Les découpages autour de Marolles-les-Braults
Estimer un bien à Marolles-les-Braults
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Henri et Charles Chardon | 80 m² | 3 | 115 000 € | août 2025 | 1 438 €/m² |
| 41 rue de Mamers | 80 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2023 | 1 202 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 78 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2024 | 696 €/m² |
| 5556 Lieu dit le Haut Villenette | 79 m² | 3 | 238 100 € | juillet 2022 | 3 593 €/m² |
| 15 rue du Docteur Paul Chevalier | 80 m² | 3 | 136 500 € | octobre 2021 | 2 274 €/m² |
| 52 rue de Mamers | 82 m² | 3 | 88 000 € | mai 2022 | 1 279 €/m² |
| 9 résidence du Bonio | 73 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2025 | 959 €/m² |
| 4 résidence des Charmettes | 86 m² | 3 | 160 000 € | mai 2024 | 2 658 €/m² |
| 18 rue du Minot | 74 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 2 317 €/m² |
| 3 rue des Etandeaux | 75 m² | 3 | 112 000 € | avril 2023 | 1 968 €/m² |
| 7 résidence du Bonio | 73 m² | 3 | 71 000 € | janvier 2024 | 1 389 €/m² |
| 16 rue du Minot | 74 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 043 €/m² à 1 390 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marolles-les-Braults, une maison de moins de 70 m² se vend 1 156 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 019 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marolles-les-Braults, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marolles-les-Braults
- Combien coûte le mètre carré à Marolles-les-Braults ?
- Le prix médian à Marolles-les-Braults est de 1 390 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 048 €/m² et 1 645 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marolles-les-Braults ?
- le Minot, à 1 510 €/m². Le moins cher est Cour Nationale, à 826 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marolles-les-Braults
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : le Minot à 1 510 €/m², Cour Nationale à 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour Nationale 826 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 1 000 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Minot 1 510 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Marolles-les-Braults portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bonio (11), l'École (10), la Gare (10), Chemin de la Touche (8), le Bourg Neuf (5), les Etandeaux (5), le Joncheray (4), le Champ (3), le Parc Brûlé (2), les Chanterelles (2), Couet de Loup (1), Courtaugis (1), Saint Symphorien (1), la Cour (1), la Croix de Cuinier (1), la Mare Gate Sel (1), la Veidiere (1), le Haut Villenette (1), les Noyers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 1 559 €/m² 8 ventes
- section D 1 327 €/m² 32 ventes
- section AC 1 020 €/m² 22 ventes
- section AB 991 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 238 y sont recensées à Marolles-les-Braults, 64 ont pu être situées, et 115 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Marolles-les-Braults depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Henri et Charles Chardon | maison | 64 m² | 3 | 669 m² | 68 000 € | 1 063 | décembre 2025 |
| 9 rue d'Ebernhahn | maison | 89 m² | 4 | 547 m² | 115 000 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 24 rue de Verdun | maison | 46 m² | 2 | 224 m² | 38 000 € | 826 | novembre 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 265 m² | 110 000 € | 1 507 | octobre 2025 |
| 9 résidence du Bonio | maison | 73 m² | 3 | 183 m² | 70 000 € | 959 | septembre 2025 |
| 19 rue de Courgains | maison | 66 m² | 3 | 837 m² | 120 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 7 rue de la Noë | maison | 100 m² | 3 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2025 |
| 15 rue Henri et Charles Chardon | maison | 80 m² | 3 | 719 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 11 rue de la Noë | maison | 152 m² | 6 | 1 088 m² | 250 000 € | 1 645 | août 2025 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 324 m² | 155 000 € | 1 409 | mai 2025 |
