Les découpages autour de La Fouillade
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Fouillade est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Fouillade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Frênes | 107 m² | 4 | 166 625 € | juillet 2022 | 1 714 €/m² |
| 5144 La Garrigue | 120 m² | 4 | 307 445 € | février 2023 | 2 587 €/m² |
| 16 rue du Cavagnal | 125 m² | 4 | 242 000 € | avril 2025 | 1 928 €/m² |
| 15 route du Ségala | 107 m² | 5 | 87 370 € | octobre 2024 | 813 €/m² |
| 5399 Calvy | 121 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2022 | 2 446 €/m² |
| 16 rue du Cavagnal | 125 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 1 861 €/m² |
| 5633 Roustanies | 128 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2024 | 1 955 €/m² |
| 5664 Lagarrigue | 102 m² | 5 | 240 000 € | avril 2025 | 2 289 €/m² |
| 10 rue des Pyrenees | 102 m² | 3 | 205 435 € | février 2025 | 2 004 €/m² |
| 5065 La Fouillade | 128 m² | 4 | 113 000 € | février 2023 | 935 €/m² |
| 5192 Les Cazelles | 100 m² | 3 | 126 800 € | décembre 2025 | 1 268 €/m² |
| 12 route des Solles | 108 m² | 5 | 166 200 € | mars 2021 | 1 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Fouillade, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 795 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Fouillade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Fouillade
- Combien coûte le mètre carré à La Fouillade ?
- Le prix médian à La Fouillade est de 1 936 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 268 €/m² et 2 353 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Fouillade ?
- Les maisons vendues à La Fouillade ont un terrain médian de 2 161 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à La Fouillade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5186 L'Albret | maison | 51 m² | 3 | 78 000 € | 1 529 | décembre 2025 | |
| 5192 Les Cazelles | maison | 100 m² | 3 | 126 800 € | 1 268 | décembre 2025 | |
| 5 chemin du Communal | maison | 91 m² | 5 | 1 914 m² | 128 500 € | 1 412 | juin 2025 |
| 5217 Rouquette | maison | 150 m² | 5 | 12 262 m² | 398 760 € | 2 658 | mai 2025 |
| 35 route du Rouergue | maison | 174 m² | 4 | 660 m² | 54 111 € | 311 | avril 2025 |
| 5664 Lagarrigue | maison | 102 m² | 5 | 4 235 m² | 240 000 € | 2 353 | avril 2025 |
| 5143 La Garrigue | maison | 204 m² | 5 | 2 972 m² | 213 000 € | 1 044 | avril 2025 |
| 16 rue du Cavagnal | maison | 125 m² | 4 | 2 581 m² | 242 000 € | 1 936 | avril 2025 |
| 5380 Roustanies | maison | 136 m² | 3 | 3 355 m² | 296 110 € | 2 177 | avril 2025 |
| 5660 Le Castanie | maison | 150 m² | 6 | 7 783 m² | 396 345 € | 2 642 | février 2025 |
| 10 rue des Pyrenees | maison | 102 m² | 3 | 2 594 m² | 205 435 € | 2 014 | février 2025 |
| 5270 La Bertrandie | maison | 70 m² | 5 | 254 130 € | 3 630 | décembre 2024 | |
| 5633 Roustanies | maison | 128 m² | 4 | 270 000 € | 2 109 | octobre 2024 | |
| 15 route du Ségala | maison | 107 m² | 5 | 316 m² | 87 370 € | 817 | octobre 2024 |
| 5267 La Coste de Couronne | maison | 120 m² | 5 | 3 026 m² | 363 015 € | 3 025 | octobre 2024 |
| 1 route de Laudinie | maison | 72 m² | 4 | 447 m² | 149 000 € | 2 069 | octobre 2024 |
| 7 rue des Frênes | maison | 92 m² | 4 | 759 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2024 |
| 5259 Le Cavagnal | maison | 124 m² | 3 | 5 259 m² | 378 711 € | 3 054 | février 2024 |
| 5235 La Garrigue | maison | 81 m² | 4 | 2 269 m² | 152 000 € | 1 877 | janvier 2024 |
| 5367 Toulzanes | maison | 73 m² | 2 | 1 451 m² | 289 000 € | 3 959 | décembre 2023 |
| 52 route du Rouergue | maison | 90 m² | 3 | 2 959 m² | 212 000 € | 2 356 | septembre 2023 |
| 16 rue du Cavagnal | maison | 125 m² | 4 | 2 581 m² | 230 000 € | 1 840 | septembre 2023 |
| 5280 A Le Croup | maison | 65 m² | 4 | 2 053 m² | 86 000 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 5220 A Cabandieres | maison | 69 m² | 2 | 16 090 m² | 220 000 € | 3 188 | juillet 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 707 m² | 169 600 € | 1 906 | juin 2023 |
| 37 route du Ségala | maison | 93 m² | 4 | 765 m² | 123 550 € | 1 328 | mars 2023 |
