 m² | 106 600 € | 2 479 | septembre 2021 |
| 9001 chemin Saint Roch | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2021 |
Autour de Sablet
Sablet est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 8,3 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 5,3 km, Massif d'Uchaux à 15 km, Tricastin à 25 km.
Les communes limitrophes
Sablet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Gigondas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 7,2 km, 6 058 hab.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 8,2 km, 2 442 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 9,3 km, 2 656 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 9,4 km, 5 201 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 9,4 km, 4 533 hab.
- Sarrians 2 739 €/m² 10,7 km, 5 792 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trignon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang de Ruth à 9,8 km, La zone humide de Belle-ile à 10 km
- forêt bois des Dames à 3,8 km
- lac du Paty à 12 km
- rivières Gayère à 6,6 km, Seille à 9,3 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sablet ?
- jan 8,8 %
- fév 1,1 %
- mars 6,6 %
- avr 8,8 %
- mai 7,7 %
- juin 14,3 %
- juil 11,0 %
- août 4,4 %
- sept 15,4 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sablet ?
Les maisons vendues à Sablet ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 609 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 239 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 613 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 366 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.