| 10 bis rue de Bonnétable | maison | 128 m² | 7 | 269 m² | 142 710 € | 1 115 | avril 2025 |
| 78 rue de Mamers | maison | 43 m² | 3 | 425 m² | 150 000 € | 3 488 | avril 2025 |
| 6 route de l'Aubraye | maison | 62 m² | 2 | 2 138 m² | 65 000 € | 1 048 | avril 2025 |
| 2 La Veidiere | maison | 75 m² | 5 | 1 357 m² | 122 500 € | 1 633 | avril 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 128 m² | 3 | 612 m² | 100 000 € | 781 | février 2025 |
| 27 rue Jeanne d'Arc | maison | 45 m² | 2 | 415 m² | 94 200 € | 2 093 | janvier 2025 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 42 m² | 2 | 494 m² | 27 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 96 rue de Mamers | maison | 62 m² | 3 | 356 m² | 85 000 € | 1 371 | janvier 2025 |
| 18 rue du Minot | maison | 74 m² | 3 | 686 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2024 |
| 17 rue de Verdun | maison | 78 m² | 3 | 268 m² | 38 000 € | 487 | décembre 2024 |
| 6 résidence du Bonio | maison | 53 m² | 2 | 178 m² | 57 000 € | 1 075 | décembre 2024 |
| 58 rue de Mamers | maison | 37 m² | 3 | 207 m² | 10 000 € | 270 | décembre 2024 |
| 42 rue du Minot | maison | 167 m² | 7 | 1 096 m² | 173 000 € | 1 036 | décembre 2024 |
| 2 place de la Bascule | maison | 112 m² | 5 | 705 m² | 92 000 € | 821 | décembre 2024 |
| 7 bis rue Gaugusse | maison | 46 m² | 2 | 657 m² | 11 000 € | 239 | novembre 2024 |
| 4 rue de Mamers | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 6 résidence de la Mare | maison | 112 m² | 6 | 881 m² | 165 000 € | 1 473 | octobre 2024 |
| 5886 place Nationale | maison | 118 m² | 5 | 653 m² | 65 000 € | 551 | octobre 2024 |
| 8 rue Jean Monnet | maison | 103 m² | 4 | 689 m² | 180 000 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 31 rue de Verdun | maison | 66 m² | 2 | 228 m² | 32 500 € | 492 | août 2024 |
| 18 rue de Courgains | maison | 140 m² | 5 | 377 m² | 82 500 € | 589 | août 2024 |
| 5 résidence du Bonio | maison | 81 m² | 4 | 233 m² | 78 850 € | 973 | août 2024 |
| 60 rue de Courgains | maison | 81 m² | 5 | 931 m² | 100 000 € | 1 235 | juillet 2024 |
| 2 rue des Pommes d'Amour | maison | 72 m² | 3 | 636 m² | 150 000 € | 2 083 | juillet 2024 |
| 13 rue de Mohain | maison | 53 m² | 3 | 306 m² | 42 000 € | 792 | juillet 2024 |
| 19 résidence du Bonio | maison | 53 m² | 2 | 215 m² | 55 000 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 4 résidence des Charmettes | maison | 86 m² | 3 | 633 m² | 160 000 € | 1 860 | mai 2024 |
| 15 résidence du Bonio | maison | 53 m² | 2 | 230 m² | 41 250 € | 778 | mai 2024 |
| 1 résidence du Joncheray | maison | 134 m² | 6 | 893 m² | 245 000 € | 1 828 | avril 2024 |
| 16 rue Henri et Charles Chardon | maison | 76 m² | 4 | 235 m² | 79 000 € | 1 039 | avril 2024 |
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 71 m² | 2 | 287 m² | 62 500 € | 880 | mars 2024 |
| 37 rue de Mamers | maison | 86 m² | 4 | 788 m² | 60 000 € | 698 | mars 2024 |
| 21 rue de Verdun | maison | 93 m² | 7 | 259 m² | 79 500 € | 855 | janvier 2024 |
| 7 résidence du Bonio | maison | 73 m² | 3 | 449 m² | 71 000 € | 973 | janvier 2024 |
| 27 rue de Courgains | maison | 56 m² | 2 | 301 m² | 108 000 € | 1 929 | janvier 2024 |
| 18 rue des Etandeaux | maison | 64 m² | 3 | 233 m² | 67 500 € | 1 055 | décembre 2023 |
| 6 rue du Minot | maison | 120 m² | 5 | 737 m² | 95 000 € | 792 | novembre 2023 |
| 19 rue de Mamers | maison | 84 m² | 4 | 398 m² | 88 000 € | 1 048 | octobre 2023 |
| 6 boulevard de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 183 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2023 |
| 20 résidence du Bonio | maison | 73 m² | 3 | 236 m² | 71 000 € | 973 | septembre 2023 |
| 84 rue de Mamers | maison | 82 m² | 4 | 1 167 m² | 135 000 € | 1 646 | août 2023 |
| 13 résidence du Bonio | maison | 73 m² | 3 | 259 m² | 71 000 € | 973 | août 2023 |
