Les découpages autour de Saint-Apollinaire-de-Rias
Estimer un bien à Saint-Apollinaire-de-Rias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5053 place de l'Église | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 024 €/m² |
| 5157 Les Baraques | 121 m² | 3 | 226 000 € | décembre 2025 | 1 695 €/m² |
| 5011 Serre d'Ajouanoux | 90 m² | 4 | 522 200 € | juillet 2021 | 4 237 €/m² |
| 5150 Les Charives | 112 m² | 4 | 186 850 € | avril 2021 | 1 204 €/m² |
| 5106 Rossignol | 80 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 734 €/m² |
| 5020 Le Village | 128 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2022 | 844 €/m² |
| 5107 Rossignol | 126 m² | 3 | 296 600 € | novembre 2021 | 1 719 €/m² |
| 5143 Gourdol | 72 m² | 2 | 48 000 € | mai 2021 | 527 €/m² |
| 5103 Rossignol | 144 m² | 8 | 295 000 € | mars 2022 | 1 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Apollinaire-de-Rias
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Apollinaire-de-Rias ?
- Le prix médian à Saint-Apollinaire-de-Rias est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Apollinaire-de-Rias ?
- Les maisons vendues à Saint-Apollinaire-de-Rias ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Apollinaire-de-Rias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5157 Les Baraques | maison | 121 m² | 3 | 2 424 m² | 226 000 € | 1 868 | décembre 2025 |
| 5080 Chirat | maison | 48 m² | 3 | 6 814 m² | 105 028 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 5010 Combier | maison | 28 m² | 1 | 543 m² | 25 000 € | 893 | juin 2024 |
| 5135 Jurus | maison | 170 m² | 6 | 3 275 m² | 346 970 € | 2 041 | mars 2024 |
| 5024 Rossille | maison | 24 m² | 1 | 53 000 € | 2 208 | juillet 2023 | |
| 5045 Les Baraques | maison | 54 m² | 2 | 464 m² | 87 500 € | 1 620 | janvier 2023 |
| 5020 Le Village | maison | 128 m² | 3 | 389 m² | 105 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 5012 Le Village | maison | 160 m² | 2 | 670 m² | 275 000 € | 1 719 | août 2022 |
| 5175 Dounon | maison | 9 m² | 1 | 960 m² | 10 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 5053 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 465 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5103 Rossignol | maison | 144 m² | 8 | 11 677 m² | 295 000 € | 2 049 | mars 2022 |
| 5107 Rossignol | maison | 126 m² | 3 | 720 m² | 296 600 € | 2 354 | novembre 2021 |
| 5106 Rossignol | maison | 80 m² | 3 | 190 000 € | 2 375 | juillet 2021 | |
| 5011 Serre d'Ajouanoux | maison | 90 m² | 4 | 522 200 € | 5 802 | juillet 2021 | |
| 5143 Gourdol | maison | 72 m² | 2 | 298 m² | 48 000 € | 667 | mai 2021 |
| 5150 Les Charives | maison | 112 m² | 4 | 960 m² | 186 850 € | 1 668 | avril 2021 |
Autour de Saint-Apollinaire-de-Rias
Saint-Apollinaire-de-Rias est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Boutières à 13 km, Massif du Mézenc à 31 km, Valdaine à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Apollinaire-de-Rias touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Chambre 2 275 €/m² 2,1 km
- Saint-Basile 983 €/m² 3,9 km
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 4,9 km
- Silhac 2 357 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Apollinaire-de-Rias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 6,7 km, 2 327 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 12,8 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 15,7 km, 2 277 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 18,9 km, 2 416 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 19,6 km, 7 580 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 20,3 km, 3 143 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 4,9 km, des Fans à 11 km
- lac des Collanges à 9,0 km
- rivières Talaron à 5,9 km, Auzène à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Apollinaire-de-Rias ?
Les maisons vendues à Saint-Apollinaire-de-Rias ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 354 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.