| 5065 La Fouillade | maison | 128 m² | 4 | 799 m² | 113 000 € | 883 | février 2023 |
| 5144 La Garrigue | maison | 120 m² | 4 | 2 817 m² | 307 445 € | 2 562 | février 2023 |
| 5124 Bestes | maison | 100 m² | 3 | 10 796 m² | 244 725 € | 2 447 | décembre 2022 |
| 5348 La Coste | maison | 171 m² | 7 | 15 698 m² | 255 000 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 8 rue du Piboulet | maison | 132 m² | 4 | 913 m² | 239 100 € | 1 811 | octobre 2022 |
| 5253 La Tapie | maison | 100 m² | 5 | 9 338 m² | 209 000 € | 2 090 | octobre 2022 |
| 5399 Calvy | maison | 121 m² | 4 | 9 290 m² | 300 000 € | 2 479 | octobre 2022 |
| 5 route du Ségala | maison | 135 m² | 5 | 1 169 m² | 102 500 € | 759 | septembre 2022 |
| 5263 La Coste de Couronne | maison | 30 m² | 2 | 75 000 € | 2 500 | août 2022 | |
| 2 rue du Cavagnal | maison | 91 m² | 5 | 858 m² | 132 855 € | 1 460 | juillet 2022 |
| 11 rue des Frênes | maison | 107 m² | 4 | 767 m² | 166 625 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 41 route du Ségala | maison | 50 m² | 3 | 1 530 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 13 rue du Cavagnal | maison | 86 m² | 3 | 817 m² | 168 000 € | 1 953 | mai 2022 |
| 5232 Arcanhac | maison | 96 m² | 3 | 10 649 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2022 |
| 5210 Prat Cau | maison | 222 m² | 4 | 200 000 € | 901 | mars 2022 | |
| 10 rue du Piboulet | maison | 124 m² | 6 | 1 043 m² | 170 000 € | 1 371 | décembre 2021 |
| 33 route du Rouergue | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 99 000 € | 825 | octobre 2021 |
| 5562 Lagarrigue | maison | 75 m² | 2 | 529 m² | 128 750 € | 1 717 | octobre 2021 |
| 5259 Le Cavagnal | maison | 124 m² | 3 | 5 259 m² | 130 000 € | 1 048 | octobre 2021 |
| 5185 Puech Mignon | maison | 130 m² | 4 | 270 665 € | 2 082 | octobre 2021 | |
| 5220 A Cabandieres | maison | 69 m² | 2 | 16 090 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2021 |
| 5361 Les Carbonnieres | maison | 150 m² | 5 | 1 700 m² | 336 600 € | 2 244 | septembre 2021 |
| 6 rue des Pyrenees | maison | 160 m² | 7 | 1 523 m² | 156 000 € | 975 | juillet 2021 |
| 5645 Le Combal | maison | 161 m² | 6 | 9 967 m² | 289 046 € | 1 795 | juillet 2021 |
| 26 route du Ségala | maison | 20 m² | 2 | 385 m² | 55 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 106 m² | 5 | 126 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Lande | maison | 124 m² | 7 | 449 m² | 80 000 € | 645 | juin 2021 |
| 5678 Les Bosses | maison | 235 m² | 8 | 16 689 m² | 228 700 € | 973 | mai 2021 |
| 5137 Paladuc | maison | 133 m² | 5 | 125 000 € | 940 | avril 2021 | |
| 4 route de Laudinie | appartement | 120 m² | 5 | 52 500 € | 438 | mars 2021 | |
| 12 route des Solles | maison | 108 m² | 5 | 5 300 m² | 166 200 € | 1 539 | mars 2021 |
Autour de La Fouillade
La Fouillade est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 22 km, Causse de Villeneuve à 23 km, Causse de Limogne à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Fouillade appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
La Fouillade touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lunac 1 290 €/m² 4,2 km
- Bor-et-Bar 1 858 €/m² 4,8 km
- Sanvensa 1 631 €/m² 5,2 km
- Monteils 1 172 €/m² 6,2 km
- Saint-André-de-Najac 1 398 €/m² 6,6 km
- Najac 1 984 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fouillade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 12,6 km, 11 271 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 20,9 km, 2 056 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 22,0 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 23,6 km, 2 902 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 24,1 km, 2 012 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 8,3 km
- rivières Serène à 7,3 km, Jaoul à 9,7 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Fouillade ?
Les maisons vendues à La Fouillade ont un terrain médian de 2 161 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 811 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 906 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 089 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 936 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.