| 3 rue Jean Monnet | maison | 106 m² | 4 | 806 m² | 180 000 € | 1 698 | août 2023 |
| 20 rue Jeanne d'Arc | maison | 64 m² | 3 | 488 m² | 83 000 € | 1 297 | juillet 2023 |
| 16 rue du Minot | maison | 74 m² | 3 | 660 m² | 105 000 € | 1 419 | juillet 2023 |
| 2 rue Gaugusse | maison | 57 m² | 2 | 239 m² | 38 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 41 rue de Mamers | maison | 80 m² | 3 | 291 m² | 73 000 € | 913 | juillet 2023 |
| 13 rue de Verdun | maison | 117 m² | 7 | 1 123 m² | 117 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 2 rue André Malraux | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 105 000 € | 1 193 | juin 2023 |
| 5887 rue des Feuillantines | maison | 94 m² | 4 | 1 350 m² | 217 000 € | 2 309 | juin 2023 |
| 43 rue de Bonnétable | maison | 90 m² | 5 | 488 m² | 45 000 € | 500 | juin 2023 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 69 m² | 3 | 157 m² | 44 000 € | 638 | mai 2023 |
| 1 hameau de Saint-Symphorien | maison | 103 m² | 4 | 1 463 m² | 56 000 € | 544 | mai 2023 |
| 7 rue de la Longeraie | maison | 110 m² | 3 | 587 m² | 151 750 € | 1 380 | mai 2023 |
| 5413 impasse de l'École | maison | 84 m² | 4 | 705 m² | 43 000 € | 512 | avril 2023 |
| 24 rue Jeanne d'Arc | maison | 85 m² | 4 | 342 m² | 80 000 € | 941 | avril 2023 |
| 3 rue des Etandeaux | maison | 75 m² | 3 | 720 m² | 112 000 € | 1 493 | avril 2023 |
| 96 rue de Mamers | maison | 62 m² | 3 | 356 m² | 75 000 € | 1 210 | février 2023 |
| 5680 Le Parc Brûlé | maison | 59 m² | 3 | 1 172 m² | 70 000 € | 1 186 | février 2023 |
| 9 bis place Henri Coutard | maison | 54 m² | 3 | 40 m² | 59 600 € | 1 104 | février 2023 |
| 4 rue des Pommes d'Amour | maison | 92 m² | 4 | 636 m² | 172 500 € | 1 875 | février 2023 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 455 m² | 60 000 € | 619 | février 2023 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 54 m² | 2 | 109 m² | 43 000 € | 796 | février 2023 |
| 19 rue de Mohain | maison | 130 m² | 5 | 756 m² | 155 660 € | 1 197 | janvier 2023 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 64 m² | 3 | 333 m² | 74 600 € | 1 166 | décembre 2022 |
| 44 rue de Courgains | maison | 65 m² | 3 | 233 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2022 |
| 5861 rue du Minot | maison | 167 m² | 7 | 1 096 m² | 175 000 € | 1 048 | décembre 2022 |
| 21 rue de Mamers | maison | 60 m² | 5 | 306 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 32 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 828 m² | 28 150 € | 563 | septembre 2022 |
| 5 rue de Mamers | maison | 100 m² | 3 | 544 m² | 132 000 € | 1 320 | août 2022 |
Autour de Marolles-les-Braults
Marolles-les-Braults est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 5,3 km, Alpes mancelles à 30 km, Campagne d'Alençon à 31 km.
Les communes limitrophes
Marolles-les-Braults touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan 1 139 €/m² 4,1 km
- Dangeul 857 €/m² 4,4 km
- Courgains 494 €/m² 5,5 km
- Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Avesnes-en-Saosnois, Peray, Monhoudou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles-les-Braults : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 9,8 km, 2 273 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 12,2 km, 4 996 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 12,3 km, 3 703 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 18,2 km, 2 928 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 18,8 km, 4 031 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 20,9 km, 2 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dive à 2,3 km, Vaudelle à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marolles-les-Braults ?
- jan 9,4 %
- fév 6,8 %
- mars 3,4 %
- avr 12,8 %
- mai 8,5 %
- juin 6,0 %
- juil 12,8 %
- août 12,8 %
- sept 6,0 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 166 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 055 €/m² | 29 |
| 2024 | 973 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.