Prix de l'immobilier à Buléon
1 802€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Buléon
Estimer un bien à Buléon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Georges Grignon | 86 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 849 €/m² |
| 5093 Kerdel | 88 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 281 €/m² |
| 5096 Kernisan | 87 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 2 474 €/m² |
| 6 La Croix Marais | 79 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 2 405 €/m² |
| 6 La Croix Marais | 79 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 3 467 €/m² |
| 7 La Croix Marais | 89 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 798 €/m² |
| 23 rue des Camélias | 74 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 3 219 €/m² |
| 5017 Le Ray | 75 m² | 4 | 47 000 € | février 2021 | 1 226 €/m² |
| 5191 Le Corroi | 72 m² | 4 | 139 200 € | septembre 2024 | 1 943 €/m² |
| 5101 Le Resto | 105 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 972 €/m² |
| 5041 Le Corroi | 104 m² | 4 | 59 000 € | février 2021 | 1 110 €/m² |
| 11 rue du Stade | 95 m² | 5 | 160 120 € | octobre 2021 | 3 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 1 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buléon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 523 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 324 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buléon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Buléon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A résidence Bellevue | maison | 55 m² | 2 | 300 m² | 152 356 € | 2 770 | décembre 2025 |
| 5093 Kerdel | maison | 88 m² | 4 | 925 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2025 |
| 5199 Le Pont Tual | maison | 132 m² | 6 | 1 908 m² | 155 000 € | 1 174 | juillet 2025 |
| 5191 Le Corroi | maison | 72 m² | 4 | 1 250 m² | 139 200 € | 1 933 | septembre 2024 |
| 7 La Croix Marais | maison | 89 m² | 5 | 950 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2023 |
| 6 La Croix Marais | maison | 79 m² | 4 | 960 m² | 190 000 € | 2 405 | décembre 2023 |
| 5054 La Ville Hello | maison | 72 m² | 2 | 2 437 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 5078 Sainte Anne | maison | 22 m² | 1 | 1 990 m² | 33 500 € | 1 523 | décembre 2023 |
| 5014 Kerdrenoual | maison | 60 m² | 3 | 2 957 m² | 115 500 € | 1 925 | octobre 2023 |
| 2 Le Pont Tual | maison | 113 m² | 5 | 2 633 m² | 110 000 € | 973 | octobre 2023 |
| 5077 Sainte Anne | maison | 55 m² | 3 | 2 268 m² | 65 000 € | 1 182 | septembre 2023 |
| 5052 La Ville Hello | maison | 48 m² | 1 | 1 034 m² | 90 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 23 rue des Camélias | maison | 74 m² | 4 | 999 m² | 175 000 € | 2 365 | décembre 2022 |
| 5 rue Georges Grignon | maison | 86 m² | 4 | 958 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2022 |
| 5101 Le Resto | maison | 105 m² | 4 | 1 722 m² | 75 000 € | 714 | avril 2022 |
| 3 rue Abbé Moisan | maison | 47 m² | 1 | 481 m² | 43 000 € | 915 | mars 2022 |
| 5051 La Ville Hello | maison | 108 m² | 6 | 5 548 m² | 143 000 € | 1 324 | février 2022 |
| 5043 C Le Corroi | maison | 150 m² | 7 | 1 035 m² | 189 990 € | 1 267 | février 2022 |
| 4 bis rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 402 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2022 |
| 13 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 692 m² | 192 528 € | 2 567 | novembre 2021 |
| 11 rue du Stade | maison | 95 m² | 5 | 693 m² | 160 120 € | 1 685 | octobre 2021 |
| 14 rue Georges Grignon | maison | 123 m² | 5 | 406 m² | 58 000 € | 472 | mai 2021 |
| 5166 lotissement Sainte Brigitte | maison | 38 m² | 858 m² | 35 000 € | 921 | avril 2021 | |
| 5096 Kernisan | maison | 87 m² | 4 | 10 941 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2021 |
| 6 La Croix Marais | maison | 79 m² | 4 | 960 m² | 140 000 € | 1 772 | mars 2021 |
| 5041 Le Corroi | maison | 104 m² | 4 | 810 m² | 59 000 € | 567 | février 2021 |
| 1 rue de la Forge | maison | 130 m² | 5 | 279 m² | 104 000 € | 800 | février 2021 |
| 5017 Le Ray | maison | 75 m² | 4 | 1 810 m² | 47 000 € | 627 | février 2021 |
Autour de Buléon
Buléon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Buléon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buléon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moréac 1 750 €/m² 9,3 km, 3 704 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 9,9 km, 2 584 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 10,7 km, 2 869 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 11,6 km, 2 754 hab.
- Forges de Lanouée 988 €/m² 12,6 km, 2 253 hab.
- Locminé 2 295 €/m² 13,0 km, 4 773 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Le Crasseux à 9,7 km, Lié à 9,7 km
- îles de Caradec à 8,2 km, de Beaufort à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 921 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 324 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.