Les découpages autour de Saint-Aignan
Estimer un bien à Saint-Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Lavoir | 95 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2025 | 789 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 90 m² | 3 | 108 000 € | décembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 90 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2025 | 1 078 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 101 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 495 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 90 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2023 | 2 094 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 90 m² | 3 | 56 000 € | juin 2022 | 624 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 91 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2021 | 820 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 104 m² | 2 | 40 000 € | mai 2023 | 814 €/m² |
| 14 rue du Château | 104 m² | 5 | 185 000 € | août 2025 | 1 779 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 70 m² | 3 | 126 000 € | août 2025 | 1 800 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 109 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 923 €/m² |
| 1 rue du Château | 115 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan, une maison de moins de 70 m² se vend 785 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 417 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 209 m² | 108 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 101 m² | 3 | 1 081 m² | 50 000 € | 495 | octobre 2025 |
| 22 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 3 | 572 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 227 m² | 97 000 € | 1 078 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 126 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 104 m² | 5 | 776 m² | 185 000 € | 1 779 | août 2025 |
| 5134 La Charbonnerie | maison | 127 m² | 5 | 45 000 € | 354 | décembre 2024 | |
| 30 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 1 336 m² | 30 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 209 m² | 89 000 € | 989 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 42 m² | 3 | 378 m² | 13 000 € | 310 | octobre 2023 |
| 5153 La Bonde | maison | 132 m² | 4 | 1 313 m² | 87 000 € | 659 | août 2023 |
| 5113 Le Perrot | maison | 182 m² | 6 | 210 000 € | 1 154 | juin 2023 | |
| 6 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 2 | 287 m² | 40 000 € | 385 | mai 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 42 m² | 3 | 378 m² | 17 500 € | 417 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 209 m² | 56 000 € | 622 | juin 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 42 m² | 3 | 378 m² | 10 000 € | 238 | mai 2022 |
| 2 rue de la Saule | maison | 50 m² | 2 | 221 m² | 45 000 € | 900 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 907 m² | 85 000 € | 780 | décembre 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 1 919 m² | 63 000 € | 692 | octobre 2021 |
| 5091 L'Ange Marie | maison | 162 m² | 4 | 2 087 m² | 160 000 € | 988 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 96 000 € | 1 371 | septembre 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 115 m² | 4 | 586 m² | 30 000 € | 261 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 211 m² | 82 000 € | 1 242 | mai 2021 |
| 2 rue de la Gare | maison | 126 m² | 4 | 1 406 m² | 137 000 € | 1 087 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 160 m² | 7 | 306 m² | 79 000 € | 494 | mars 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 182 m² | 5 | 15 390 m² | 175 000 € | 962 | février 2021 |
Autour de Saint-Aignan
Saint-Aignan est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 9,3 km, Alpes mancelles à 33 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aignan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m² 3,9 km
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 4,1 km
- Courcemont 1 237 €/m² 4,2 km
- Briosne-lès-Sables 1 509 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Jauzé, Courcival, Peray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 8,0 km, 2 273 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 9,0 km, 3 703 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 15,5 km, 4 996 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 15,5 km, 4 031 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 18,2 km, 2 939 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 18,8 km, 2 463 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Vaudelle, Dive (73 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 11 km
- rivières Vive Parence à 11 km, Chéronne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 9 |
| 2023 | 538 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 139 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.