Les découpages autour de Saint-André-de-Najac
Estimer un bien à Saint-André-de-Najac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Puech Frech | 91 m² | 4 | 179 100 € | mai 2021 | 2 015 €/m² |
| 5252 Lourtel | 97 m² | 4 | 267 310 € | octobre 2025 | 2 892 €/m² |
| 5168 La Rigaudie | 90 m² | 5 | 55 000 € | avril 2025 | 641 €/m² |
| 5036 Saint Andre | 86 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2023 | 585 €/m² |
| 5051 A Le Pradel | 95 m² | 5 | 254 137 € | janvier 2023 | 2 241 €/m² |
| 5163 Laval | 101 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 447 €/m² |
| 5242 Belpech | 96 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 2 586 €/m² |
| 5051 A Le Pradel | 95 m² | 5 | 223 000 € | mars 2021 | 2 115 €/m² |
| 5229 Le Puech | 75 m² | 3 | 142 944 € | janvier 2025 | 2 030 €/m² |
| 5057 Le Mazet | 70 m² | 4 | 127 100 € | février 2021 | 1 831 €/m² |
| 5010 Saint Andre | 105 m² | 5 | 118 000 € | février 2021 | 1 189 €/m² |
| 5248 Le Puech | 77 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2021 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 2 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Najac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 042 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Najac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Najac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Najac ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Najac est de 1 398 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 581 €/m² et 2 086 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Najac ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Najac ont un terrain médian de 1 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-André-de-Najac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5252 Lourtel | maison | 97 m² | 4 | 267 310 € | 2 756 | octobre 2025 | |
| 5168 La Rigaudie | maison | 90 m² | 5 | 55 000 € | 611 | avril 2025 | |
| 5229 Le Puech | maison | 75 m² | 3 | 1 330 m² | 142 944 € | 1 906 | janvier 2025 |
| 5120 La Capelanie | maison | 100 m² | 2 | 140 000 € | 1 400 | octobre 2024 | |
| 5148 Le Rialou | maison | 143 m² | 4 | 10 024 m² | 145 000 € | 1 014 | mars 2024 |
| 5140 Puech Bousquet | maison | 40 m² | 2 | 1 622 m² | 80 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 5189 La Borie de Rouergue | maison | 120 m² | 3 | 879 m² | 98 740 € | 823 | février 2024 |
| 5036 Saint Andre | maison | 86 m² | 5 | 1 896 m² | 50 000 € | 581 | octobre 2023 |
| 5307 Le Pradel | maison | 186 m² | 5 | 1 230 m² | 260 000 € | 1 398 | juillet 2023 |
| 5231 Roquetaillade | maison | 70 m² | 3 | 1 976 m² | 146 000 € | 2 086 | juin 2023 |
| 5246 La Boule Blanche | maison | 67 m² | 1 | 6 455 m² | 30 000 € | 448 | mars 2023 |
| 5051 A Le Pradel | maison | 95 m² | 5 | 14 478 m² | 254 137 € | 2 675 | janvier 2023 |
| 5075 La Capelanie | maison | 147 m² | 5 | 355 000 € | 2 415 | décembre 2022 | |
| 5364 Le Theron | maison | 40 m² | 1 | 12 797 m² | 345 000 € | 8 625 | octobre 2022 |
| 5063 bis La Croix Grande | maison | 116 m² | 5 | 974 m² | 211 800 € | 1 826 | juillet 2022 |
| 5242 Belpech | maison | 96 m² | 5 | 2 791 m² | 230 000 € | 2 396 | mars 2022 |
| 5143 Le Landassou | maison | 68 m² | 3 | 198 220 € | 2 915 | décembre 2021 | |
| 5076 Pintareau | maison | 48 m² | 1 | 1 255 m² | 50 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 5251 Le Bourgnou | maison | 35 m² | 1 | 14 984 m² | 29 000 € | 829 | septembre 2021 |
| 5146 Fonloubal | maison | 42 m² | 1 | 19 935 m² | 18 000 € | 429 | août 2021 |
| 4 Puech Frech | maison | 91 m² | 4 | 1 151 m² | 179 100 € | 1 968 | mai 2021 |
| 5096 Boudailles | maison | 80 m² | 2 | 12 712 m² | 72 000 € | 900 | mai 2021 |
| 5051 A Le Pradel | maison | 95 m² | 5 | 9 190 m² | 223 000 € | 2 347 | mars 2021 |
| 5077 Le Puech | maison | 139 m² | 5 | 4 412 m² | 248 500 € | 1 788 | mars 2021 |
| 5010 Saint Andre | maison | 105 m² | 5 | 228 m² | 118 000 € | 1 124 | février 2021 |
| 5057 Le Mazet | maison | 70 m² | 4 | 127 100 € | 1 816 | février 2021 | |
| 5162 Laval | maison | 74 m² | 3 | 1 862 m² | 143 000 € | 1 932 | janvier 2021 |
| 5163 Laval | maison | 101 m² | 4 | 488 m² | 140 000 € | 1 386 | janvier 2021 |
| 5248 Le Puech | maison | 77 m² | 3 | 9 430 m² | 52 000 € | 675 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-de-Najac
Saint-André-de-Najac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 21 km, Causse de Villeneuve à 29 km, Albigeois à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Najac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laguépie Tarn-et-Garonne 1 220 €/m² 5,2 km
- Bor-et-Bar 1 858 €/m² 5,3 km
- Najac 1 984 €/m² 5,9 km
- Montirat Tarn 1 419 €/m² 6,1 km
- La Fouillade 1 936 €/m² 6,6 km
- Saint-Martin-Laguépie Tarn 1 250 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Najac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 16,3 km, 2 056 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 18,1 km, 9 872 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 18,6 km, 11 271 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 19,0 km, 2 902 hab.
- Cagnac-les-Mines Tarn 2 000 €/m² 23,4 km, 2 621 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Serène
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 9,6 km
- rivières Candour à 3,5 km, Viaur à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Najac ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Najac ont un terrain médian de 1 976 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.