Les découpages autour de Saint-Allouestre
Estimer un bien à Saint-Allouestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place Joseph Marot | 65 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 526 €/m² |
| 5261 Le Bourg | 65 m² | 3 | 68 200 € | février 2022 | 897 €/m² |
| 2 rue Charles de Gaulle | 67 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 725 €/m² |
| 5131 Kermelin | 67 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 1 607 €/m² |
| 5012 Port Louis | 60 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 748 €/m² |
| 5248 Le Rendoir | 69 m² | 2 | 81 000 € | octobre 2024 | 1 180 €/m² |
| 5184 Le Bourg | 60 m² | 4 | 72 500 € | mai 2024 | 1 214 €/m² |
| 5176 Le Bourg | 60 m² | 2 | 97 000 € | novembre 2023 | 1 617 €/m² |
| 5107 Guerlan | 72 m² | 2 | 48 000 € | avril 2023 | 667 €/m² |
| 4 Gueneste | 66 m² | 1 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 883 €/m² |
| 5158 Le Ray Jehanno | 57 m² | 2 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 509 €/m² |
| 5090 Gueneste | 66 m² | 1 | 76 000 € | mars 2021 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 730 €/m² et 2 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Allouestre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 118 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Allouestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Gueneste | maison | 66 m² | 1 | 436 m² | 130 000 € | 1 970 | novembre 2025 |
| 5217 A Le Bourg | maison | 85 m² | 2 | 139 m² | 95 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 5018 Kersalmon | maison | 110 m² | 5 | 917 m² | 232 000 € | 2 109 | juin 2025 |
| 5158 Le Ray Jehanno | maison | 57 m² | 2 | 819 m² | 90 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 2 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 377 m² | 115 000 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 5248 Le Rendoir | maison | 69 m² | 2 | 968 m² | 81 000 € | 1 174 | octobre 2024 |
| 5295 Kersalmon | maison | 86 m² | 2 | 150 500 € | 1 750 | juillet 2024 | |
| 5184 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 769 m² | 72 500 € | 1 208 | mai 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 225 m² | 7 | 1 607 m² | 467 369 € | 2 077 | novembre 2023 |
| 5176 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 105 m² | 97 000 € | 1 617 | novembre 2023 |
| 5165 Limiet | maison | 89 m² | 4 | 570 m² | 65 000 € | 730 | juillet 2023 |
| 5303 lotissement le Closo | maison | 82 m² | 5 | 1 287 m² | 265 000 € | 3 232 | mai 2023 |
| 5107 Guerlan | maison | 72 m² | 2 | 2 750 m² | 48 000 € | 667 | avril 2023 |
| 5261 Le Bourg | maison | 51 m² | 2 | 302 m² | 50 000 € | 980 | février 2023 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 630 m² | 265 000 € | 2 103 | décembre 2022 |
| 5053 Le Rendoir | maison | 30 m² | 625 m² | 15 000 € | 500 | septembre 2022 | |
| 5120 Tregouet | maison | 25 m² | 885 m² | 100 000 € | 4 000 | septembre 2022 | |
| 11 place Joseph Marot | maison | 65 m² | 3 | 580 m² | 40 000 € | 615 | mars 2022 |
| 5261 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 461 m² | 68 200 € | 1 049 | février 2022 |
| 5323 Le Rendoir | maison | 108 m² | 4 | 2 547 m² | 215 000 € | 1 991 | janvier 2022 |
| 5012 Port Louis | maison | 60 m² | 3 | 4 535 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 5131 Kermelin | maison | 67 m² | 3 | 1 800 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2021 |
| 5112 Keriolas | maison | 115 m² | 5 | 3 796 m² | 136 120 € | 1 184 | juin 2021 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 48 m² | 3 | 1 230 m² | 95 000 € | 1 979 | mai 2021 |
| 5090 Gueneste | maison | 66 m² | 1 | 3 496 m² | 76 000 € | 1 152 | mars 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 108 m² | 5 | 3 395 m² | 185 000 € | 1 713 | février 2021 |
Autour de Saint-Allouestre
Saint-Allouestre est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Allouestre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Allouestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locminé 2 295 €/m² 8,4 km, 4 773 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 8,7 km, 2 869 hab.
- Guégon 1 636 €/m² 10,9 km, 2 365 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 11,7 km, 2 296 hab.
- Plumelin 2 190 €/m² 11,9 km, 2 885 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 12,1 km, 3 379 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Belle Chère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 299 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.